하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
인사말
안녕하세요.
하이엔드 라이프를 같이 누려요.전문가 소개
이름
최병옥소속
아시아부동산활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
부산광역시
동래구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 괜찮은거 맞을까요..? 쫄보라 불안하고 걱정이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대차만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 만일에 임대인이 그 사이에 계약해지를 하게 되면 임차인은 거주를 더 하고 싶을 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 또한 임대차만료 6~2개월 사이가 지나고 나면 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 2년더 연장이 되게 됩니다. 우선 거주나 이사냐를 먼저 결정을 해서 6~2개월 사이 임대인과 협의를 해볼 필요가 있어 보입니다.또한 참고로 월세의 경우 2기(2번) 월세가 연체가 되게 되면(합계 2달치 이상) 계약 해지가 될 수 있으니 유의하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대1주택자의 경우 공시지가 기준 12억을 초과하면 종합부동산세가 부과가 되고, 양도소득세는 실제 거래가액 기준으로 12억원이 고가주택의 기준이 되게 됩니다. 필수로 사업자등록을 할 필요는 없고, 임대수익이 있을 경우 임대사업자를 내면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대에서 분양으로 전환이 되어 소유권을 취득한 일자부터 양도소득세 시작일을 기산하게 됩니다.위의 경우 장기보유특별공제 또한 주택 취득일자로 기산을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.