명의변경시 세금을 왜 이렇게 많이 거둬가는건가요?
단단****
예전에 모 프로그램에서 남편의 명의의 집을 공동명의로 바꾸는데 엄청난 금액의 명의이전료?가 드는 것을 본적이 있습니다. 개인명의에서 공동명의로 변경하는데에 상식선에서는 이해할 수 없는 금액이였는데, 명의변경시 왜 이렇게 많이 내는 것인지 궁금합니다.
총 1개의 답변이 있어요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 Nick 변호사/회계사/세무사입니다.
문의 주신 내용에 대하여 하기와 같이 답변 드립니다.
기본적으로 상황에 따라서 부부가 집을 공동명의로 바꿀때 엄청난 금액이 지출로 나갈수 있는데, 이는 바로 증여세 및 취득세와 등기비용때문이라고 할수 있습니다.
부부가 집을 공동명의로 바꿀때는 보통 '증여'나 '매매'등의 법률행위를 를 통하는데, 부부나 가족간에는 매매가 이례적이니, 보통 '증여'를 통해서 공동명의를 진행합니다. 이때 만약 한쪽이 배우자한테 증여시 6억을 초과 하여 증여하면 초과되는 금액에대해서 증여세를 내야하며 또한 바꾸는 과정에서 취득세와 등기비용등(명의만 변경이 아니라 소유권이전등기)이 추가됩니다.
즉 집을 공동명의로 변경하기 위해서 배우자한테 증여되는 금액이 6억원이 훨씬 넘을시는 그 초과분에 대한 증여세와 취득세 및 등기비용이 생각보다 훨씬 많이 나올수있기에 질문자님이 말씀하신 상황이 발생할수 있겠습니다.
그럼 도움이 되었으면 합니다 .
감사합니다.
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