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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 선택입니다만, 개인적으로 변동금리를 추천드립니다.현 상황 금리가 상승할 가능성은 낮다고 봅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.24
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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 고의 또는 과실이 있는 경우 원상회복의 의무가 있으나주택의 노후화로 인한 고장 및 파손은 임대인이 수리를 해야합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점제 위주 특히 국민주택의 경우 매월 25만 원ㄲ?ㅏ지 넣는 게 유리합니다. [납입인정금 늘려서 총점 상승]민영주택은 굳이 25만원까지 넣지 않으셔도 괜찮으나, 평형별 예치금 충족 하려면 어차피 일부 금액 채워넣으셔야 되니딱히 불이익은 없습니다.청년의 경우, 청년주택드림청약통장으로 전환되면서 금리도 높아졌고요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.24
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상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰가보다 대출금, 채권 잔액이 높은 경우여전히 본인이 갚을 의무가 있습니다.나머지 채무에 대해 압류나 추심 절차로 진행합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.23
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1억 2천 근저당 설정된 아파트 월세 계약시 보증금 얼마까지 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적으로 2.7~8 아파트에 등기부상 근저당 1.2억이면안전하다 볼 수 있습니다.실매매 2.5억잡고 실융자 1억이니갭이 1.5억은 넘게 현찰로 여유 있다는 뜻으로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.23
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임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세자금퇴거담보대출이라는 상품이 있습니다만, 은행마다 한도가 제한됩니다.은행에서 유선으로 상담 받아보시는게 가장 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.23
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1명 평가
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이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.팩트는 수도권 중심부의 매물 공급입니다.재건축, 재개발 규제를 완화하고공공시설 [학교, 보건소 등]에서 수익성이 없는 땅을 주택용지로 공급하는 방안이 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.23
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 이유로는개발호재, 금리 및 규제 완호로 오는 수요 증가, 해당 지역의 공급부족으로 이루어 집니다.하락 요인은 반대로 적용하고요 추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.너무 포괄적이라서.. 중앙난방인 경우 평수가 작아도 관리비가 많이 나오고세대수가 많을수록 관리비는 상대적으로 적게 나옵니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가는 건축법 주택은 주택법으로 건물을 시공합니다.먼저 관할 구척 건축과에 용도변경 가능여부를 사전에 문의하시고가능하다면 건축사를 통해 용도변경 신청을 하셔야 합니다.현재 2층 주택 + 1층 상가면 주택과 상가 혼합형으로 분류되고이 경우 양도세 비과세를 적용받으려면 주택면적이 상가보다 더 크고 주택으로 실거주를 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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