안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트는 등기사항증명서 발급이 언제든지 가능해 등기에 기재된 내용을 발급즉시 확인 할 수 있으나 신축아파트 등기사항증명서는 미등기 관계로 등기사항증명서를 발급 받을 수 없습니다.등기부등본으로 확인할 수 없으니 분양계약서, 키불출확인서 채무완납증명서 근저당권 말소 등기 신청 접수증으로 확인해야 합니다. 신축아파트 등기는 준공등기 후 소유권이전등기까지 1년정도의 시간이 소요 됩니다.
Q. dsr관련해서 문의드립니다~!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하 (생애최초 7천만원이하) , 최대 4억원이내의 무주택 세대주만이 신청학능합니다. 구매주택 소유자 명의와 세대주가 동일해야 대출신청이 가능합니다. LTV 70&(생애최초 80%) DTI 60%이내에서 가능하며 우대금리도 가능합니다. 생애최초 구입하면 취등록세 200만원 이내에서 감면혜택을 받을 수도 있습니다.
Q. 전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 전세임대차는 임차인이 월세임대차는 임대인이 통상 도배, 장판 시공을 합니다. 도배, 장판은 임차인의 선택사항으로 시공하지 않고 입주하는 사례도 자주 있습니다.도배, 장판은 생활마모에 해당되고 원상복구 하지 않고 퇴거 합니다.
Q. 아파트 청약은 쉽게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규아파트 청약신청을 하려면 청약통장을 보유하고 있어야 합니다. 분양단지 입주자신청 안내문을 참고하면 1순위 자격 및 특별분양등을 확인 할 수 있습니다.청약할 단지를 결정했다면 청약HOME에 가입하여 청약신청을 하시면 됩니다.청약홈에 접속하면 청약일정, 청약자격, 분양중인 모든 물건을 확인 할 수 있고 청약도 가능합니다.
Q. 전세 살고 있는데 그 지역이 재개발이 될 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 지역주택조합재개발 방식에 따라 세입자 보상대책이 달라 질 수 있습니다.재개발이 진행된다고 하면 세입자 보상은 공람공고 3개월전에 전입신고 하고 관리처분인가일까지 거주한 세입자에게 조합비로 주거이전비 또는 이사비용, 임대아파트 입주대상자가 될 수 있습니다. 재개발 공고하고 관리처분인가까지 10년정도 시간이 소요 된다고 보시면 됩니다. 시간은 더 소요 될 수도 있고 중도에 개발이 무산 될수도 있고요.