안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라에서 건물을 지을때 허용된 최대층수가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물을 지을 때는 건폐율과 용적률에 의해 건물의 면적과 층수가 결정됩니다. 용도지역별로 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.(지자체 조례마다 다를 수 있음) 용도지역은 도시군관리계획에 의해 결정됩니다. 용도지역에는 상업지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역 4가지가 있습니다. 이 4가지 용도지역 중 상업지역에서 건물을 가장 높게 지을 수 있습니다. 정부에서 필요에 따라 용적률을 변경해서 더 높게 지을 수도 있습니다. 그래서 최대층수는 상황에 따라 다릅니다.
부동산
Q. 근저당이 없는 집을 매수할 때 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부에 다른 권리가 있는지 확인해보시기 바랍니다. 등기부에 다른 권리도 없고 근저당권도 없다면 경매로 넘어갈 이유가 없습니다. 등기부상 말소기준권리(저당, 근저당,압류, 가압류, 가등기,경매개시등기 등)이 있고 이 말소기준권리를 기준으로 배당순서가 정해집니다. 본 질문으로는 대략적인 금액을 파악할 수 없겠습니다.
부동산
Q. 대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다방이나 직방어플로 방을 보고 바로 어플에서 전화연결하고 약속시간을 잡으면 됩니다. 약속날짜를 조금 띄워서 잡으면 어플을 통해서 본방이 다른 사람에 의해 계약이 될 수도 있고 어플을 통해서 본 방이 낚시성 광고매물일 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.아니면 대학가 근처 부동산에 가서 바로 방 구경을 하러 다니면 되겠습니다. 두 가지 방법 중 본인에게 편한 방법을 선택하면 되겠습니다.
부동산
Q. 맹지를 대지로 바꾸려면 어디에 등록신청을 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시, 군, 구청에 가셔서 형질변경 신청을 해야합니다. 형질변경을 위해 개발행위 허가를 받고, 용도를 결정합니다. 예를 들어 밭 용도로 바꾼다면 꼭 농작물을 심어야 되는 것입니다. 대지로 바꾸면 건물을 지어 그에 맞게 활용함을 보여야 됩니다. 이들이 완료되면 토지이동정리결의서를 작성해 변경신청해 마무리하면 됩니다.어렵다면 각종 인허가 대행 업체에 맡겨서 하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 주택의 분류중에 다가구 주택과 다중주택은 다세대 주택과의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 소유권입니다. 다가구주택은 한 건물의 소유자가 한명이고, 다세대주택은 한 호실마다 개별 소유자가 있습니다. 다가구주택의 예로 원룸건물을 보면 구축은 3층, 준신추콰 신축은 1층은 주차장으로 필로티를 세워 3개층을 넘지 않습니다.다세대주택의 예로 빌라를 보면 4층을 넘지 않고 호실별로 소유자가 다릅니다.