답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가는 낮아지고 전세가는 상승하여, 갭 차이가 거의 없는 시기가 가장 좋은 환경입니다.현재 서울권의 아파트의 경우 매매 시세보다 전세가 상향이 더 높은 시기로현 시점도 갭투자에서 좋은 시점으로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우발부채는 미래 발생될 가능성이 있으나 불확실한 부채 리스크를 말합니다.책임준공과 같은 계약상 의무나 발생될 수 있는 소송비용, 공사비 향상 등 여러 상황에 우발부채가 발생될 수 있고요.결과적으로 확실한 금액이란게 없기에 계상이 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부에 표시되는 물권으로중간에 전입을 옮기거나 전입을 하지 않는 경우, 보증금을 지키기 위한 안전장치 입니다.전입신고와 확정일자를 받는다면 대항력이 생겨 최우선변제가 들어가니 전세권설정과 같은 효력이 있긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전매제한은 지역과 사업 유형에 따라 다릅니다.기본적으로 3년이고, 5년까지 적용되는 현장도 있고비조정의 민간분양의 경우 6개월 전매제한으로 짧게 들어가기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매물마다 다릅니다만 보통 500~1000정도 합니다.전세보증보험 가능하면 전세도 괜찮습니다만, 지금같이 위험한 시기에는 월세를 내더라도 보증금을 줄이는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세금 상승으로 인해 자산 축척의 기회가 감소할 수 있고임대주택이라 처분으로 인한 양도소득을 얻을 수 없으니, 비교적 일찍 내 집 마련한 세대보다는 자산을 쌓기에 악영향을 줄 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우, 무엇보다 보증금이 안전한지 여부를 최우선으로 보시는게 중요합니다.선순위 근저당이 없는 매물로, 전세보증보험 가입 가능 여부를 보시어 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 경매로 취득한 주택도 동일하게 비과세 요건으로 들어갑니다.추가 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초 계약시 어머니와 같이 전입 하였으면 계약자가 다른곳으로 전입하여도 세대원이 남아있으면 대항력은 유효합니다.다만 질문자가 중간에 전입한 경우는 예외입니다.대항력은 경매 시 낙찰금액에서 보증금을 최우선으로 변제 받을 수 있는 권리입니다.대항력이 없더라도 전세보증금은 계약 만기시 반환받을 채권으로 인정됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공동담보인 개별 빌라이거나, 다가구로 보입니다.결과적으로 근저당 말소조건은 물론, 보증보험 가입조건으로 계약 진행하시는게 안전하며근저당이 말소되어도 보증보험 가입이 불가하면 보류하고 다른 매물을 찾아보시거나 최우선변제 금액 이내에 해당하는 보증금으로 월세 계약을 권합니다.