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부실채권 경매가 뭔지 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부실채권이란 금융기관의 대출채권 중 부도 등의 이유로 정상적으로 회수되고 있지 않는 대출채권을 말합니다. 은행은 이를 회수 하지 못할 위기 혹은 리스크를 감당하면 재무건전성이 매우 악화되기 때문에 이러한 부실 채권을 한데 모아 매각하게 됩니다. 이를 NPL이라고 하며 이러한 부실채권을 경매하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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부부간에 아파트 공동명의를 하려면 증여를 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만일 처음 매수할 때에 공동명의로 할 경우 이름만 추가로 기재가 되는 개념이지만 만약 매수되어 있는 부동산의 경우 세금을 더 내고 공동명의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기의 경우 속이려면 안당할 수가 없습니다. 하지만 기존에 나와있는 기본적인 부분들이나 피해야 할 주의사항들을 미리 숙지하고 이러한 부분들을 제하고 그나마 안전한데를 찾아야 합니다. 기본적으로 전세를 얻고자 하는 곳의 시세는 어느정도 파악하고 가셔야 합니다. 최근 일어난 전세사기의 경우 신축빌라에서 문제가 많이 생긴것으로 제대로된 전세가를 파악하지 않고 이를 계약하는 경우가 많았습니다.최대한 전세가의 방향과 현재 어느정도 하는지 미리 파악하는것이 중요합니다. 또한 해당 매물이 문제가 없는지 기본적인 등기부등본을 보는것도 중요하며 만약 낵히지 않는다면 괜찮다 하더라도 월세릉 살면서 충분히 시간을 두고 거래를 진행하는것이 안전하게 전세를 구하는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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체코 프라하는 저희나라보다 잘사나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라가 더 잘사는 편에 속합니다. 소득자체가 높고 인구가 체코에 비해서 매우 많은 편입니다. 하지만, 겉으로 보이기에는 잘사는 것 처럼 보여도 나름 빈부격차가 심하고 인구가 많다보니 사는데에 있어서 경쟁이 치열합니다. 유럽권 국가를 보면 문화 자체도 성숙해 있으며 복지 및 문화 수준 차이가 매우 큽니다.잘사는 것처럼 보인다면 이는 우리나라의 모습이 비관적인 모습을 많이 보고 체코에 대해서 자세히 모를 수도 있기 때문입니다. 저마다 고민이 많을 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간 주택 임대차(전월세) 계약 때 임대계약 당사자, 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금 및 중도금과 잔금 납부일 등의 계약 사항을 30일 내에 시·군·구청에 신고하도록 하는 것입니다. 이를 신고하지 않을 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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미국 마트물가랑 우리나라 물가랑 차이가 거의 안나보이던데 왜 그런가요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물가 상승에 따른 가격이 사람들에게 예민하지 실제 물건에 대한 가격을 보면 우리나라가 비싼 경우도 많습니다. 미국의 경우 대규모 경제 내수시장도 좋으며 한개의 주가 하나의 나라라고 할 정도로 미국은 매우 큰 규모의 경제를 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 물건에 대한 가격경쟁력은 매우 좋습니다. 하지만 우리나라의 경우 대부분 수입에 의존하고 있고, 오히려 비싼 물건들이 많지만 문제는 의료시스템이 매우 잘되어있고, 주거비에 대한 부분이 미국보다는 부담이 덜합니다. 직업마다 버는 급여도 다르기 때문에 단순히 인건비 등이 높다고 하더라도 삶이 모두 좋거나 모두 나쁜것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 주차장 공간확보를 위한 좋은 아이디어 없을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주차 자리가 매우 부족한 것은 어제오늘의 문제가 아니며 해결하기 매우 어려운 주제입니다. 주차는 적어도 1.4 이상은 되어야 어느 정도 괜찮다고 느끼며 그 이하는 어딜 가든 비슷합니다. 이중 주차도 심각할 뿐더러 자리가 없어서 아침마다 싸우는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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청약통장 유지할까요? 해지할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장을 약 12년 정도 가입하고 계신다면 저는 조금 더 가지고 가시는 것을 추천 드립니다. 이전에도 청약에 대한 인기가 매우 시들고 약했던 적도 있었고, 다시금 청약에 대한 활기가 매우 심했던 적도 있습니다. 이는 반드시 다시 반복될 가능성이 높습니다. 나중에 과거를 돌아보며 후회하는 것 보다는 많은 금액보다는 적은 금액으로 유지하거나 가지고 계시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세사기가 어떻게 해서 발생되었는지 알고싶네요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 발생한 전세사기의 경우 갭투자 및 깡통전세로 인해서 전세사기를 당하는 경우가 많았습니다. 그 이유는 저금리로 인해서 많은 개발이 이루어지고 유튜브 등에서 신축빌라 및 부동산에 대한 관심이 매우 커질 때 쯤 시세를 알기 어려운 신축빌라의 경우 많은 전세금으로 적은 투자의 갭투자 수요도 많고 대출이 비교적 쉬워 깡통전세가 많았을 때입니다. 그리고 나서는 지금과 같이 경제가 힘들어지고 금리가 높아 지면서 더욱 전세금을 뱉어내야 하는 임대인들이 파산등을 함으로써 피해가 더욱 심해지거나 하고 있습니다. 사실 이는 폭탄돌리기 처럼 이어졌던 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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요즘 부동산 경기가 좋나요? 서울은 전고점 근처거나 뚫고 매도자 우위같은데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울도 좋은곳은 좋거나 좋은 물건들만 좋은 것 같습니다. 서울 전체적으로 보면 그리 낙관적인 상황은 아닙니다. 하지만 서울이란 지역 특성상 다시 회복하거나 하는 것이 좋기 때문에 더 그렇게 느끼는 것 뿐이지 공실인 부동산도 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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