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대지를 전,답,과수원으로 지목변경 되나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.지목 변경은 실제 토지 이용 현황이 먼저 변경되어야 가능합니다. 대지를 농지로 바꾸려면 농지법상 요건을 충족해야 합니다. 단순 행정 신청만으로는 지목 변경이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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미국증시가 하락하면 코인도 같이 커플링되겠죠?
안녕하세요. 경제전문가입니다.최근에는 코인이 독립 자산이 아니라 위험자산으로 인식되는 경향이 강합니다.미국 증시가 조정에 들어가면 코인도 동반 하락하는 경우가 많습니다. 다만 하락폭과 시점은 항상 동일하지 않습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.30
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비트코인 이렇게까지 떨어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.비트코인은 글로벌 금리, 달러 강세, 위험자산 회피 심리에 민감하게 반응합니다. 최근 하락은 전쟁보다 유동성 축소와 차익 실현 영향이 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.30
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20년전 공시지가 기준으로 증여받은 주택 지금 양도시 감정가로 양도차액 계산되나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.증여로 취득한 주택의 취득가는 증여 당시 기준 시가입니다. 현재 양도 시 감정가가 10억원이라면 당시 공시지가 1억원을 취득가로 계산하게 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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중개사 일처리 때문에 계약금 돌려 받고 해지 하고 싶습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약서 작성 이전이라면 계약은 성립되지 않은 상태로 볼 여지가 있습니다. 중개사의 반복적인 일정 변경과 설명 부족이 확인되면 계약금 반환을 주장할 수 있습니다. 다만 가계약금 반환 여부는 문자, 통화 기록이 중요한 판단 자료가 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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부모님께 20년 전에 증여받은 30% 해당하는 지분을 부모님께 양도할 때 양도차익 계산은?
안녕하세요. 공인중개사입니다.지분 양도의 취득가는 증여 당시 해당 지분의 기준시가를 사용합니다. 따라서 양도차익은 현재 감정가를 기준으로 증여 당시 공시지가를 차감해 계산합니다. 과거 감정가를 소급 적용해 취득가로 인정받기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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부동산 10.15 대책 이후 실거주 의무
안녕하세요. 공인중개사입니다.조정대상지역 분양권은 단순히 2년 보유만으로 비과세가 되지는 않습니다. 원칙적으로 2년 이상 실제 거주 요건을 충족해야 비과세가 가능합니다. 다만 실거주 의무 여부는 분양 당시 적용된 규제를 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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코스피에도 적자 기업이 존재하나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.코스피에도 일시적으로 적자를 기록하는 기업은 분명히 존재합니다. 경기 침체, 대규모 투자, 일회성 비용 반영으로 인해 흑자기업도 특정 연도에는 적자가 날 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.30
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증여를 위해 주가를 낮추는 것은 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.상장사의 주가는 시장에서 형성되므로 의도적으로 낮추는 것은 불가능하며 인위적 조정은 시세 조종으로 처벌대상입니다. 다만 대주주는 배당을 최소화하거나 적극적인 IR, 주주환원을 하지 않아 주가 재평가가 늦어지는 구조를 방치하는 경우가 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.30
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기업이 자사주를 소각하면 토자자들에게는 좋은점이 뭔가요? 기업입장에서는 손해아닌가요?
안녕하세요.경제전문가입니다.자사주 소각은 유통 주식 수를 줄여 주당 가치(EPS)를 높이는 효과가 있습니다. 기업은 현금을 쓰지만 주주 환원 신호를 시장에 줍니다. 단기적으로는 주가에 긍정적 영향을 주는 경우가 많습니다.
경제 / 경제정책
26.01.29
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