하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
인사말
안녕하세요.
하이엔드 라이프를 같이 누려요.전문가 소개
이름
최병옥소속
아시아부동산활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
부산광역시
동래구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산
Q. 요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 요즘 소비 트랜드가 변경을 하면서 오프라인 시장에서 이커머스 즉 온라인 쇼핑으로 변경을 하게 됩니다.따라서 오프라인 상가들은 높은 임대료를 버티지 못하고 폐업을 하는 지경에 가게 되는 것이고 온라인 쇼핑몰도 온라인 쇼핑몰들의 물류시스템이 워낙 잘 되어져 있고, 또한 상가가 아니더라고 조그마한 사무실이나 창고등을 활용을 해서 배송업무를 하면 되기 때문에 사거리 값비싼 임대 상가들의 공실률이 올라가는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 재작성을 할 필요는 없고 기존 확정일자 받은 계약서상 수정을 하시면 됩니다.그리고 전입신고를 하면 우선변제권 및 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기숙사의 경우 법인 명의로 진행을 하고 임대사업에 대한 소득 신고를 하게 되는데 직원 개인 명의로 계약을 한 것은 의아합니다. 즉 임대수익이 발생이 될 경우 개인 임대수익에 대한 세금 부분도 점검을 해 볼 필요가 있어 보이고 개인 자산 및 부동산이 늘어나는 문제도 있다고 보여 집니다. 가까운 세무사님과 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.