안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 계약갱신청구권은 임차기간중 1회만 사용이 가능합니다. 계속거주할 의사가 있다면 묵시적갱신이 되도록 의사표시하지 않거나 계약연장 의사를 표시 하셔도 됩니다.11월 만기에 사용했다면 2025년 만기시점에 상황을 보고 연장하거나 계약해지 의사를 표시하세요.
Q. 월세 계약서 작성 후 이사 하기전에 임대인 변경?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약서 작성일의 임대인과 잔금일전에 임대인이 변경된다면 계약서는 새로운 임대인과 재작성하고 확정일자 받아야 합니다. 전입신고는 입주일에 신고하고요 잔금지불하고 입주후에 임대인이 변경되었다면 계약서는 재 작성하지 않아도 새로운 임대인에게 대항력이 있습니다. 새로운 임대인은 기존임대인의 권리와 의무를 승계할 수 있습니다. 기존 임대인과 작성한 계약서 효력은 상실하지 않습니다.
Q. 전세만기시 전세금 반환 시점은 누가 정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 만료로 임차인이 퇴거시 보증금반환은 임차인의 이삿짐을 옮기는게 확인되면 내부 상태와 공과금 정산하고 보증금을 반환해 줍니다. 이삿짐센터 직원분들이 8시부터 짐을 내리기 시작하면 11시 ~12시 사이면 정리가 됩니다. 이사는 도미노 현상이라 어느 한쪽이 잔금 지급시기가 늦어지면 연속적으로 늦어집니다.임대인분도 세입자가 짐을 내리는 걸 확인하면 보증금 반환 해 주는 건 어떨까 합니다.
Q. 부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약은 2년이 원칙이나 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 정하고 있습니다. 또한 월세 지급시기도 상호 협의하여 지불하고 있고요. 옵션이 구비된 원룸은 선불, 일반 다가구나 다세대는 후불로 지불하고 있으나 모든 계약은 협의하여 정하고 있습니다.
Q. 남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임차도 소모품 고장은 임차인이 수리하고 사용하고 있습니다. 노후화로 인한 보일러 고장은 임대인이 교체 및 수리해 주고 있습니다. 임차인의 부주의로 인한 고장은 임대인이 수리해 주지 않습니다.특히 겨울에 동파로 인한 보일러 고장은 대부분 임대인이 수리해 주지 않더군요. 임차인이 연료비를 절감하기 위해 보일러 작동을 하지 않아 동파되는 경우는 임대인이 전혀 수리해 주지 않습니다.