답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.농지 은행은 농어촌 공사가 운영하는 제도로 농지 임대수탁, 매입 비축, 청년농지원 등으로 농지의 이용을 연결하는 역할을 합니다. 개인이 일반인에게 바로 팔기 어려운 농지는 농지은행 매입 대상 요건에 해당하면 매각 통로가 될 수 있어 대상 여부를 공사에 조회하는 것이 현실적이라고 봅니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.심사에서는 기존 대출 잔액이 DSR를 차지하므로 먼저 상환하면 한도에 유리한 경우가 많습니다. 동시에 신규 대출 실행 조건이 기존대출 상환을 전제하는 대환 구조도 많아서 보통은 승인 조건표에 따라 기존 대출 상환 순서를 맞추는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.계약기간 만료에 맞춰 적법하게 해지 통보하고 인도와 열쇠 반납, 정산까지 완료하면 이후 공실로 인한 손해는 임차인 책임이 아닙니다. 퇴거 시 원상복구 분쟁을 막으려면 입주 상태와 퇴거 상태를 사진과 영상으로 남기고 정산내역을 문자로 확정해두는 게 핵심입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.세대분리는 전입신고를 어디로 하느냐와 세대 편입 형태로 결정되며 친구집에 동거인으로 들어가도 별도세대로 전입 처리하면 부모님 세대와는 분리로 잡힐 수 있습니다. 부모님 1주택이 2주택이 되는지를 걱정하신 취지는 주택수 산정 기준을 다시 보셔야 하는데 부모님 주택수는 부모님 세대기준이고 본인이 별도세대면 부모님 세대 주택수에는 직접 합산되지 않습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.상속농지는 직접 경작이 어려우면 농지 은행 임대수탁이 실무 대안이 될 수 있고 위탁 시 임대기간, 임대료 산정, 대상 농지 요건, 소유권과 상속인별 지분 정리 여부가 핵심 포인트 입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.공유지라는 중대한 하자가 계약 전 고지되지 않았고 그로 인해 사용수익과 향후 수선에 제약이 커진다는 중요사항 미고지로 계약해지나 손해 배상 여지가 있습니다. 공란계약서는 분쟁 시 매우 불리하니 즉시 특약으로 공유지 지분, 통행로 사용권, 수선 동의 절차, 지분 이전방식, 미이행 시 해제와 반환을 명확히 보완하고 법무사 확인후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.기존 전세집의 대항력과 우선변제권은 전입을 빼는 순간 약해지므로 전세금 회수 전에는 기존 집 전입을 유지하는 구성이 가장 안전합니다. 새집 전입이 대출 조건으로 필요하면 임차권등기명령으로 기존 보증금 권리를 띄워주고 전입을 옮기거나 가족 일부만 분리 전입 방식으로 리스크를 줄이시기 바랍니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.미성년자는 불법 사이트나 계정 거래 같은 위험한 길로 가면 바로 피해자가 되기 쉬우니 학교와 병행 가능한 합법 루트만 보셔야 합니다. 용돈수준이라면 부모 동의 하에 아르바이트, 동네 심부름 앱의 청소년 가능영역 등을 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.한 섹터에 독주하기보다는 금리와 환율, 정부 정책에 따라 순환매가 강해질 가능성이 크고 국내에서는 반도체에 더해 방산, 조선, 전력기기와 원전, AI 인프라 관련 장비와 부품 같은 실적 기반 업종이 유리한 구간이 반복될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.코스피 5000 같은 라운드 넘버는 심리적 저항이라 단기 차익 실현이 늘 가능성이 높고 특히 연초 급등 뒤에는 변동성이 커지기 쉽습니다. 실제로 코스피가 2026년 1월 15일 기준 4800선에 근접한 4797.55에 마감하며 단기 과열 부담이 언급되는 흐름이라 5000 부근에서는 매물 출회와 눌림이 같이 나올 확률이 큽니다.