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월세에서 전세로 이사 갈 계획인데 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 전세 계약 연장 시 사용하는 계약서 제목이 부동산임대차계약서로 되어 있어도 법적 효력에는 문제가 없으며, 기존 전세계약을 연장하는 내용이 본문과 특약에 명확히 기재되어 있다면 제목 자체는 중요하지 않습니다.2. 계약서의 존속기간에는 기존 계약 기간이 아니라 이번에 연장되는 새로운 2년의 계약기간을 기재해야 하며, 갱신청구권을 행사한 연장이라는 점이 날짜와 함께 분명히 드러나야 분쟁 소지가 줄어듭니다.3. 특약사항에는 본 계약은 기존 전세계약을 동일 조건으로 2년 연장하는 계약이며 계약갱신청구권을 행사한 연장이고, 계약 만료 시 임차인은 주택을 인도하며 중도 퇴거 시에는 3개월 전에 통보한다는 내용을 명확한 문장으로 기재하는 것이 좋습니다.4. 중개사를 통하지 않고 임대인과 직접 작성하는 계약이므로 계약서상 중개사란은 공란으로 두어도 무방하며, 공란이라는 이유로 계약 효력이 부정되지는 않습니다.5. 계약서에 기재하는 날짜는 실제로 임대인과 만나 계약서를 작성하는 날을 기준으로 기재하면 되고, 계약기간의 시작일과는 구분해서 작성해도 문제 없습니다.6. 복사용 계약서의 윗장과 아랫장은 법적으로 효력 차이가 없으므로 임대인·임차인 구분 없이 한 부씩 나눠 가지면 되며, 서명 또는 날인은 반드시 양쪽 모두 동일하게 남겨야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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xm거래소에서 암호화폐 10 이라는 상품에 있는 스왑 금리란 무엇인가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.MX거래소에서 표시되는 스왑 금리는 포지션이 하루 이상 보유할 경우 발생하는 이자 개념의 비용 또는 수익으로 레버리지 거래 특성상 매수, 매도 포지션에 모두 부과될 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.21
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주택담보대출 추가대출 가능여부 질문
안녕하세요. 경제전문가입니다.1. 부부가 각각 주택을 보유한 경우 지분 비율과 무관하게 원칙적으로 부부합산 주택 수 기준이 적용되므로, 아내 명의 100% 아파트와 본인 명의 50% 지분 주택이 있다면 금융권에서는 2주택자로 판단할 가능성이 높습니다.2. 본인 명의로 보유한 주택 지분 50%에 대해서는 담보대출 자체가 불가능한 것은 아니지만, 지분담보 특성상 LTV가 크게 낮게 적용되고 공동담보 동의 문제로 실제 실행 가능성은 상당히 제한적입니다.3. 아내 명의 아파트를 기준으로 추가 주택담보대출을 받는 경우에도 이미 대출이 존재하고 부부합산 2주택으로 분류될 가능성이 높아 규제지역 여부와 DSR 규제에 따라 추가 대출은 매우 보수적으로 심사됩니다.
경제 / 대출
26.01.21
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전세사기피해자 결정문 받고 (전세저리대출 + 대환대출 + 특례채무조정 및 신용정보유예) 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.1. 전세사기 피해자 결정문을 받은 경우 기존 사기 주택 대출을 전세사기 피해자용 대환대출로 전환하면서 동시에 새로운 전셋집에 대해 전세사기 피해자용 전세저리대출을 이용하는 것이 제도상 불가능한 것은 아니며, 은행 지점별 해석 차이가 커서 주택금융공사 또는 금융감독원 유권해석을 근거로 재문의할 필요가 있습니다.2. 기존 대출에 대해 신용정보유예 및 특례채무조정을 신청해 일정 기간 연체 상태로 두고 장기 분할상환으로 전환하더라도, 해당 제도가 전세사기 피해자 지원 목적임이 명확하다면 현재 이용 중인 전세저리대출 자격에 직접적인 불이익이 발생할 가능성은 낮은 편입니다.
경제 / 대출
26.01.21
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청년안심주택-민간임대 질문 (라봄성동)
안녕하세요. 공인중개사입니다.청년안심주택 민간임대는 일반 전세에 비해 구조적으로 위험도가 낮은 편이지만 시행사, 소유자, 근저당 여부를 등기부등본으로 최종 확인하고 보증보험 가입 가능 여부까지 점검해야 전세 사기 우려를 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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주거용으로 사용했던 오피스텔 월세 임대차 중개 수수료율
안녕하세요. 공인중개사입니다.공적기록상 업무용으로 등재된 오피스텔이라도 실제로 장기간 주거용으로 사용해 왔다면 월세 임대차 중개보수는 오피스텔 기준인 상한 0.4%를 적용하는 것이 원칙이며 주택 기준 0.3% 적용은 법적으로 인정되기 어렵습니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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바닷가 근처에 컨테이너 박스집을 만들고 싶다면 ?
안녕하세요. 공인중개사입니다.바닷가 인근에 컨테이너 박스 형태의 개인 공방을 만들려면 해당 토지가 건축 가능한 용도인지 확인이 우선이며 상수도, 하수도, 전기 인입 비용과 컨테이너제작, 기초 공사까지 포함하면 최소 수천만원에서 1억원이상도 소요될 수 있씁니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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NVDY나 TSLY같은 일드맥스 상품들은 배당락일 몇시까지 들고있어야하나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.NVDY·TSLY 같은 일드맥스 ETF는 미국 기준 배당락일 전 영업일 종가 기준으로 보유하고 있으면 배당을 받을 수 있으며, 한국 시간으로는 보통 배당락일 당일 밤 장 시작 전까지 보유 상태여야 배당 권리가 확정됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.21
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우리나라가 미국에 투자하기로 한 200억 달러는 언제부터 투자가 시작되는 건가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.우리나라가 미국에 투자하기로 한 200억 달러느 특정시점에 일괄 집행되는 구조가 아니라 여러해에 걸쳐 단계적으로 집행되는 직접 투자 성격이어서 환율이 높은 시점에 한번에 투자되는 부담은 제한적입니다.
경제 / 경제정책
26.01.21
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장학금카드 교복구매할 수 있을까요…?
안녕하세요. 경제전문가입니다.장학금 카드는 사용 가능 가맹점에서 결제 금액 한도 내에서만 사용되며 교복 구매시에도 장학금 잔액만큼 우선 결제하고 부족한 금액은 현금이나 개인 카드로 추가 결제하는 방식이 일반적으로 가능합니다.
경제 / 자산관리
26.01.21
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