일시적 1가구2주택에 해당되나요?

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.

주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.

건물 A의 주택 수 산정 여부에 따라 과세 여부가 달라지는 것이고, 실제 상가로 사용하신 것이 맞다면 그에 대해 소명 가능하시기만 하다면 주택 수에 포함시키지 않을 것이고, 상가로 보게 된다면 일반세율에 따라 양도소득세가 책정될 것입니다.

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

신규주택 취득일 현재 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 소재한 경우에는 1년 내 처분해야 하고 그 외의 경우에는 3년 내 처분하면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.