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우리나라 국평은 84인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거에 수도권의 주택난 해소를 위해 주택 공급 계획이 시행됐습니다. 그 당시에 1인 당 적정 주거면적을 5평으로 설정하고, 이를 기반으로 국민주택 규모 25평으로 정해진 것입니다. 이 25평형은 제곱미터로 82.6㎡이지만 소수점 보다는 84로 해서 84타입이라고 정해진 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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요즘 부동산의 침체기가 온 이유가 정확하게 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리의 영향이 매우 크다고 봅니다. 과거 10년동안 저금리 시절에는 아무래도 자산가격이 오르기 전이었음에도 많은 돈이 풀리고 있었습니다. 이에 투자의 광풍이 불기 시작하며 엄청난 부동산 집중투자와 주식투자 또 생활물가가 오르기 시작했습니다. 그러면서 청약에 대해서 로또청약이라고 불릴 만큼 예상하지 못할 정도로 부동산 가격이 급등했고 물가가 급등했습니다. 또한 비트코인 및 주식 투자에 있어서도 사놓으면 오르는 기이한 현상이 발생했죠.이는 저금리가 오래 지속되다보면 나타나는 현상입니다. 많이 남는 돈들이 광풍을 불러 일으킨 것입니다. 하지만 물가를 잡아야 한다며 미국 연방준비위원회에서 금리를 급격하게 올려 대한민국 또한 올리게 됩니다. 그러다보니 많이 대출받은 사람들이 더는 이와 같은 이자부담이 힘들고 게다가 물가까지 오르다 보니 더이상 부동산에 투자할 여력이 없어졌을 뿐 아니라 문제는 투자라는 것은 올라간다고 생각되어 이를 버티고 매수를 해야 하는 것인데, 비용이 드는 것 보다 가격이 안오르면 어떻게 하지 라는 심리도 반영되어 있어 무리하게 구매를 하지는 않아 보입니다.쉽게 이해하기 위해서는 당장 내일이라도 가격이 오른다면 오늘 구매를 할 텐데 앞으로 세일을 할지 그대로 유지될지에 따라서 구매를 천천히 고려하는 것일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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경기북부는 북한이랑 가까워서 발전?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단순히 북한만의 문제는 아닙니다. 경기 북부의 경우 다른 지역으로의 이동이 어렵고 운송수단이 부족합니다. 대부분의 물자들이 기차를 통해서 이동하는데 이러한 물자를 받는 곳이 항만이나 밑에 지역들에 편중되어 있기도 합니다. 그러한 물자를 나르고 이동하는데 연결되는 곳이 경기 남부라서 아무래도 발전이 조금 더 이루어지지 않았나 싶습니다. 서울에서 가까우며 점차 확장해 나가는데 있어서 점차 북쪽으로 올라가는 것 보다는 남부쪽으로 연결되어 발전하는 듯 싶습니다.보통 연구 혹은 반도체 자동차 등 대부분 서울권 외곽에 연결되어 있는 인천 화성 수원 평택 용인 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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삼천 만원 정도로 부동산을 구매 한다면 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제 생각으로는 어려울 듯 합니다. 오피스텔 전세로 있다면 갭투자로 가능하실 지도 모르겠지만 요즘 대출이 어렵기도 하고 소득이 조금은 낮아 제대로 대출이 나올지는 모르겠습니다. 대출 상담을 먼저 받아 보시는것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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이사를 하려는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변 공인중개사나 하루 일당 인력 해주시는 분들 부르시면 좋습니다. 어려운 일이 아닌 단순 힘쓰는 일이라면 잠깐 3~4시간 쓰는 분들 주변에 알아보면 많습니다. 인력사무소 같은데 알아보셔도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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오피스텔 층 간 소음이 심한 편 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생각보다 너무 심하지 않습니다. 누가 사는지에 따라 다릅니다. 오피스텔이나 아파트 모두 시공에 따라 달라지지만 어느정도 윗집 내지 주변의 집에 따라서 소음에 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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갑자기 서울 아파트 값이 급격한 상승세로 돌아선 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 급격하게 상승하는 것은 아닙니다. 지역에 따라 매우 다릅니다. 공급물량이 줄고 거주를 해야 하는 경우 혹은 이사를 통해서 거주 이전을 하는 경우 공급이 줄고 수요가 늘기 때문에 가격이 올라가는 것이지만 아직은 급격하게 상승하는 모습보다는 어느정도 거래가 이루어 지는 것 같습니다. 하지만, 공급물량이 많은 지역의 경우 오히려 전세가가 낮게 형성되어 있고, 앞으도로 어느정도로 멈추거나 낮아지거나 할지는 모릅니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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큰 원룸 처럼 그런 집은 없나요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많지 않습니다. 큰 원룸의 경우 공간 사용이 매우 불필요 해지기 때문에 가벽을 세우는 등으로 방을 만들어 사용합니다. 원룸에는 어느정도 넓은 개방감은 있지만 독립적인 공간을 만들기에는 어렵기 때문에 어느정도 적정한 크기가 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한강뷰는 여러 관점들이 있습니다. 건물의 공간에서 조망하기 좋은 것 중에 하나가 자연입니다. 살다보면 근거리에서 바라보는 시야와 건물들을 바라보는 것 보다 물이라는 것과 나무라는 것들을 보면서 마음의 치유라는 것이 됩니다. 특히 한강이라는 것은 그 규모와 멀리서 보이는 그 넓은 시야는 어느것과 비교할 수 없습니다. 보통 호수쪽 혹은 강이있는 쪽에 많은 비싼 아파트들이 있는 것 또한 한몫 합니다. 특히 뷰값이라고 하죠.치열한 삶속에서 지친마음을 평화롭고 고요한 물을 바라보며 정화를 시킨다고 보면 좋을 것 같습니다. 실제 한강뷰를 보면 왜 이곳에 살고 싶은지 왜 이러한 곳이 가치가 있는지 알게 되실 것입니다. 원래는 한강뷰가 이렇게 인기가 많지는 않았지만 갈 수록 이미지가 그렇다 보니 한강에 대해서 많은 가치를 느끼는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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서울 원룸 다방 직방 이용하는거보다 부동산 사무소 방문이 낫나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 인터넷에서 가볍게 알아보기는 좋습니다. 하지만 실제 매물은 얻고자 하는 지역의 공인중개사를 방문하여 이를 비교하는 것도 좋습니다. 다방이나 직방의 경우 중개보조원이 광고하는 물건들이 많습니다. 하지만 올리지 않은 물건도 많으니 직접 방문하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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