답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월 말 잔금이면 10월까지 소유자인 본인이 관리비는 부담합니다전입신고가 빠져도, 잔금일 기준으로 소유자이기 때문에 10월 관리비까지 부담하는 게 일반적입니다다만, 매수자와 협의하여 입주일 전에 전입신고와 관리비 명의 변경이 먼저 이루어지는 경우, 일부 조정 가능합니다이 경우 입주 전이라도 매수자가 관리비를 일부 부담할 수 있습니다(협의 사항)매수자와 계약서 특약에 입주일 기준 관리비 분담을 따로 명시해놓으면 분쟁 예방을 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지상권이란, 다른 사람의 토지 위에 건물·공작물 또는 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다성격: 물권(물건에 대한 직접적 권리, 제3자에게도 대항 가능)등기: 원칙적으로 지상권은 설정등기를 해야만 성립하고, 제3자에게도 주장할 수 있습니다. (민법 제186조)지상권은 원칙적으로 등기해야 성립하며,등기 없이는 법적으로 지상권이 없다는 것이 대원칙입니다예외적 경우에는 묵시적 지상권이 인정될 수도 있습니다다만, 일부 판례에서는 오랜 기간 건물을 짓고 점유·사용해왔다면 묵시적 지상권이 인정된 경우도 있습니다하지만 다음과 같은 조건이 따라야 합니다.,건물(또는 농막)이 상당히 고정된 구조물이어야 하고 단순한 임시 농막이라면 해당되기 어렵습니다,점유·사용 기간이 길고 (수년 이상)당사자 간 합의 또는 관행 등에서 지상권이 예상되었을 수 있습니다하지만 이건 예외 중 예외이며, 판례가 분분하고 예측 불가능성도 큽니다지인의 우려는 향후 법적 권리 주장 가능성에 대한 합리적 걱정인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 세대분리된 상태에서 어머니를 3년 이상 실제 부양 중이라면, 노부모 특공 신청 가능합니다다만, 어머니가 현재 주택을 소유하고 있다면, 같은 세대일 경우 무주택 요건 불충족이니 반드시 세대분리 여부 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기된 집이라고 하여 무조건 월세지원을 못 받는 것은 아닙니다다만, 임대인의 임대 권한을 입증할 수 있어야 하고, 지자체나 LH 등에 사전 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 노후 주택이 밀집한 저층 주거지에 사는 주민들이 자발적으로 모여 소규모로 주택을 공동개발하는 방식을 말합니다서울시가 적극적으로 추진하고 있는 사업 중 하나입니다즉, 말 그대로 주민이 모아서 짓는 주택이라는 뜻입니다모아주택은 이미 그 지역에 사는 사람들이 개발을 위해 뭉친 것이고반면 지역주택조합은 외부에서 조합원을 모아 땅을 사서 아파트를 짓는 것입니다모아주택은 기존 소유주가 재입주하거나 일반분양도 가능한 재개발 개념이고반면 임대주택은 임대 목적으로 공급되는 공공 주거 복지 개념입니다임대주택(행복주택)과는 성격이 완전히 다름니다 (분양 가능)실거주 목적으로는 괜찮은 선택일 수 있고 다만 분양가, 위치, 기반시설 등을 잘 따져서 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진을 찍어서 임대인께 보내고 어떤 상태인지 톡으로 남기시기 바랍니다그러면 임대인이 어떻게 하라고 할것입니다원인을 알고 서로 협의를 해가면서 수리를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 시에도 주거용 임대라면 계속 주택으로 간주됩니다월세 세입자가 살면 계속 주택으로 취급되므로 오피스텔을 사무실로 전환하고 사업자 등록 후 업무용으로 사용 증빙 남기면,아파트 취득 후에도 1가구 1주택 요건이 충족 됩니다임대하더라도 주거용이 아니면 주택이 아닙니다 예: 창고, 사무실 용도 임대이렇게 분류를 해서 임대를 하고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수로 인해 이사를 할 수밖에 없는 사정이라면, 이사비용은 손해배상의 성격으로 임대인에게 청구할 수 있습니다단, 이를 위해서는 다음 요건들을 입증해야 할 수 있습니다,누수로 인해 실제 생활이 불가능하거나 상당히 곤란해진 상태,그 원인이 임대인의 책임 있는 사유 (옥상 방수 등)에서 비롯되었음을 입증,본인이 그간 자비로 수리 시도 등 충분히 대응했음을 보여줄 수 있으면 유리합니다모든 자료를 준비해서 청구를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 농작물이 있는 상태에서도 매도는 가능합니다다만 임차인의 수확권을 보호해야 하므로, 벼 수확이 끝나기 전에는 인도(소유권 이전 및 사용권)는 제한됩니다가장 일반적인 방법은 수확이 끝나는 10월 이후에 매도 계약을 진행하거나, 계약은 지금 하되 잔금 및 소유권 이전은 추수 이후로 명시하는 것입니다, 임차인과의 계약 확인 필요임대차 계약서에 명시된 종료일을 확인하세요만약 임대차 계약이 아직 유효하다면, 임대차 계약도 함께 승계되는 조건으로 매도할 수 있습니다 (즉, 새 소유주가 임대인 역할을 이어받는 것)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산을 통해 매수자 모집시에는 1주 ~ 수개월 걸릴수도 있고 거래가 활발한 지역이면 1~4주도 가능합니다,농지취득자격증명 신청은 매수인이 관할 시·군·구청에 신청하면 3~7일 소요되는데지자체에 따라 다르다고 합니다,계약 체결 및 등기 절차는 계약서 작성, 잔금 정산, 등기 이전 등 1~2주 이런 절차로 진행된다고 합니다