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부동산약 5시간 전 작성 됨
Q. 지방의 많은 젊은사람들이 떠나는 이유가 무엇인가요?
가장 큰 이유는 생활을 하기위한 직장의 수나 종류가 서울이나 수도권에 비해 적다는 게 이유일수 있습니다, 이러한 이유가 예전보다 더 심화되는 이유는 국가의 산업구조가 2차산업에서 3,4차산업으로 변경되면서 이전처럼 대규모 부지와 노동력이 필요한 산업으로써 지방에 자리한 대규모생산공장, 설비등의 일자리보다 소규모의 지식관련산업이 많아지게 된점, 그리고 이러한 산업은 입지에 따른 제한보다는 인재의 공급이 원할한 수도권 중심에 설립 운영되는 점이 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그외 경제, 사회, 문화 중심이 서울 수도권에 집중되다 보니 결국 서울거주를 희망하는 수요가 많아지는 점등 또한 이유가 될듯 보입니다.
부동산약 5시간 전 작성 됨
Q. 그린벨트 토지 보상은 어떤식으로 이루어지나요?
수용에 따른 보상에 대해서는 법으로 명시된 기준에 따라 적용하게 됩니다. 보통의 개발사업에 있어서 기존 소유권자에 대해서는 협의를 통해 매수를 진행하게 되고, 가격에 대한 논점이 주로 발생하게 되는데 수용의 경우 개인재산의 대한 보호보다는 강제 매수의 성격이 가능하기에 사실상 보상의 기준이 있다고 해도 이를 소유자가 쉽게 인정하기 어려운 수준으로 보상이 이루어지게 됩니다. 즉 현금청산방식으로 소유권을 잃게 되고, 그외 이주비용이나 이사비용등의 추가보상이 이루어지지만 토지에 대한 가치산정에서는 늘 충돌이 있을수 밖에 없습니다. 보통은 수용에 따른 보상에 이의를 제기하여 수정을 요구하지만 현실적으로 잘 받아들여지지는 않습니다.
부동산약 5시간 전 작성 됨
Q. 주택개발을 할때 재건축과 재개발은 어떤 차이가 있나요?
재건축과 재개발의 가장 큰 차이는 재개발은 주거기능 뿐아니라 정비기반시설까지 개발하는 방식으로 쉽게 신도시를 생각하시면 되고, 이러한 재개발은 공적영역이 강한 개발사업으로써 민간주도의 개발보다는 LH와 같은 공기업을 주체로한 개발이 일반적으로 진행되고 규제등도 재건축에 비해 강하게 적용됩니다. 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 쉽게 아파트 재건축을 생각하시면 됩니다. 이러한 재건축은 민간개발의 성격이 가능만큼 입주민들간 조합을 구성하여 시공사를 선정 개발을 진행하게 되고, 그만큼 사적 재산에 대한 부분을 중요시 하는 만큼 재개발에 비해 규제등이 덜한게 장점으로 볼수 있습니다.