세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무그런대로기묘한비숑1가구 2주택 양도세 특례 재질의 입니다안녕하세요!1가구 일시적 2주택 특례 질의가 있습니다.2018년 아파트(A)를 취득 하여 현재까지 계속하여 거주하고 있습니다.(세종)2019년 주거용 오피스텔(B) 분양(대전)받고, 2023년 7월 잔금과 동시에 등기를 맞췄습니다.1. 일시적 2주택 요건인 신규주택(B) 취득일로부터 3년 이내(2026년 7월)인 종전(A)주택을 매도하게 되면양도세 비과세가 되는 것으로 알고 있는데 맞을까요?(양도차익 12억원 미만)Ps. 취득일을 분양권 계약일로 본다는 글도 보아서 헤깔려서요.2. 만약에 기존A 주택을 매도 함과 동시에 당일 새로운 C주택을 매입할 경우에도 여전히1번 질문 사항인 A주택에 대한 양도세 비과세 적용은 유효할지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무귀중한지어새121토지를 증여후 양도해도 부당행위계산부인 규정이 적용되지 않을지 궁금합니다.토지를 매도하려고 합니다. 아직 계약은 안한상태이고매매후에 일정금액을 며느리에게 증여할 생각이었습니다.그런데 알아보니. 시아버지가 며느리에게 토지를 먼저 지분증여후에 매매를 하면 증여세와 양도소득세를 합한 총세금이 줄어든다고 합니다.그런데 증여후 양도하는 기간이 3개월 차이도 안날거같은데 지금이라고 증여후에 양도를 해도나중에 문제가 생기지 않을까요?부당행위계산부인? 같은것으로 나중에 문제가 생기지는 않을까 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무그런대로기묘한비숑1가구 일시적2주택 양도세 특례 질의A주택 취득일로부터 1년이 지난 후에B주택을 취득하여 1세대 2주택이 된 경우 B주택 취득일로부터 3년 이내 2년 이상 보유한 A를 매도시에 일시적2주택 양도세 특례로 양도세 비과세가 가능합니다.그런데 만약 A를 매도함과 동시에 C를 취득해도 A에대한 양도세 비과세는 여전히 적용되는게 맞을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무검붉은텐렉2개인간 금전거래시 새금 등 문제에 대하여대출금 이자가 생각보다 많아서여자친구에게 2천만원 가량을 현금으로 먼저 받아 대출금을 갚은 후 여자친구에게 연이자 5프로를 붙여 갚게되면 증여세가 안나오는게 맞나요? 추가로 개인간 거래에서 차용증이나 공증이 꼭 필요할지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무대단히능동적인백조주식 양도 관련 세금 문의드립니다..저는 세무대리인이고, 제 법인 거래처에서 주주 지분구조 변경 후 배당을 진행할 예정이라 주식을 평가액에 따라 양수도 계약을 진행할 예정입니다. 이때 현재 주주가 2명 각각 500주씩 보유하고 있을 때, 현재 주주 1인이 주주 외 다른 사람에게 500주 모두 양도할 때, 설립기준 주당 가격은 1000원, 주식평가액은 91,000원이면500*91,000원 - 500주*1,000원 = 4500만원에 대한 20%가 양도세로 부과되는 게 맞을까요? 양도세 기본공제는 해외주식일 때 해당되는 걸로 알고 있는데 그럼 이때는 기본 공제는 적용되지 않는지도 궁금합니다.추가로 증권거래세도 발생하는지, 발생한다면 어떻게 계산해야 되는지 문의드립니다.아직 주식 양도 및 주식 평가가 진행되진 않았고, 관련해서 문의가 와서 답변을 드려야 되는 상황입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무사려깊은물소239상가 토지를 일부는 매매로 하고 일부는 증여로 거래가 가능합니까?상가 중에 토지 지분 중 일부만 아버지로 부터 미리 일부는 매매대금을 지급하고 양도로 하고,다른 일부 지분은 증여의 형태로 하여 관련 증여세는 다 신고,납부하고자 합니다.자금은 기존 주택 처분한 대금 및 소득신고 내역이 있고, 매매형식으로 할때도 계약서 쓰고 계좌이체로 대금을 지급할 것입니다.12월중 매매, 1월 중 증여로 지분을 받아오려고 하는데, 같은 필지의 토지를 양도와 증여로 각각 가지고 오는 것이 가능한지 문의 드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무참신한거위1821가구 1주택 거주요건 배제? 비과세여부 질문입니다수고많으십니다.세종시에 소재한 1가구 1주택 비과세여부? 거주요건여부 질문입니다.제가 알고있는 사실이 맞는지? 아니면 제가 잘못알고 있는 부분이 있는지 혹시 살펴봐 주시면 감사드리겠습니다.그럼 타임라인대로 설명드리겠습니다.1. 2015년 상속이 개시된주택(상속등기 하지않음)을 형제들 모두 소유하게됨 (상속개시되어 등기되지 않았지만 1주택자가 됨)2. 2015년 8월 상속개시된 주택을 보유중인 상태에서 세종시 청약 당첨되어 A분양권 취득하였음.3. 2016년 1월 상속개시된 주택을 상속재산분할협의하여 동생단독명의로 소유권 이전완료 (동생나이 50세. 동생은 나와 다른 별도의 가정이 있는 세대주임)4. 2016년 10월 세종시 A분양권이 있는 상태에서 세종시 B아파트 청약당첨 분양계약체결 (A + B 분양권보유)5. 2017년 8월 2일 세종시 조정지역지정(투기지역, 투기과열지구 동시지정)으로 추후 주택을 취득하게 되면 2년의 거주요건이 생김. 다만 82대책 이전에 계약금을 완납한 주택계약에 대해서는 예외적으로 거주요건이 없음(그렇게 알고있음).6. 2017년 11월 A분양권 양도(양도신고 후 양도세 납부완료)7. 2019년 11월 B분양권만 보유한 상태에서 B분양권 건설사 잔금납부하고 소유권취득 소유권등기완료 (B분양권이 B주택으로 변경되었고 이때부터 1주택자가 됨. 잔금은 82대책 이후이지만 건설사 계약금 지불시기가 82대책 이전이라서 거주요건 없다고 알고있음)8. 2021년 1월 1일부터 분양권도 주택개수에 포함되는 법 시행 (이전 소유 분양권은 소급적용 되지않는다고 알고있음)9. 2025년 10월 세종시 B주택 1가구 1주택상태에서 6억8천만원 양도.10. 1가구 1주택 비과세자도 양도신고 해야하나? 라고 세무서에 문의하였더니 1주택자 비과세자는 별도로 양도신고 하지 않아도 된다고 세무서 안내받음.11. 최근 세무서에서 양도신고 하라고 안내 문자가 옴.저같은 경우 1가구 1주택자로서 거주요건없이 비과세로 알고있는데 제가 알고있는 사실이 맞는건지 고수분들께 여쭤봅니다.미리 감사드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무더없이확신있는농어ISA계좌나 일반계좌에서 etf 세금 상계 되나요?isa계좌나 일반계좌에서 한국상장 미국주식etf랑 한국주식etf 몇개가 있는데 etf도 서로 손실 상계 처리 되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무까칠한호저172증권거래세는 어느 일자 기준으로 반영인가요?주식을 매도할 때는 증권거래세가 발생하는 걸로 알고 있습니다. 주식은 결제까지 2일이 걸리는데 증권거래세는 어느 일자 기준으로 반영인가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무여전히신기한매운탕1가구 3주택자 세금관련 질문입니다안녕하세요 1가구 3주택자 세금 관련 질문입니다.(현황)1. 2019년 2월 양주옥정 분양아파트 매입 - 공시시가 2억3천 - 대출 3천만원 남음 - 부부공동 명의 - 공실 - 전용면적 : 66m²2. 2024년 5월 의정부 주거용 오피스텔 경매 낙찰 - 공시시가 1억 미만 - 대출 없음 - 배우자 명의 - 월세 주고 있음 - 전용면적 : 24m²3. 2025년 5월 일산(식사동) 아파트 선착순 분양받음 - 분양가 7억5천. / 중도금 4차납부 - 입주일 2027년 4월 - 부부 공동명의 - 전용면적 : 84m²(질문)1. 2번주택(의정부 의정부동 오피스텔) 임대사업자가 아닌 일반 월세를 주고 있는데 해당 오피스텔을임대사업자로 등록하면 1번주택(양주옥정) 비과세 세금 혜택을 받을수 있나요?2. 1번주택(양주) 2번주택(의정부) 매매 일자 이후 3년 이내 매도 하면 비과세 혜택 받을수 있나요?3. 2번주택(의정부)을 임대사업자로 등록하면3번주택(일산) 완공 및 등기후 3년이내 1번주택 (양주) 매도하면 1번주택 비과세 혜택을 받을수 있나요?4. 1번(양주옥정), 2번주택(의정부)을 모두 매도해야 3번주택(일산 식사동) 대출이 가능한가요?아니면 1번주택을 매도하고 2번주택을 임대사업자로 돌려도 3번주택 대출이 가능 할까요?5. 1번주택 비과세 혜택 못받게 되면 양도세율이 어떻게 될까요?6. 매도 순서가 몇번주택 부터 해야 세금 혜택을 받을수 있을까요?7. 최종적으로 1번주택(양주)는 매도 계획이 있고 2번주택(의정부)은 임대사업자로 월세수익을 내려고 하며 3번주택(일산)에서는거주를 목적으로 생각하고 있습니다.가장 좋은. 가장유리한 세금혜택은 어떻게 될까요?답변 부탁드립니다감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요