답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법ㅈ거 상한선인 5%가 기준선이라는 인식이 강합니다. 세금 인상분을 보증금으로 보전하려는 보상심리가 강합니다. 나중에 시세가 급등해도 5%밖에 못 올리기 때문에 올릴 수 있을 때 미리 올려두자라는 생각이 큽니다. 다만 세입자가 집을 깨끗하게 쓰고 속을 안 썩인다면 새로운 세입자를 구하는 비용보다 5% 인상을 포기하거나 낮추는 것이 낫다고 판단하기도 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.별내역 자이 단지는 블록별로 아파트, 오피스텔, 생활형 숙박시설이 모두 섞여 있습니다. 별내자이 더 스타는 아파트와 오피스텔로 구성된 주상복합 단지이며 별재자이 더스타 아그제큐티브는 생활형 숙박시설과 오피스텔로만 구성된 단지입니다. 즉 전체가 생숙은 아니며 이그제큐티브라는 명칭이 붙은 곳에 생숙이 포함되어 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산이 일정 조율을 해주는 것이 원칙이지만 이상 다일 혼선을 막기 위해 지금 바로 연락해서 몇시에 잔금을 치를지, 대출 실행 시간, 이삿짐 도착 시간, 집주인과의 만남 시간을 고려해서 오전 10~11시 사이로 조율하는 것이 일반적입니다. 이사 당일 아침까지의 전기, 수도, 가스요금과 관리비 정산 내역을 부동산이 미리 준비해두도록 미리 요청하시고 잔금 당일 아침에 부동산에 새로 발급한 등기부등본을 준비해달라고 하세요. 계약 시점과 변동이 없는 최종 확인이 필수입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 이용 중인 대출에 실거주 의무가 있는지 확인하시고 의무가 있다면 전세나 월세를 주기 어렵고 즉시 갚아야 할 수도 있습니다. 인근 부동산 여러곳메 문의해 현재 팔 수 있는 진짜 가격을 확인하시고 신축 빌라는 산 가격보다 낮게 내놔야 파릴 가능성이 큽니다. 손해를 보더라도 즉시 매도할지, 아니면 월세를 주어 이자를 충당하며 버틸지 남편분과 냉정하게 결정해 보십시오.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.확정일자는 온라인 신청 시 연휴가 끝나는 2월 19일 목요일에 공무원이 처리하며 그날 즉시 확정일자 효력이 발생합니다. 연휴 중에는 은행 업무도 중다되어 대출이 어렵지만 만약의 사태를 대비해 잔금일 익일까지 등기 상태를 유지하며 위반시 계약 헤제 및 배액을 배상한다는 특약을 넣어 안전장치를 마련해야 합니다. 마지막으로 세번째 질문 대답은 잔금이 4월이므로 출장 중에는 온라인 임대차 신고 완료 여부만 확인하시면 되며 귀국 후 3월 초부터 전세자금대출 신청과 등기부등본 재확인을 진행하시면 충분합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 생각하신 방식이 맞습니다. 조합원 분양가 11억원에서 감정평가엑을 팬 3억원이 최종적으로 납부해야 할 총 분담금이 됩니다. 따라서 시공사 계약 조건이 계약금 10%라면 총 분단금 3억원의 10% 3000만원을 계약 시점에 납부하시면 되고 이후 공사 단계에 따라 중도금 60% 나누어 내고 마지막 입주 때 잔금 30%를 치르면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금액이 하락할 위험은 존재하지만 단독주택은 토지 가치 덕분에 하락 폭이 제한적인 경우가 많습니다. 2023년 대비 주변 실거래가나 공시지가가 낮아졌다면 평가액이 일부 조정될 수 있습니다. 법원 감정은 조합의 입김이 배제되므로 이전 평가에서 누락된 가치를 적극 주장해 증액을 노릴 수 있습니다. 또한 금액 자체의 변동도 중요하지만 청산 절차가 늦어진 만큼 받을 수 있는 지연 이자가 하락분을 매우거나 수익을 높여줄 수도 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연간 임대료: 2375 만원 X 5.5% = 1,306,250 원 월 임대료 1,306,250 원/ 12개월 =108,854원 입니다. 보통 현장에서는 개산 편의상 우러 10만원 또는 11만원으로 협의 합니다. 주택임대차보호법에서 전환율은 법정 상한 10%와 기준금리 3.5% + 대통형으로 정한 이율 2.0% =5.5% 이 두가지중 낮은 것으로 적용합니다. 이 금액은 상한선이니 집주인과 협의하여 얼마든지 낮은 금액으로 결정이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근저당과 질권이 복잡해도 법무사가 잔금 당일에 동시에 처리하므로 안전합니다. 잔금 지급 > 법무사가 대출금 즉시 상환 > 은행에서 해지 서류 수령 > 등기소에 말소와 이전을 동시에 접수합니다. 말소신청을 먼저 하고 뒤이어 이전 신청을 넣기 때문에 기존 빚이 사라지는 것과 동시에 집주인이 바뀌는 구조입니다. 등기소 접수는 당일에 끝나며 등기부등본상 완전히 기록되는 것은 보통 3~7일 정도 걸립니다. 즉 법무사가 상환영수증을 확인하고 접수하므로 빚이 남은 채 소유권만 넘어갈 위험은 거의 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 시 발견되는 누수, 곰팡이, 고장은 임대인이 즉시 수리해준다는 내용의 특약을 계약서에 꼭 넣으세요. 집주인이 약속한 도배와 입주 청소가 이행되지 않을 시 보상한다는 내용을 부동산을 통해 다시 한번 확정 받으시고 벌레는 건물 전체 문제일 가능성이 크니 입주 직후 전문 방역을 개별적으로 진행할 각오를 하시고 들어가는게 마음이 편합니다. 사기가 아니고 친구들도 살고 있다면 계약서 특약만 잘 챙기고 입주 당일 꼼꼼하게 하자를 체크해 사진을 찍어두시면 됩니다.