안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 세입자가 식기세척기를 요구하는데 어찌해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부착된 식기세척기가 고장으로 사용할 수 없다면 임대인이 교체 또는 수리해 주어야 합니다.일반적인 소모품은 임차인에게 교체 또는 수리를 요구할 수 있지만 식기세척기가 옵션으로 부착되어 있다면 수리 의무는 임대인에게 있습니다.
Q. 첨부한 등기부등본 설명 부탁드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 신축하고 보존등기는 아들 명의로 근저당권설정 채무자도 아들로 등기되어 있네요.근저당권 채무자가 아들이라고 하는데 소유권이전청구권가등기도 설정되어 있습니다. 질문자님의 내용에 건물시세가 정확하다면 근저당권 채권최고액은 문제가 되지 않을 것 같으나 가등기를 원인으로 본등기를 하면 가등기 이후 발생한 모든 등기 원인은 자동으로 소멸합니다. 가등기 원인을 확인해 보시고 계약을 진행하셔야 할 겁니다.
Q. 다른 집으로 이사하려고 현재 전세 임대 중인 집을 해지하고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH 임대 주택을 계약해지 하려면 임대인과 LH에 계약해지 통지를 해야 합니다.계약해지 통지하고 신규주택을 계약하기 전에 기존주택의 보증금을 LH에 지정된 날짜에 반환한다는 서류를 제출해야 합니다. 임대인과 임차인이 서명 날인해서 제출합니다. 묵시적갱신 ,또는 계약갱신청구권을 사용했다면 3개월의 후에는 계약 해지 효력이 발생하나 LH의 경우에는 보증금 반환확인서를 첨부하고 임대인이 직접 보증금전액을 LH에 반환합니다. 계약금은 반환확인서 제출할 때 사용자(거주임차인)가 지불한 계약금을 임차인에게 지불해도 된다는 LH승인이 있어야 합니다. 일반적인 임대차해지 통지와는 다르니 LH와 임차인의 동의를 받고 계약을 진행 하세요.
Q. LH전세대출 중 만기 전 이사를 가려고 하는데 새로 구하는 집에서도 LH전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH 임대 대상자가 부모님으로 계약을 했다면 신규 주택도 부모님 명의로 신청을 해야 합니다.신규 주택도 LH로 임대하려면 주택심사를 다시 받아야 하고요.질문자님 명의로 LH임대대출을 변경 할 수는 없습니다. 질문자님이 LH에 대상자신청을 하고 승인 여부를 심사 받아야 합니다. 부모님이 대상자이면 임대신청하고 소요되는 시간은 가늠 할 수 있을 겁니다기존 임대차계약해지를 하려면 임대인과 LH에 통지해야 합니다.계약해지하면 LH전세대출금액은 임대인이 직접 LH로 반환해야 하고요.
Q. 재개발을 하게 되는 경우 기존에 살고 있던 사람들에게는 동일한 평수를 주나요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 정비구역지정부터 분양 및 입주까지 오랜시간이 소요되는 장기사업 입니다.사업시행인가후 종전주택 권리가액을 산정합니다. 권리가액 산정하고 조합원이 분양신청을 합니다. 관리처분인가 후 조합원 동호수를 추첨하는데 동호수가 지정이 되면 조합원분양가가 결정됩니다. 조합원 분양가와 권리가액의 차액을 추가 납입해야 합니다. 추가 납입은 일반분양자처럼 6회 분할납부 합니다. 일반분양보다는 조합원 분양가가 낮고 혜택이 있습니다.