경제
부동산 실거주 매매 언제쯤해야할까요?
일년후 수지 실거주 하고자합니다. 언제쯤 매매해야할까요? 무주택자입니다. 올해 여름쯤 알아보고 가을쯤 사면될까요?? 아니면 우선 부동산에 말하두고 급매를 기다릴까요? 부동산을 잘몰라서 질문합니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
진짜 싸고 좋은 초급매물은 부동산이 미리 연락처를 남겨둔 대기자에게만 먼저 정보를 주므로 당장 전화를 돌려 놓는게 좋습니다. 7~8월 한여름은 부동산 비수기라 집주인과 가격 협상이 가장 수월하므로 이때 계약을 맺는 것이 유리합니다. 보통 부동산 계약 후 잔금까지 2~3개월의 여유가 있으므로 여름에 계약하면 원하시던 가을에 맞춰서 입주할 수 있습니다. 디딤돌 대출이나 특례보금자리론 등 무주택자가 받을 수 있는 저금리 정부 대출 한도를 은행에서 미리 상담받아서 예산을 짜야 합니다. 부동산을 잘 몰라도 내가 감당할 수 있는 예산 안에서 가장 싸게 나오는 급매를 잡는다면 실거주 매매는 무조건 성공할 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실거주 목적이라고 하신다면 너무 바닥만 바라보지 않고 감당 가능한 가격대에서 물건이 나왔을 때 잡아 두시는걸 추천 드립니다. 1년 후 입주 계획하고 계신다고 하면 지금부터 시장의 흐름과 시세를 살펴 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 원하시는 지역의 경우 교통, 학군, 서울접근성에 대한 영향이 큰 지역이라 가격이 더 떨어지길 기다리다 보면 좋은 매물들이 사라질 수 있기 때문에 적당한 가격이라고 한다면 선점을 해두시면 좋을 것 같습니다. 인근 부동산 몇 곳에 실거주 목적으로 알아보고 있으니 좋은 매물이 나오면 연락을 달라고 미리 이야기를 해두시면 좋은 물건을 찾으실 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지금이라도 서울 및 수도권 핵심지역은 매수해야 된다고 생각합니다. 현재 공급이 현저하게 부족하여 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
추후에 매수하는 것보다 발빠르게 움직여 매수하는 것이 개인적으로 좋다고 생각합니다.
구축보다는 신축 같은 신축이라면 입지좋은 신축을 대출을 일으켜 매수하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
계약 후 잔금까지 보통 3개월이 걸리므로 올해 가을에 공실을 사면 겨울에 입주해야 합니다. 내년 여름 입주가 목표라면 내년 2~3월에 계약하거나 올해 가을에 내년 여름 만기인 전세 낀 매물을 미리 사두어야 합니다. 초보가 가만히 앉아 급매 연락만 기다리면 좋은 매물은 오지 않으므로 차라리 거래가 뜸한 여름 휴가철이나 겨울 비수기에 직접 부동산을 돌면서 가격이 조정된 매물을 적극 협상해서 잡는 것이 낫습니다. 무주택자여도 현재는 대출 규제가 엄격하므로 집을 알아보기 전 반드시 은행에 방문해서 본인의 소득 기준으로 주택담보대출이 정확히 얼마까지 나오는지 한도부터 파악해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 목적이면 시장 바닥을 완벽히 맞추는 것보다 내 자금·대출·입주 시점에 맞춰 안전하게 사는 것이 더 중요합니다
질문자님 상황이면
지금~6월부터 예산 확정,대출 상담,관심 단지 선정,7~9월부터 임장 많이 다니시면 됩니다
중개업소 연락망 만들기,급매 모니터링해서
9~11월에 마음에 드는 매물 나오면 계약하는
이 흐름이 가장 안정적입니다