답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,호갱노노 실거래가 + 시세 비교에 강함. 아파트 시세/입지/학군/범죄 정보까지 상세 원룸/빌라 매물 적음,직방 다양한 조건 검색 + VR 투어 + 중개인 후기까지 있음 매물 진위 논란 조금 있음,다방 원룸/오피스텔/빌라 매물 다양 지역 필터 정확도가 떨어질 때 있음,네이버 부동산 실제 계약 가능한 매물 위주 + 정보 많음 개인 필터링은 부족,집토스 직영 중개 → 허위매물 거의 없음 수도권 중심, 지방 적음,피터팬의 좋은방 구하기 커뮤니티 기반 + 중개 수수료 없는 매물도 있음 UI가 투박함부동산 네이버에 매물을 많이 올리는 편입니다대출은 부동산에 소개해달라고 해도 되고 본인이 직접 은행 상담을 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일 아침, 집주인과 함께 집을 둘러보고 상태 확인을 받으세요직접 만나기 어려우면 사진·영상 촬영을 해두고,미리 집 상태 정리해두면 좋습니다 전등 고장 부분은 사전에 고지하시고문자나 카톡으로 화장실 전등이 최근 고장 났고, 교체 예정 혹은 인지 바람이라 통보하시면 됩니다(증빙용)보증금 전액을 이사 당일 반환받는 것이 원칙이니 수리비를 임의로 공제하겠다는 부분은 서면/문자로 명확히 해달라고 하시고,가능하면 입주 전 상태 사진이나 계약서 특약사항도 확인해두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 사람들이 집을 살때 대출을 받습니다금리가 오르면, 대출 이자가 올라가서 매달 갚아야 할 돈이 많아져서 집을 사려던 사람들이 집을 못 삽니다그러면 수요가 줄어서 거래가 감소하고 가격이 하락할수 있습니다이미 집을 산 사람들도 변동금리의 대출이면 이자가 올라가서 매달 갚는 돈이 늘어나 생활이 빠듯해집니다그래서 급하게 집을 팔려고 내놓는 사람들이 생기고, 그러다보면 가격이 더내려갈 수 도 있습니다지금은 대출이자보다 대출한도를 줄여서 부동산 시장이 얼어붙고 있는 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법 제623조 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다노후된 배관, 변기의 장기적 요석 및 오염 등은 임대차 개시 전부터 존재한 하자로 보입니다따라서 이런 기존 하자 또는 구조적 노후로 인한 수리는 임대인의 책임입니다다만, 딱딱한 변 + 휴지에 의한 일차적 막힘은 임차인의 실수로 볼 여지가 있어,단순 뚫음 비용(7만원)은 임차인 부담이 맞고,그 외 노후시설로 인해 발생한 추가배관 청소비용(60만원)은 임대인이 부담해야 할 여지가 충분합니다사진, 입주 전 상태 증거, 청소업체의 진단서 및 영수증 등을 바탕으로,임대인에게 유지보수 의무가 있다는 점을 설명하며 정중히 환급 요청을 해보시기 바랍니다사실 수리를 하기전에 임대인께 알리고 하는것이 순서이긴 합니다 임대인이 거부하거나 반응이 없다면,한국 부동산원 임대차분쟁위원회에 신청할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 보기때문에 세입자가 더살고 싶으면 임대인께 얘기하면 더살수 있습니다만기2개월전에 얘기하시면 그전계약 그대로 살수 있습니다임대인께 잘 말씀을 드려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점의 1+1, 2+1 행사 제품은제조사가 주도적으로 부담하고,본사는 보조적인 역할,점주는 거의 부담하지 않습니다그래서 너무 걱정하실 필요는 없고,모두가 조금씩 이익을 보는 구조로 운영되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 잔금치르고 바로 전입신고 하시면 됩니다전입신고는 14일 이내에 하게 되어 있는데 대항력위해서는 잔금치르고 바로 하시는것이 좋습니다전입신고와 확정일자를 갖춰 놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통의 경우 2주택일때는 남는 금액이 적은것부터 매도를 해야 양도소득세 절세를 할수 있습니다아무래도 빌라를 먼저 매도해야 절세를 할수 있는데 지금 재개발을 추진중이라면 어떤 집을 먼저 매도해야 되는지 세무사와 상담받아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시점에서 가장 유리한 절세 전략은빌라(재개발 예정)를 먼저 처분하고아파트는 계속 실거주 유지 후, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시킨 뒤 매각합니다이렇게 하면 재개발로 인한 향후 시세 차익 과세를 피할 수 있고,아파트를 비과세 요건으로 처분해 양도소득세를 피해가시는게 좋을거 같습니다물론 세무사한테 상담을 받으시는게 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용승인서와 부분준공인가증은 다릅니다.,사용승인서란정식 명칭은 사용승인서, 또는사용검사필증 입니다건축물의 전체 준공 후, 해당 건물이 정식으로 사용 가능한 상태임을 행정기관이 승인한 서류입니다은행에서는 주로 이 서류를 통해 건물의 실질 준공 상태를 확인하려 합니다,부분준공인가증이란대규모 건설사업에서 일부 건물이나 구역이 먼저 완공되었을 때,건물 전체가 완전히 준공된 상태는 아님을 의미합니다이 경우, 은행에 따라 대출 심사가 지연되거나 거절될 수 있습니다아파트가 미등기 상태 + 부분준공이라면, 일부 은행은 보수적으로 접근할 수 있습니다은행에 직접 문의하여 부분준공인가증으로도 심사가 가능한지 확인하시는 게 중요합니다일부 금융기관은 시공사 확인서나 입주가능확인서, 또는 입주자모집공고문 사본 등으로 보완서류를 받아주는 경우도 있습니다은행에 문의를 하시기 바랍니다