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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.입주권은 못받는거죠?(10년 보유, 5년 거주 매물 제외)2. 계약시 입주권 안나오면 계약 취소 조항을 넣어도 실효성은 없는거죠?3. 권리산정일은 입주권 발생 여부와는 상관없이, 이미 조합원인 사람들의 분양자격 여부에만 영향 있는것이죠?
- 부동산경제Q. 단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우경우 모두 계약서를 작성해야 하나요? 또한 공인중개사에서 올린 매물의 경우 결국 공인중개사를 끼고 방을 구하는 것과 똑같아 보이는데 공인중개사를 끼고 방을 구할 경우 집주인과 직접 계약을 체결하는 것과 과정상 어떤 차이가 있나요?또한, 친구가 계약한 집(단기임대)에 제가 들어가 살았을 때 생기는 문제가 있나요?
- 부동산경제Q. 매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?최근 거래된 것 중에서 아직 신고 안 된 건 없나요?공인중개사와 관계가 편안해졌을 때 물어보면 실거래가와 차이가 나는 실제 거래 가격을 알 수 있는 경우가 있습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 매매 시 중개소 문제로 거래 취소 및 가계약금 반환 가능한가요?사고 싶은 매물(6억대)이 있어 가계약금(200만) 넣고 계약서 쓰기 전까지 왔습니다. 계약서에 대출 특악, 중대 하자 특약을 넣고자 중개소에게 말했습니다. 그런데 중개사의 태도 때문에 매매하기가 어렵습니다. 녹음 파일 요약본은 아래와 같습니다.녹음 요약매수인이 하자담보책임 6개월 및 대출 특약 삽입을 요청했지만, 중개사가 매도인에게 전달하지 않고 일방적으로 거절·축소 설명한 정황이 있음.중개사는 “3개월이면 충분하다”, “대출 특약은 안 된다”, “다른 계약서도 그렇게 쓴다” 등으로 단정함.매수인이 “왜 매도인에게 확인도 안 하고 거절하느냐”고 항의하는 내용 포함.주요 대화들① 하자담보 관련 (00:16~01:30)매수인: “하자 6개월로 하자고 했는데, 왜 안 된다고 하나요?”중개사: “우리 동네는 그렇게 안 써요. 3개월이면 충분해요.”매수인: “사장님은 하자 3개월이면 충분하다고 하신 거죠?”중개사: “그렇죠. 배관도 교체돼 있어서 터질 일 없어요.”② 대출 특약 관련 (08:34~09:53)매수인: “대출 특약을 넣어달라 했는데, 그거 안 넣으면 제 상황은 어떻게 돼요? 대출 안 되면 6천만 원 날리는 거예요?”중개사: “대출은 알아보고 사야 되는 거예요. 대출이 다 안 나오는 경우는 없어요. 부족하면 내가라도 빌려줄게요.”③ 항의(12:18~13:18)매수인: “제가 요청한 걸 왜 처음부터 매도인에게 안 물어보고 다른 사람 계약서 가져오라 하세요?”중개사: “우리는 통상적으로 그렇게 써요. 판례도 다 그래요. 매도인이 오케이 하면 되지만, 매도인이 안 한다니까요.”④ 기타 발언중개사가 “506동 7층이 6억5천에 나갔다” 등 가격 압박“리모델링 안 하면 6개월 특약 가능하지만, 굳이 기다릴 필요 없다”
- 가압류·가처분법률Q. 부동산 가계약금 반환 요청 도와주세요등기부등본 소유자와 실소유자가 다른 걸 알고 부동산에 물었더니 고지를 해줬답니다그 지역의 주거래은행 및 주요은행에 가계약서 및 분양계약서, 매매계약서, 등기부등본을 첨부하여 가심사를 받았는데, 의로한 4군데의 모든 은행에서 소유권 이전이 되지않은 매물에 대출 심사 불가능이라는 답변을 받음(자기 지역에서는 아예 취급 불가라는 답변 받았고, 부동산에서 직접 해당은행과 통화하여 취급 불가하다고 답변 받음)부동산에서는 특정 지역의 특정 은행에서 대출 받을 것을 지속하여 권유 (매물이 있는 지역도 아니고, 그 은행에 거래통장도 없음)대출 불가 시 계약금 반환을 특약으로 명시해 두었기에 반환 요청하였더니 대출가능한 은행이 있고, 정식 대출심사가 아니었으므로 단순 변심이므로 반환할 수 없다고 주장부동산에서는 대출 가능한 특정 지역의 특정 은행에서 대출 안받고, 매물 지역의 주거래 은행에서 대출 받겠다고 하는게 고의적으로 계약을 하지 않겠다는 의사(단순변심)이라고 주장.가계약금 돌려 받을 수 있는 방법 없을까요?참고로 확인해보니 부동산도 중개사가 아니고 보조중개원이에요. 부동산도 같이 처벌할 수 있는 방법 없을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 주택 월세 계약하려는데, 공동소유권자 한 분이 사망하신 상태라고 합니다.등기 굉장히 깨끗하고 괜찮은 빌라 3층 월세 매물을 찾아서 실거주하기 위해 가계약하기 직전입니다.주요 등기사항 요약 중 소유지분현황 (갑구)에 두 분의 등기명의인이 있습니다.남편분과 아내분 두 분이신데, 똑같이 1/2의 최종지분을 갖고 계십니다. 남편분이 순위번호2 아내분이 순위번호3입니다. 확실하진 않으나 두 명의인의 주민번호가 42, 43으로 시작하고 명의인 성함을 통해 남편분, 아내분을 추측했습니다.그런데 중개인 말로는 현재 남편분이 사망하셔서 상속 문제를 정리하느라 공실이 3개월 정도 있었다고 합니다.매물은 깨끗한데 소유지분현황으로 2명이 등재되어 있다보니, 임대차계약을 체결할 때 소유자 두 명의 동의가 있어야 한다고 들었습니다.근데 남편분이 사망하신 상태에서 남편 분의 동의 없이 혹은 상속된 이후의 등기에서 다른 소유자의 동의 없이 계약을 체결하면 보증금이 떼이거나 계약이 무효화될 수 있다고 하는 것 같습니다.이런 상황에서 상속된 등기를 제대로 확인하고 계약을 체결해야 하나요?현재 가계약+계약금 일부를 넣어서 실제 계약일을 앞당기려 하는 와중이었습니다.아직 계좌번호는 받지 않은 상태이고, 가계약 먼저 하고 계약금 넣어두겠다는 의사를 전달한 상태입니다.
- 부동산경제Q. 임대 수익형 매물 매매시 주의할 점은 무엇인가요매물이 있는데 (3년내 준공, 매매 2억 미만, 월세 70 미만, 역세권, 주요 관공서 인근입니다)확신이 없어서 도전을 못 하고 있습니다
- 부동산경제Q. 토허제에서 60m2 면적 이하는 경우안녕하세요?토허제 60m2 면적 이하인 경우에는 전세, 월세 낀 매물 매수시 4개월 이내 입주해야하는 사항에 해당 안되는건가요?예를들어 59m2 이하인 경우의 전세, 월세 낀 매물 구매할때 토허제에서는 4개월 이내 입주 및 실거주 2년 의무에 해당되는지 알고싶습니다.
- 생활꿀팁생활Q. 한국에는 대기업이 중고차 시장에 언제쯤 들어올까요?아래 기사 읽어보니 현대가 미국에는 중고차 시장에 진출하는데 왜 한국에는 도대체 진출을 못하는건가요? 허위매물 딜러들 싹다잡았으면 좋겠어요기사출처현대글로비스 가 미국 중고차 시장에 진출했다. 앞서 2019년 현지 업체와 합작 방식으로 중국에 진출한 후 중고차 사업 해외 진출은 이번이 두 번째다. 미국은 중고차 거래 규모가 신차 시장에 비해 두 배 이상 큰 곳으로 현지 중고차 사업을 통해 도소매는 물론 인근 국가 수출까지 사업을 넓힌다는 구상이다. 중고차 사업은 완성차 제조의 대표적인 전방산업으로 현대차그룹 차원에서도 현지화 전략을 보다 적극적으로 펼치는 것으로 풀이된다.글로비스, 美 동부에 중고차 경매 거점 마련4일 현대글로비스는 미국 중고차 경매장 운영업체 그레이터 이리 오토 옥션(Greater Erie Auto Auction, GEAA)의 지분 전량을 인수했다고 밝혔다. 미국 펜실베이니아주에서 2003년부터 중고차 경매사업을 해온 지역 유력업체로 20만㎡ 부지 경매장에서 경매 레인 5곳을 운영 중인 회사다. 연간 취급하는 경매물량은 2만대가량으로 등록된 회원 딜러는 4000여곳에 달한다.현지 사업은 국내와 같이 딜러사를 중심으로 한 도매 위주로 시작해 앞으로 일반 소비자까지 대상을 넓히기로 했다. 이 회사는 2001년부터 국내에서 중고차 경매사업을 해왔다. 중국에는 2019년 현지 자동차 판매·물류기업 창지우그룹과 합작법인을 세워 현지에 진출했다.이번에 인수한 미국 회사의 사업장이 있는 펜실베이니아는 뉴욕·오하이오 등 미국 내 차량 거래가 많은 지역과 가까워 자동차 산업이 발달한 곳으로 알려져 있다. 지리적 이점과 편의성,자동차 할부금리의 낮은 수수료 등을 앞세워 신규 지역으로 영업 대상을 넓히기로 했다. 기존 오프라인 중심 중고차 경매장을 첨단 IT기술을 접목한 온라인 경매장으로 바꾸겠다는 계획도 정했다.회사 관계자는 "국내에서 운영 중인 다채널 네트워크 경매, 장기렌트카 가격비교 증강현실 등 디지털 기술력을 단계적으로 도입할 것"이라며 "단계적으로 사업을 늘려 2025년 미국 주요 도시 안에 경매장 6개를 확보하는 한편 경매장과 연계한 도매와 소매, 수출 등 중고차 전 영역에 걸친 사업으로 2025년 이후 연간 매출을 3000억원 규모로 늘릴 것"이라고 말했다.중고차 매매사이트 추천 사업이 신차 제조·판매와 시너지를 낼 가능성이 높은 점도 힘을 싣는 배경이다. 차량 정비 등 사후관리 역량을 그대로 활용할 수 있는 데다 기존 고객이 꾸준히 한 브랜드를 소비하게끔 하는 잠금효과도 기대할 수 있어서다. 자동차 판매 이후 소비까지 차량 생애 전주기에 걸쳐 사용정보를 축적할 수 있는 점도 완성차회사가 관심을 갖는 요인이다. 국내에서는 그간 중고차 소매판매가 중소기업적합업종으로 묶여 있어 현대차·기아가 하지 못했는데, 적합업종 지정이 해제되면서 올 연말부터 본격적으로 모바일 운전면허증 발급방법을 확대키로 한 상태다. 중고차 시세표를 참고하여 국산 수입차들의 대략적인 중고 시세 파악이 가능하다. 중고차 핫키워드로 자동차 다이렉트 보험 순위가 있으며, 삼성화재 점유율이 1등을 차지하고 있다.현대차·기아가 미국에서 적극적인 현지화 전략을 펼치면서 사업을 확대 중인 것과도 맞물린다. 현대차·기아가 미국에서 판매하는 신차는 연간 120만대 이상으로 단일 시장으로는 가장 크다.현대글로비스는 미국·중국에 이어 유럽, 아시아·태평양 등 다른 해외 지역까지 중고차 사업을 확대하기로 했다. 도소매 사업과 함께 플랫폼사업 등 중고차사업 다방면으로 넓힌다는 구상이다. 회사 관계자는 "이번 인수를 시작으로 향후 미국 다양한 주를 비롯한 글로벌 시장 확대에 속도를 더할 계획"이라고 말했다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 특약 문구가 합의되지 않을 때 계약 진행 및 가계약금 반환 여부부분이 있습니다.또한, 오늘까지인 이유는 가계약서나 본계약서에 명시된 바는 아니고, 임대인이 화난 상태이고 다른 계약할 사람 많고 인기 있는 매물이니 오늘까지 안 하면 다른 사람 구하겠다는 이야기입니다.그래서 주요하게 궁금한 점은1. 해당 특약 문구를 주변에서 많이들 넣었다고 하고 국토부나 은행에서도 넣기를 권고하고 있는 걸 확인했는데, 부동산 말처럼 일반적으로 안 넣고 있으며, 특약 추가 없이 계약해도 괜찮은지?2. 오늘까지 본계약 의사를 밝히지 않을 경우에 가계약금을 돌려받을 수 없는지?3. 끝까지 특약 문구 추가에 대한 합의가 되지 않는 경우에 임차인의 귀책이므로 가계약금을 돌려받을 수 없는 게 맞는지?입니다.