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결혼 7년차 집살려고하는데 공동명의하면 증여로인정되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부부의 한 재산으로 증여로 잡히지 않고 공동명의로 구입할 수 있습니다. 이는 한 가정으로서 이루는 것이기에 따로 증여세를 낼 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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요새 무인커피 바 많이 생기고 있던데 창업할만한 아이템 인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무인커피점 생각보다 입지만 좋다면 정말 잘되더라구요.앉아서 먹기보다는 보통 빠르게 주문하고 밤늦게도 먹는 사람들이 많은 곳에서 장사가 잘되더라구요. 많은 이득보다는 꾸준하게 안정적으로 얻는 수익이 되더라구요.
경제 / 부동산
24.06.29
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재건축은 오래된 아빠트일수록 빨리 추진하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그러한 점은 알 수 없습니다. 오래된 구축에 투자하는 것이 장래에 재건축을 기대하기에 생각되지만 실제는 다를지도 모릅니다. 진행되다가도 반대로 인해서 진행이 더뎌지거나 혹은 좌초되는 경우도 많이 봤습니다. 실제 얘기나온지 10년이 넘도록 이루어지지 않고 지진부진 하다가 20년 차에 개발되는 경우도 많고 부담금도 많이 내야하는 경우도 봤습니다. 반드시 재건축이돈이 된다면 모두 그러한 곳에 투자할듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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요즘 지방 부동산 아파트 투자 어떻게보세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방 아파트 투자는 아직은 시기상조라고 생각됩니다 지방아파트라 하더라도 좋은 입지에 좋은 가격이라면 충분히 고려할만 하나 신축의 경우 부담되는 가격대가 많습니다. 만약 신축이 아니라도 떨어진 부동산 가격에 투자할만한 곳이 있다면 서울 경기권이 아니라도 세종 대구라 할지라도 충분히 투자할만하다고 봅니다. 다만, 적은돈이 아닌 큰 돈이 투자되는 만큼 잘 선택하는 것이 좋다고 생각됩니다. 오히려 지금이 적기 일 수도 있지만 아직은 금리가 높은 상황에서 어느정도 안정적인 시기에 투자하는 것이 더 좋은 판단이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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집값이 오르는건가요? 내리는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격은 오르고 내리고 한쪽으로 흘러가지 않습니다. 지역에 따라 오름세가 있고 또 어느 이슈에 의해서 내림세가 있으며 매물을 소화시키는 매수가 붙는다면 오르기도 하지만 매물이 쏟아져 나온다면 오르는 지역이 있는 반면 떨어지는 지역도 존재합니다. 전체적인 부동산 시장 상황은 좋은곳도 있지만 전체적으로 좋지못한 상황입니다. 아파트는 상황이 조금 나아지기는 했지만 상가의 경우 아직은 어려운듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 는 신축 구축 기준이 어떻게 되는 건가요?
보통 5년 이내에 지어진 아파트를 신축이라고 합니다. 5-15년 사이를 준신축이라고 하며 15년 정도 되면 구축이라고 합니다. 이는 법적으로 정의된 것은 아니니 개인마다 조금씩 다르게 보기도 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 재개발 이 안될수도 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래되었다 하더라도 재건축 재개발이 안이루어지는 경우는 많습니다. 이미 오래된 아파트인데 개발을 안하고 있는 은마아파트를 예로 들 수 있는데요. 은마아파트의 경우 이미 개발이 이루어 져야 했음에도 아직도 못하고 있는 곳중 하나입니다. 아무래도 개발이라는 것이 서로의 이해관계가 얽혀있다보니 쉽게 되는것은 아니며 오래된 것은 여러 기준 중에 하나를 충족한 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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우리나라 가구수 증가는 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계속해서 한동안은 가구수에 대한 문제는 크게 없어 보입니다. 이전에는 한 가구에 4명이 살기도 했고 그 이상도 많았지만 최근에는 각자 살기도 하고 이혼하는 가정도 많다보니 가구 수 걱정은 크게 안하셔도 될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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현재 시점에서 서울에 집을 매매하는것에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울이라 하더라도 지역에 따라 다르겠지만 투자용 보다는 실거주 혹은 상급지로의 이동이라면 충분히 고려해볼만 하다고 생각됩니다. 투자용이라면 더 나은 투자수단도 있을 뿐만 아니라 지금과 같은 전세사기로 인해서 신뢰가 많이 하락한 빌라, 다가구 등도 괜찮은 가격대로 나오는 매물들이 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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요즈음 아파트단지 둘레는 뭘로 두르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 낮은 펜스 등으로 두르기도 합니다. 우선적으로 아무나 들어올 수 없도록 하는 목적이기도 하며 어느정도 통행이 가능하게는 만들더라고요. 가파는 경사에 짓는 아파트의 경우 굳이 펜스를 두르지 않더라도 입구를 한정적으로 만들다 보니 자연적으로 통제가 되더라구요.
경제 / 부동산
24.06.27
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