안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세사기늘 보면 원룸 전세사기가 많은데 아파트보다 원룸이 압도적으로 많은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 집합건물로 1호수 1가구만 세대 전입이 가능하고 매매가액과 전월세 가액을 확인할 수있는 방법들이 많이 있습니다, 시세에 맞게 임대차 계약을 할수 있는 반면 원룸은 단독주택으로 건물전체에 호수가 많고 시세를 파악할 수 없습니다. 각세대별 임차보증금액도 확인 하기도 어렵고요. 임대인이 고지한 금액으로 임차보증금을 확인하고 있어 신뢰 할수도 없고요. 매매가액보다 선순위근저당권, 임차보증금이 많아 전세사기 대상이 되기도 합니다.
Q. 계약 당시 전세 만기 전 이사하는 것으로 계약서 작성 주의사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신규아파트 12월 입주예정이면 입주지정기간을 공고 합니다.아파트에 따라 다르겠지만 세대수가 많을 수록 입주지정기간이 45일 ~3개월정도까지도 시간이 있으니 입주 공고가 나면 임대인에게 다시 계약해지 통지를 하고 보증금 반환을 요청해 보세요. 내년 2월 만기면 입주기간과 일치할 것 같네요.
Q. 부동산 투자에 필요한 자금 계획 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하면 자금조달계획서를 작성해서 실거래가 신고시 첨부 서류로 제출해야 합니다. 자금조달계획서에 금융기관 예금액, 차용, 기존주택 보유등 자기자금 및 임대보증금, 차입금등 모든 내용을 기재하고 필요한 서류들을 첨부하실 수 있으니 증빙서류로 첨부하실 수 있습니다.첨부서류는 금융거래확인서서 대출약정서 임대차계약서등이 첨부서류가 될 수 있습니다.
Q. 건물 세금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 소유하고 있으면 보유세를 납부해야 합니다.1가구 1주택이면 재산세를 납부해야 하고 상가건물을 소유하고 있다면 종합소득세를 신고해야 할 수도 있습니다. 다주택자이면 재산세, 종합부동산세 대상이 될 수도 있습니다.
Q. 가게를 할 때 2년 계약을 하는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약이 만료되면 임차인은 계약갱신청구을 할 수 있습니다.2018년 10월 16일 이후 계약 했다면 10년의 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.갱신청구권 사용시 임대인이 보증금 과 월세 5% 각각 증액을 요구할 수 있습니다.