안녕하세요, 상생임대인 비과세 요건 관련 문의를 드립니다.

1세대 2주택을 보유하고 있으며, 두 주택 모두 조정대상지역에 해당합니다.

세대 내 주택 현황

- A주택 -> 상생임대주택으로 비과세 요건을 받으려는 주택

취득일시: 2014년 9월 중

임대차계약: 2016년 10월 2일 ~

특이사항: 2016년 10월에 체결한 임대차 계약(보증금 2.7억 / 월세 30만)을 별도의 계약서 재작성 없이 23년 2월 현재까지 갱신하여 지속 중

- B주택

취득일시: 2007년 4월 중

위와 같은 상황에서 A주택을 처분하려고 하며, 비과세 요건을 충족받을 수 있는 방법을 문의드립니다.

1. 지금 상황에서 별도의 계약서 작성 없이 A주택을 처분하여도 비과세 요건을 받을 수 있는지?

2. 새롭게 상생임대계약을 체결하여야 한다면, 보증금 및 월세 증액 없이 계약서의 작성 및 2년의 계약기간, 1년 6개월 이상의 임대기간만 충족하면 되는 것인지?

3. B주택의 보유 여부가 A주택의 상생임대주택 비과세 요건 적용에 영향을 주는지?

감사합니다.

안녕하세요, 아직 전세계약기간은 좀 남은 상태입니다.

생활하다보니 바닥에 이상한 자국이 생겼습니다.

지워도 잘 닦아지지는 않는데 이게 무엇일까요..??

이걸로 인해서 전세계약 만료시 불이익이 있을까요??

사진 보시는거 같이 집 장판에 이상한 얼룩 자국이 피었습니다.

지워지지는 않는거 같은데.. 장판 아래에서 뭔가 새는걸까요???

저는 2룸 월세살고있습니다

8월 중순 방하나 천장에 물이새기시작했고 물이 바닥에 1cm정도 찼습니다. 천장이랑 벽지는 난리가 났구요..

바로 집주인한테 말하니 반지하 결로현상이라며 환기 안한탓이라고 제탓을 했습니다.

그러다 9월에 장마가 오면서 방이 난리가 났습니다. 비가 콸콸콸 새며 방에 있던 옷과 전자제품 고장이났구요, 방 빼달라고 했습니다. 그제서야 집주인이 방보더니 수리해주겠다고 했구요..

9월 중순부터 공사를 시작했고 공사가 잘 안됬는지 11월 말되서야 벽지와 장판 도배해주며 끝이났습니다.

집을 온전히 못쓰고 공사를 계속하고있고 전화로 재택근무중인데 공사소리가 너무시끄러워서 일하는데도 지장이 있었고 계속 집안에 공사하는 사람들이 들락날락해서 집을 제대로 쓰질못했습니다. 방하나에 같혀살았구요 너무 시끄러워 생활이 불가할 정도가 되어서 보증금달라고 나가겠다고 했는데도 무시했습니다.

여기서 질문 드립니다.

제가 3달치 월세를 드려야 하나요? 집주인은 1달치만 안받겠다고 나머지 2달치를 요구중입니다.

이걸 안준다고 해도 보증금에서 깔거같은데 법적으로 줘야할까요? 답변 부탁드립니다...