[부동산 설계] 월 수입 700만원 / 개인사업자(자영업 포함) / 35세 / 여성 상담 요청 드립니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 재무설계 분야 지식답변자 유용현팀장 CFP입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

가장 정확한 재무상담을 위해서는 개인재무제표를 작성하는 것이 좋습니다.

자산과 부채, 수입과 지출을 정리해보면 부동산 투자에 대한 계획을 세울 수 있고, 대출을 받는 다면 합리적인 상환계획도 세울수 있습니다.

현재 은행금리가 1%정도로 초저금리시대로 돌입했습니다.

저금리로 인해 유동성 자금이 주식시장과 부동산시장으로 흘러가고 있습니다.

상권에 따라 건물의 가치가 다르고, 미래가치도 달라집니다.

대출을 무리하게 받게 되면 그것으로 인해 수익이 생길수도 손실이 생길수 도 있습니다.

중요한 것은 질문자님이 생각하시는 건물을 가지고 정확히 평가해 보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김진영 투자자산운용사입니다.

네, 가계수입이 월 1,000만원 정도로 여유자금 확보가 가능한 수준이시라고 생각합니다. 부동산 투자를 위한 자금 조달 방안으로는 대출을 더 받는 방법도 있지만, 저는 다음과 같은 점을 고려하셔야 한다고 생각합니다.

• 추가 대출 시 이자부담 증가로 가계지출 확대 우려

• 금리인상기에 변동금리 대출은 금리상승 리스크 있음

• 부동산 시장여건 악화 시 임대수익성 악화 우려

따라서, 저는 당분간 추가 대출 보다는 가계수입의 10-20% 정도를 부동산 매입자금으로 적립해 나가시는 것을 권하고 싶습니다.

3-4년 정도 체계적 저축 후 집값 30% 정도 순자금 마련 시 부동산 투자 검토를 추천드립니다. 서둘러 대출을 늘리기 보다는 준비된 투자를 통한 장기적 임대수익 극대화가 필요하다고 봅니다.