안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약도 게약의 한 종류인데 가계약에서 본계약을 할 때 특약사항에서 최초 합의한 사항과 다를 때 계약 파기가 되며 가게약금 반환등 다툼의 여지가 발생합니다 그 이유는 여러가지가 되겠지요 따라서 가게약시에도 본 게약과 마찬 가지로 문제가 될 요소는 사전 툭약사항에 반영한다는 협의를 분명히 해놓아야 분쟁요소를 감소할 수 있습니다 따라서 가계약으로 인한 피해가 발생하지않도록 현장 방문한 연후에 신중을 기하여야할 것으로 생각합니다
부동산
Q. 동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 오래 했다고하여 일반과세자가 많ㅇ느 것은 아닙니다 저의 주변도 오래되었지만 간이과세업소가 많습니다일반과세업소와 게약시는 부가가치세를 19%로 원촌징수허기 때뮨에 일반 게약자눈 중개수수료 부담이 10%먼큼 더부담하겨야 합니다참고하여 주시기 바럽니다
부동산
Q. 전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 취소는 임대인과 협의사항립니다 임대임이 승락해야 가능합니다 따라서 아직 시행하지 않았다면 게약금을 손배소로 하여 협의해 보시기 바랍니다따라서 게약관게는 일단 도장을 찍으면 상호간 귀속을 받기 때문에 신중을 기하여야 할 것입니다
부동산
Q. 재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 가간은 계획수립 부터 완공 후 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다최근 행정 소요시간을 단축하여 6-7년까지 단축한다고 국토부에서 발표는 하였으나 아직시행단계게눈 아닌것 같습니다재개발시 공사 추진 단게가 12단게의 절차에 따라 이루어지고 있으므로 장기간 소요시간이 필요하다고 봅니다참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집하자 부분에 대해서는 세입자가 이사할 때 원상회복의 책규정에 대하여 계약서에 녕시 되었습니다따라서 사후 보증금 반환시 원상회복을 주장하고 수리해줄 것을 요구하시고 이에 동의하지 임대인이 수리업체를 불러 수리한 후 영수증을 줄것이니 청산해 주던지 그렇지 않으면 그 영수금액을 보증금에서공제하여 보증금을 반환하겠다는 점을 통보하시기 바랍니다