자취 할 때 보증금 높은게 나아요? 월세 높은게 나아요?

Question

집 구하면 보증금도.월세도 비싼 곳도 있고, 아님 둘 다 싼 곳도 있긴 한데 거의 그렇지 않을 것 같은데 보증금이 높고 월세가 싼게 나을까요? 아님 보증금이 적고 월세가 비싼게 나은가요?? 아님 상관 없이 걍 자기 재력에 맞게 구하는게 맞겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순하게 보면 보증금은 퇴거시 돌려받는 돈이고, 월세는 비용으로써 지출되는 금액이기에 전세금이 높고 월세가 낮은게 유리합니다. 문제는 본인 선택에 따라 마음대로 선택을 하기 어렵다는 것인데 이유는 개인자금에 한계와 매물의 시세는 결국 소유자가 제시하는 기준이기에 임차인입장에서는 협의는 하되 결국은 해당 요건에 따라 맞출수 밖에 없습니다 .그래서 임차인의 경우 월세부담에 따른 비용지출이 실고 가진 자금이 어느정도 있다면 전세매물을 찾는게 맞고, 목돈이 없는 경우라면 어쩔수 없이 월세매물을 찾으셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세보다는 월세가 유리할 수 있습니다.

또한 보증금이 좀 더 높은 것이 월세가 적을 수 있습니다.

즉 목돈에 대한 이자비용이 월세보다는 조금 더 싼 경향이 있기 때문에 보증금이 있다면 보증금이 크고 월세가 적은 것이 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

집 구하면 보증금도.월세도 비싼 곳도 있고, 아님 둘 다 싼 곳도 있긴 한데 거의 그렇지 않을 것 같은데 보증금이 높고 월세가 싼게 나을까요? 아님 보증금이 적고 월세가 비싼게 나은가요?? 아님 상관 없이 걍 자기 재력에 맞게 구하는게 맞겠죠?

==> 우선적으로 자취시 보증금은 높고 월세는 낮은 것으로 찾아보시는 것이 우선입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재 질문자님의 현금 상황과 생활 안정성 등에 따라서 선택이 달라질 수 있을 것 같습니다. 보증금이 높을 경우 월 고정지출이 줄어들 수 있습니다. 월급이 크지 않거나 고정지출을 줄이고 싶으신 경우 또는 오랫동안 거주를 할 계획이 있으면 추천을 드리지만 보증금이 높은 만큼 향 후 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 때문에 계약전에 등기부등본이나 선순위채권 등등 꼼꼼히 확인해 보시고 전입신고 및 확정일자를 반드시 받아 두셔야 합니다. 보증금에 대한 부분이 부담이 되신다면 월세가 높은 경우를 선택하시는게 좋습니다. 1년 이하 단기 거주 시에 추천 드릴 수 있을 것 같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보증금이 높으면 나가는 월세가 줄어드니 보증금 낼 여력이 된다면 보증금을 높이는 것이 세입자에게 유리합니다.

반대로 보증금 여력이 안된다면 월세가 높아질 수 밖에 없습니다.

각자의 상황에 따라 선택하시면 됩니다.