평택 오션센트럴비즈 중도금 2차 잔금 대출 심사중

Question

1. 현재 방 두개 계약중

2. 2차 잔금 대출 진행중이나 3개월이 지나도 심사 연락이 안온상태

1. 현재 대출상황과 개인사정으로 방 두개는 어려워 못해도 최소 방 하나는 포기해야하는 상황. 두개 다 전매하고 싶지만 안될 거 같아서 포기.
2. 시공사에 문의해 방하나 전매하고 대출 심사 받아도 되냐고 물어보려고 하는 상황인데 전매 가능한가요..? 부동산 하나도 모르니까 손이 덜덜 떨려요..분양사무실사람하고는 조금 사이가 틀어져서ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

평택 오션센트럴비즈는 전매제한이 없어서 두 개 중 한 호실만 따로 떼어서 제3자에게 합법적으로 전매할 수 있으니 겁먹지 않으셔도 됩니다. 권한이 없는 분양 사무실 직원 대신 분양 계약서에 적힌 시행사 전매 담당자에게 직접 연락해서 명의 변경 절차와 서류를 당당하게 확인하시고 대출 실행 전이 처분하기 가장 좋은 타이밍이므로 평택 인근의 지식산업센터 전문 부동산 3~4곳에 무피나 마이너스 피 조건의 급매로 신속하게 매물을 내놓으세요. 부동산 계약은 철저하게 비즈니스이므로 불안해 하실 필요가 없으며 시행사, 대출 은행, 공인중개사와만 소통하여 해결하시면 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전매의 경우 매수자 있어야 가능하게 됩니다. 여의치 않을 경우 프리이엄을 낮추시거나 필요에 따라 마이너스피로 해서 매도를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 최근 대출 규제로 인해서 입주가 되지 않을 시 대출이 불가하는 경우가 있을 수 있습니다. 잔금을 치지 못할 경우 연체가 될 수도 있으니 잔금에 자금이 부족할 경우 빨리 처분을 하시는 것이 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

법적으로는 전매 가능합니다.

평택센트럴비즈는 분양권 전매 제한이 없는 단지입니다.

하지만 현재 전국적으로 지식산업센터 시장의 마이너스 프리미엄 매물이 쏟아지고 있어 당장 방 하나를 받아 줄 매수자를 찾기는 어려울 듯 합니다.

감사합니다.