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금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리라는 것은 부동산 가격결정에 있어서 매우 중요한 요인중에 하나입니다. 가장 쉽게 설명하면 금리라는 것은 비용이라고 생각해도 됩니다. 대한민국 부동산을 구매함에 있어서 거의 대부분 대출이라는 상품을 이용합니다. 많게는 10억원 혹은 그 이상. 적게는 3억 4억 등 가계부채 기업부채 라는 것을 확인 할 때에도 이러한 대출금을 확인하게 됩니다.이럴 때에 중요한것이 적용되는 금리입니다. 금리 가 1%만 차이나더라도 원금에 대한 이자등이 매우 크게 달라지기 때문에 금리 인상과 금리 인하는 경제적으로 매우 중요하고 0.25% 올리고 내림에 있어서 매우 신중하게 결정해야 경제가 부러질 수도 혹은 안정적으로 지낼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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요즘 종친회에서 대규모 토지를 개발하는것을 보았는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 종친회비 라는 것이 있습니다. 매월 낸다거나 매년 정산을 하고 이를 총무가 관리하게 됩니다. 오랫동안 그리고 많은 종친들이 낼 경우 많은 자금들이 쌓이고 이를 관리자가 건물을 짓는 다거나 땅을 추가로 매입 한다거나 종친회 관련 비용으로 사용하게 됩니다. 옛날 분들이 많다 보니 어디에 소비되거나 하는 부분은 적고 종친 명의의 땅을 매입하여 장례 등의 방법으로도 사용합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 분양할 때 할인 분양하는 아파트들은 어떤 거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 사업을 진행하다 보면 재고털이 와 같이 빠르게 이를 현금화 할 수 있는 방법이 있어야 합니다. 보통 처음에는 옵션등을 무상으로 제공한다거나 중도금 이자를 대납한다거나 합니다. 하지만 마지막에도 털어내기 어려운 부분의 경우 할인분양을 해서라도 털어냅니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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월세 잠금장치달려면 계약할때 글로 계약하는게 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잠금장치의 경우 나중에 비밀번호 부재 등으로 인해서 문제가 발생할 수도 있으며 원상복구의 문제가 발생할 수도 있습니다. 지금의 경우 설치 한다고 해도 나중에 이를 떼가거나 혹은 두고간다 할 때에 그 비용을 지불하라는 경우도 있으니 처음부터 이에 대한 문제를 확실히 하는 것이 나중에 문제가 덜 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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재건축 가능성 있는 곳은 어떻게 아나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축이 된다는 것을 미리 알 수 있는 방법은 실제 직접 임장을 다니면서 얘기를 많이 듣고 판단 하는것이 좋습니다. 재건축이라는 것도 사실상 수익성이 받쳐줘야만 하는 사업입니다. 무리한 사업진행으로 인해서 건설사 등 많은 실패기도 있기 때문입니다. 보통 오래 전부터 얘기 나오는 곳들이 있고, 앞으로도 우선적으로 발전가능한 곳을 부동산 등 방문하거나 오랫동안 사신 분들에게 질문을 해보는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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집을 산다고하면 청약통장은 해지해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장 내에 얼마 만큼의 청약 기금이 있는지는 알 수 없으나 만약 가입 기간이 짧거나 금액이 얼마 안되는 경우에는 해지해도 괜찮습니다. 하지만 오랫동안 넣었던 기금의 경우 두시다가 좋은 분양 물건이 나올 경우 사용하는 것이 더 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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환율이 오른채로 지속되면 어떤영향들이있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.환율이 올라가는 것과 집값과 크게 영향이 오가는 것은 아닙니다. 다만, 환율이 올라간다는 건 미국의 기준금리가 높고 달러 강세와 원화 약세 게다가 국내의 금리 또한 고금리의 장기화가 예상되기 때문에 경제적으로 더욱 큰 고통이 됩니다. 환율이 내려가 우리나라에 투자가 원할하게 이루어 지면 그만큼 자산가격이 올라갈 수 있겠지만 지금과 같은 경우 비용증가로 인해서 물가 등이 올라 갔지만 쉽사리 잡히지 않고 있습니다. 고점에 사서 물리신 분들도 계십니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세사기는 어떻게 발생하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근에 발생한 전세 사기 유형중에 가장 많은 것은 갭투자와 깡통전세의 매물입니다. 갭투자란 전세가와 매매가가 30% 이내이며 대출까지 있는 경우로 자기자본이 거의 투입되지 않은 매물로 리스크가 매우 큰 투자의 매물입니다. 깡통전세는 1금융권외의 대출이 상당액 잡혀 있는 경우와 정부규제로 시중은행에서 받을수 있는 대출이 한계에 이를경우 2금융권이나 사설금융을 이용하는데 대단히 위험한 경우입니다. 즉 나의 보증금이 안전하지 않은 매물을 선택하여 전세사기를 당한 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.알고 계신다면 임대인에게 대신 먼저 연락 드린 후에 연락처를 알려주시거나 직접 통화가 되실 수도 있습니다. 타인의 정보를 함부로 알려드릴 수는 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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도시철도와 국철이 가까우면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른 걸 다 떠나서 녹스는 것들을 신경 쓰기보다는 부동산의 가격에 영향을 주는 것이 어떤 것인지 아는것이 좋을듯 합니다. 교통편의가 좋다는 것이 막대한 강점이 될 경우 녹스는 것에 대해서 신경 쓰기 보다는 가격이 얼마나 영향을 받는 노선인가를 확인하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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