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환율이 오르면 부동산 전세나 매매가 떨어질수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.환율이 오르게 된다는 것이 반드시 부동산 가격에 영향을 주는 것은 아닙니다. 다만 환율이 오르는 이유 중에 하나가 금리라는 부분이 있습니다. 환율이 오르게 된다는 것은 금리가 높아지고 그럼에 따라 대출금리에도 영향을 받게됩니다. 대출에는 가계대출에 대부분을 차지하는 부동산담보대출입니다. 그렇게 되면 비용이 증가하게 되며 투자수익률이 줄어들어 부동산 경기가 힘들어지게 됩니다. 그래서 저금리시절에 많은 사람들이 부동산 투자에 열을 올리게 됩니다.하지만 환율이 올라갈 경우 외국투자자들의 자산이 빠져나가게 됩니다. 그렇기 때문에 더욱이 경제는 악화되죠.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트의 주차대수는 몇대가 적정한지가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 주차장 대수의 경우 적어도 1.4이상은 되어야 합니다. 1.3 정도 되면 보통 이중주차를 하게 됩니다. 물론 사는 곳이나 위치에 따라서 교통편이 좋은경우 차량이 많이 필요없지만 지방이나 교통편이 좋지 않은 지역의 경우 1세대에 2대 3대가 많습니다. 게다가 화물차량도 있기 때문에 3대인 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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건물 옥상 바닥은 왜 초록색 인가요??????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옥상의 바닥에 쓰이는 방수페인트는 주원료가 산화크로뮴이라는 물질로 초록색을 띄게 됩니다. 보통 이대로 칠해 놓아도 상관없기 때문에 따로 다른 색을 나타내는 것을 안하는 것입니다. 법적으로 규제가 되어있거나 하는 것은 아닙니다. 또한 어두운 색보다는 밝은 색이 빛을 반사 시켜주기 때문에 햇빛으로 인한 열을 덜 흡수합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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요즘 부동산 시장은 상승세인가요?ㅠ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상승장이라고 보기는 어렵습니다. 많이 회복하는 뉴스나 실상 거래되는 것이나 그렇게 보일 수는 있지만 공급물량이 매우 적고 앞으로도 적어지려다 보니 단기적으로 전세가가 올라가는 듯 합니다. 일부지역에서 해당되는 얘기니 전체적으로 보면 아직은 상승장이라고 보기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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전세가 없어질 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세제도가 없어진 나라들이 많습니다. 전세제도의 악영향으로 인해 주거의 안정을 해하기 때문이기도 하지만 대한민국에서 전세제도가 점차 줄어들어 임대차에서 월세의 개념이 더욱 강해지겠지만 단번에 사라지기는 어렵다고 봅니다. 외국처럼 주거를 공적인 기관에서 관리하는 것이 도래할 수도 있다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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재개발과 재건축은 무엇이 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 부시고 다시 짓는 다는 개념은 동일합니다. 마치 둘의 의미가 비슷한 느낌을 받는 것은 사실입니다. 하지만 재건축과 재개발은 매우 다릅니다.우선 재건축은 민간개발의 성향이 강하며 도로, 학교, 공원 등의 기반 시설은 양호하고 노후, 불량한 건축물만 새로 짓는 것입니다. 아파트에 살고 있는 조합원들이 알아서 사업을 진행하는 사적 사업이라고 합니다. 쉽게 설명하면 아파트나 빌라들이 한데 엮여 동의를 얻어 개발하는 것입니다. 하지만 재개발은 도로 등 기반시설이 열악하고 대부분 너무 난개발로 인해서 정말 다 뜯어서 다시 계획하여 개발하는 것을 말합니다. 이는 민간보다는 공공적 성격이 강하게 나타납니다. 깨끗하게 그 주변을 다 밀어버리고 새로 도로 시설 등을 신설하는 형태로 소득이 낮거나 해당 구역내에 많은 조합원들이 살지만 동의를 구하기 어렵거나 개인의 이득이 매우 커 사업을 스스로 하지 못할 경우 국가가 나서서 사업을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트 2층이면 로열층 대비 얼마정도 싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.로얄층과 1층 2층 사이에 매우 큰 격차는 없습니다. 다만 단순하게 바라보면 10억원이라 할 때에 대략 4천~7천 만원 정도 차이가 난다거나 혹은 조금 더 높을 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트를 조금 지으면 집값이 오르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 간단한 경제적인 관점에서 바라보면 가격은 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 수요가 많은데 공급이 그대로거나 공급이 감소하게 되면 가격이 상승하게 됩니다. 마찬가지로 수요가 감소하거나 수요는 그대로 인데 공급이 늘어나게 되면 가격은 떨어지게 됩니다. 즉, 아파트 공급의 부족이라는 것은 장차 가격상승을 일으키는 중요한 요인입니다. 다만, 항상 정해지는 정답은 아닙니다. 공급부족이 예견된다 하더라도 현재 공급물량이 많다면 바로 적용되는 것이 아닌 점차 그럴 가능성이 높아지는 등 종합적인 관점이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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상가분양취소할려면어떻게해야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 분양을 받았다 하더라도 계약금을 입금하기 전이라면 거절의 의사표시를 하면됩니다. 하지만 분양을 받았고 계약금을 입금했다면 계약금에 대한 부분을 포기하더라도 계약취소에 대한 의사표시로 이 계약을 취소하면 됩니다. 하지만 문제는 중도금을 납입했다면 단순히 거절의사 표시만으로 어렵고 해약에 대한 부분을 변호사와 상담하여 계약을 이행할 수 없는 부분에 대한 서로의 이해관계등을 살펴본 후 진행하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트단지 외부인을 통제하는방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 완벽한 차단은 어렵습니다. 하지만 출입이 어렵도록 외부에 차단을 위한 벽을 설치한다거나 펜스를 치거나 하여 외부에서 내부가 보이거나 들어오지 못하도록 막고 입구를 단일화 하여 경비가 이를 제지 한다거나 차단 봉 등을 설치하는 등으로 관리하여 외부인의 통제를 막을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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