답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의2에 따르면,묵시적 갱신이 된 경우, 임차인은 언제든지 해지를 통보할 수 있으며, 해지의 효력은 통보일로부터 3개월이 경과한 때에 발생합니다만기 전 퇴실 시에는 임차인이 다음 세입자 구하고 복비 부담을 해야 합니다하지만, 현재 퇴실은 만기 전이 아닌 묵시적 갱신 후 3개월이 지나 효력이 발생한 정당한 해지입니다따라서 중도 퇴실로 볼 수 없어,해당 특약의 적용 대상도 아니고,복비도 임차인이 부담할 의무가 없습니다지금 당장은 말로 하지 마시고,문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 해지 통보일 기준 3개월 경과로 인해 임차인 부담은 없다는 입장을 전달하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 행복주택 청년 전형의 경우, 세대주 여부와 관계없이 신청한 계층(청년 본인)만 자격 요건을 만족하면 신청이 가능합니다즉, 세대주가 본인이 아닐 때에도 신청할 수 있으며, 세대주인 어머니를 신청서에서 누락하는 것은 당첨 취소 사유에 해당하지는 않습니다 그러나 개인정보 수집·이용 동의서 등 필수 서류에는 세대원 전원의 정보를 정확히 포함해야 합니다세대원을 누락하거나 서명을 받지 않은 경우, 서류 불일치로 인해 부적격 처리가 될 수 있으니 주의가 필요합니다즉, 신청서상에서 어머니를 세대원으로 누락하고 작성했다면, 추후 심사 단계에서 문제가 될 수 있으며 부적격 또는 당첨 취소의 원인이 될 수도 있습니다 신청서 및 서류 작성 전, LH 모집공고문과 공고문 안내 예시를 정확히 확인하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 미성년 자녀 2명도 다자녀 특공 신청 자격이 있습니다3자녀가 기준이다 라는 이야기는 과거 기준이었고, 현재는 2자녀 이상으로 2023년부터 확대 적용되고 있습니다 2025년 세종시 12월 공공분양에서도 2자녀 가구는 충분히 경쟁해볼 만합니다다만, 최종 결정은 해당 분양의 모집공고문 기준이므로, 발표 시점의 공고 내용을 꼭 확인하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위장전입은 법적으로도 문제가 있고, 집 계약상으로도 문제가 될 수 있어서 도와주기 어렵다고 거절을 하시는게 좋습니다 대부분은 단순 주소 이전만으로는 인정되지 않고, 실제 거주 사실을 조사합니다 (수도, 전기, 가스 사용 내역 등으로 확인)질문자님 입장에서 문제 될 수 있습니다단순히 도와주는 일로 받아들이면 안 됩니다,법적 처벌 가능성,청약 불이익의 연대 책임,집주인과의 분쟁,회사 내 신뢰 문제이런 문제들이 생길수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계청이나 보건복지부 발표에 따르면, 2024년 기준 중위소득은 다음과 같습니다가구원 수 월 중위소득 연 소득1인 가구 약 210만원 약 2,520만원2인 가구 약 350만원 약 4,200만원3인 가구 약 450만원 약 5,400만원4인 가구 약 540만원 약 6,480만원즉, 4인 가구 기준으로 중산층이라면 연 소득이 대략 3,240만~9,720만 원 사이면 중산층에 해당한다고 볼 수 있습니다하지만 일반적으로는 개인 연봉 기준으로 4천만~7천만 원 사이를 중산층으로 인식하는 경향이 많습니다.,중산층의 재산 수준은국가별로 차이가 있지만, 한국의 가구 평균 순자산(부채 제외)은 약 5억 원 내외입니다 중산층이라면 보통 다음 수준을 가정합니다서울 거주 중산층 가구: 순자산 약 4~10억 원아파트 1채 보유 (대출 포함)금융자산 + 연금 일부 보유지방 거주 중산층 가구: 순자산 약 2~6억 원집값이 낮기 때문에 자산 규모는 상대적으로 작습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부정책대출 규제: DSR 강화 및 대출총량 규제 도입 후, 실수요 중심 완화 조정 흐름 중 공급 정책: 3기 신도시, 용산 정비창 개발 등 수도권 주택 공급 확대 추진. 일부 지역 허가구역 해제와 재지정 반복 지방 지원책: 미분양 매입 정책을 통해 건설사 경영난 완화 및 지역 안정화 시도 ,앞으로의 전망수도권 아파트: 공급 감소, 전세 수급 불균형, 개발 호재 등이 겹치며 2025년 하반기 이후부터 점진적 반등 가능성 크다는 의견이 많습니다 지방 주택시장: 구조적 약세가 지속될 가능성이 큼. 단, 신축 중심, 인프라 갖춘 광역시 및 산업 도시는 일부 상승 가능성 있습니다 .전세 시장: 전세 수급 악화는 매매 가격 상승 압력으로 작용할 수 있으며, 전세가율 관리가 시장 흐름의 주요 변수입니다 ,정권 교체 이후, 수도권 중심 상승세가 본격화되고 있으며, 특히 신도시·교통 호재·토지거래허가제 해제 등이 매수 수요에 영향을 주고 있습니다지방 시장은 여전히 양극화, 인프라와 인구 기반 없는 지역은 회복이 느릴 수 있습니다향후 실거주 중심 매수는 수도권 인기 지역, 투자 목적으로는 기반 탄탄한 지방 신도시 중심 접근이 유망할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.총 층수에 따라 상대적 기준이 다를 수 있습니다예: 20층짜리 아파트와 40층짜리 아파트의 중층 기준이 달라질 수 있습니다40층 아파트에서는 중층이 11~25층 정도로 보기도 합니다저층: 1~5층중층: 6~15층고층: 16층 이상단, 아파트 전체 구조와 층수에 따라 다소 조정될 수 있다는 점 참고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 전세시장에서 월세 수요가 급증했다는 것은, 전세로 살고 싶어도 선택지가 줄고, 상대적으로 월세나 반전세로 들어가는 사람이 많아졌다는 의미입니다세입자 입장에선 선택권이 줄고, 장기 주거비는 늘어나는 구조입니다정부 정책이나 시장금리 변화에 따라 이 흐름은 계속될 수 있으니, 전세/월세 계약 전 자금 계획과 장기적인 주거 안정성을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인(구입자)에게 넘기는 서류,등기권리증 (등기필증)집을 소유하고 있다는 증명입니다반드시 필요합니다,인감증명서 (최근 3개월 이내)보통 2통 준비하며, 1통은 매매계약서에, 1통은 소유권 이전 등기용으로 사용됩니다,신분증 사본,매도용 인감도장으로 찍은 위임장 및 필요 서류매도인이 직접 등기하지 않을 경우 법무사에게 위임하는 서류가 필요합니다,주민등록등본주민등록상 주소와 일치하는지 확인용으로 요구될 수 있습니다 매수인에게 넘기지 않아도 되는 서류,집을 살 때의 매매계약서 원본,취득세 납부 영수증,등기 신청서 사본,중개수수료 영수증,기타 당,시 구입 시 받았던 영수증, 확인서류 등이 서류들은 매도 완료 후에도 세금 신고, 양도소득세 계산, 또는 향후 분쟁 방지 등을 위해 본인이 보관하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6·27 대출 규제 이후, 수도권 전반, 특히 서울의 아파트 매매 거래량은 뚜렷하게 감소했습니다2월의 일시적 증가는 규제와 무관한 토지거래허가제 해제에 따른 반짝 반등일 가능성이 높고, 실질적인 규제 효과는 3월 이후부터 거래량 급감으로 명확히 드러났습니다시장 전망을 고려할 때, 당분간 대출 규제 유지나 금리 불확실성은 거래절벽 분위기를 지속시킬 요인입니다