아하

경제

부동산

올곧은당나귀184

올곧은당나귀184

부동산 핵심필지 홍대100평 주변2000평매도합니다.5조원대규모키울수있는개발가능할지요?개발컨셉부터 MD인허가부터 턴키개발원합니다

부동산핵심필지100평으로 주변1900평이 일조권사선으로 매각불가

싹쓸어담게되는과정부터 인허가 착공까지

5조원규모개발컨셉부터 MD인허가 준공까지가능할지요?

대지는2007평2종일반주거지.용적률은200%

2개의 답변이 있어요!

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    주변 1,900평이 일조권 사선 제한으로 단독 개발 시 사업성이 제로라면 핵심 필지 100평 소유주가 절대적 우위에 있습니다.

    1,900평의 지주들에게 단독 개발 불가라는 리스크를 부각시켜 지주 공동 사업으로 유도하거나 핵심 필지 소유주가 시행사가 되어 주변지를 공매/경매 또는 저가 매수하여 2,007평의 단일 사업지를 완성하시길 바랍니다.

    각각의 필지일 때는 북측 대지 경계선으로부터 이격을 해야 하지만 하나의 필지로 합필하면 필지 간의 일조권 제한이 사라져 건축 가능 면적이 증가합니다.

    5조원 규모의 사업이라면 브릿지론에서 본PF 전환 시 제 1금융권과 대형 건설사의 책임 준공이 필요합니다. 따라서 시간이 많이 걸릴 듯 합니다.

    감사합니다.

  • 최천호 공인중개사

    최천호 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

    핵심 필지 100평을 활용해 주변 1900평의 일조권 문제를 해결하면 토지 가치가 급등하며 대단지화를 통한 랜드마크 개발이 가능해집니다. 2종 일반주거지역을 준주거 또는 상업지역으로 중상향하는 지구단위계획을 수립해야 연면적을 극대화하여 5조원 규모의 사업성을 확보할 수 있습니다. 하이엔드 오핏, 럭셔리 레지던스, 몰입형 리테일을 결합한 복합 문화 공간으로 컨셉을 설정해 글로벌 자본을 유치해야 합니다. 대형 신탁사 및 1군 건설사와 파트너십을 맺어서 인허가부터 PF 조달, 책임 준공까지 원스톱으로 진행하는 전략이 가장 안전합니다. 홍대권역의 마지막 대형 필지라는 희소성을 강조해 서울시 창의혁신 디자인 심의를 통과시킨다면 지역 중심을 바꾸는 압도적인 수익 모델이 됩니다. 감사합니다.