답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증기간이 계약 종료 시점까지 도달하지 않았기 때문에,2026년 4월 이후 만약 문제가 생기면, 보증기관은 책임을 지지 않을 수 있습니다동·호수 기재가 본문이 아닌 첨부서류에만 있는 경우, 보증대상임을 입증하기 까다로울 수 있습니다조합이 보증을 갱신하지 않으면, 2026년 4월 이후는 무방비 상태가 됩니다이 경우 임대인이 도산하거나 근저당권자가 경매로 집을 가져가면,보증금은 우선순위 없이 날아갈 수 있습니다민간임대 등록 주택이라도, 보증보험이 없다면 법적 보호가 자동으로 되지 않습니다보증서 발급 기관이 HUG인지, SGI 서울보증인지 확인 후 직접 전화해서 동호수가 이 보증에 포함되는지, 보장 범위는 어디까지인지 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 저점은 더 이어질 수 있지만, 일부 지역은 선별적으로 관심 가져볼 타이밍이 맞습니다무차별적 매입은 위험 하지만 선별적 접근은 기회가 될 수 있습니다금리 인상 여파로 매수심리가 서울·수도권에 비해 지방은 많이 위축되어 있고중소도시일수록 부동산 거래절벽 현상이 극심합니다선별을 잘해서 접근하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 짓다보면 항상 모든 비용이 초과될수 이습니다어떤 자재나 설계로 짓느냐에 따라 비용은 달라집니다현지 건축사무소 2~3곳에 견적을 받아 보시고 비용계획을 잡아보시기 바랍니다예산이 3억이라면 최소 단가 기준으로 시공 ,중급 마감재 제한을 두고 계획을 짜셔야 합니다여유자금 5~10%는 확보해 두시는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 많더라도, 유효한 전세보증보험이 가입되어 있다면 입주해도 괜찮습니다단, 보증보험이 확실히 발급되었고, 가입 대상이 본인 호실이고, 보장금액이 전세보증금 전액에 들어있다면 위험을 대부분 회피할 수 있습니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 비중은 점점 늘어날 가능성이 높습니다이미 국토교통부 통계상, 서울 신규 계약 중 전세 비중은 30% 초반까지 떨어진 반면,반전세(보증부 월세)나 순수 월세 계약 비중은 계속 상승 중입니다하지만 완전한 전세 소멸은 쉽지 않을 것입니다여전히 보증금이 높은 반전세 형태는 많이 유지될 것이고,전세가 더 유리한 시장(예: 금리 하락기, 공급 과잉기)에서는 다시 전세 수요가 일시적으로 늘 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 거주자가 잔금 후 1~2개월 더 거주하는 특약은, 실입주 요건이 있는 대출상품에는 문제가 될 수 있습니다보금자리론/디딤돌대출 등은 위험하고일반 은행 주담대는 큰 문제 없습니다은행에 미리 고지하고 상담을 받고 진행하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 10월 30일까지 유효합니다세입자가 중도에 자의적으로 나간 것은 임차인의 계약 해지에 해당합니다임차인이 계약을 해지하는 경우,원칙적으로 남은 기간의 월세까지 전액 지급 의무가 있으며,임대인이 동의하지 않았다면 일할계산을 요구할 권리가 없습니다하지만 임대인이 이미 동의해서 보증금을 전액 반환했다면,사실상 중도해지를 받아들인 것으로 간주될 수 있습니다.그 경우에도 세입자는 7월 한 달 전체 월세를 부담하는 게 원칙이라 일할계산해줄 의무는 없습니다다음에 비슷한 상황이 생기면, 세입자가 중도 퇴거 의사를 밝힐 경우퇴거일 기준으로 월세는 어떻게 정산한다는 내용을 서면으로 합의해두는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 증액 계약 체결 후 통상 1개월 이내 신청이 가장 안정적입니다입주일 또는 계약갱신일 기준 늦어도 30일 전후를 넘기지 않는 것이 좋습니다임대차 계약서에 증액 내용이 반영된 시점부터 빠르게 신청해야 하며,보증사에서 보증금 반환 책임을 떠안을 준비 기간이 필요하기 때문입니다특히 보증금이 집 시세의 80~90% 이상이면 보증 승인이 거부되거나 조건부 승인(보증금 일부만 보장)으로 바뀔 수 있습니다보증금을 올릴때도 보증보험에 가입이 되는지를 먼저 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부 상태 유지 특약은 반드시 넣는 것이 좋습니다공동소유 농지의 경우, 지분 이전·권리 설정 방지 조항도 추가하는 것이 안전합니다계약 전에 최신 등기부등본을 반드시 열람하고, 계약 후에도 한 번 더 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 중이고 주민등록이 되어 있으며, 계약이 정식인 경우에는 세입자도 이주비(주거이전비)를 받을 수 있습니다다만, 지급 시기나 금액, 조건은 조합별, 지자체별 규정에 따라 조금씩 다르므로정확한 내용은 관할 구청 도시정비과나 조합 사무실에 문의하시는 것이 가장 정확합니다