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요즘 청주 부동산 분위기 어떤가요?~
버티신다면 버티는게 좋지 않을까 생각됩니다. 부동산이 지금은 어느정도 하락을 멈추고 횡보하는 구간입니다. 지금의 구간에서 판다는것은 큰이득이 없을것으로보이지만 만약 이전에 샀는데 이자부담이 크다면 매도하는것도 나쁘지않을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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뉴스에서 미분양이다고 난리인데 왜 건설 하나요?
해당 부동산 계획들은 과거 2~3년 전부터 계획되어 왔던 것들입니다. 더 전에 계획했다가 문제가 생겨 늦게 개발되는 경우도 많습니다. 이는 수익성과 연결됩니다. 아무리 미분양이 되더라도 개발을 해야되면 개발을 해야 합니다. 단순히 사업이 휘청거리거나 망할지언정 말이죠. 그 당시 부동산의 청약의 열기가 매우 뜨거웠고 미분양에 대해서는 생각치 못했던 시기입니다. 너도나도 개발과 청약으로 많은 관심을 받았던 때라 미분양은 생각지도 못하고 개발을 했습니다. 하지만 금리가 오르고 가격이 너무 오르고 대출금에 대한 부담이 날로 늘어가 미분양이 많이 늘어났지만 계획했던 개발을 진행하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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월셋집에서 나갈 경우 청소비가 있나요?
우리나라 민법 618조 임대차의 의의와 623조 임대인의 의무에 따르면 임대인은 목적물인 해당 부동산 원룸 방을 임차인이 사용할 수 있게 인도하고 필요한 상태를 유지해줘야 할 의무가 있습니다. 계약기간 중 고장이 나면 당연히 수리를 해줘야 하고, 계약이 만료되면 자신이 다시 새로운 임차인이 사용할 수 있게 직접 깔끔하게 만들어서 임대해줘야 할 의무가 있습니다. 그러므로 청소비는 지급 할 의무가 없습니다.하지만 특약사항이 있다거나 정말 너무 심하게 더럽거나 할 경우 혹은 특약을 어기고 애완동물을 키운다던지 수리에 따른 비용은 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?
부동산을 임차하는 것보다 매수하는 것이 더욱 낫다고 말씀드리는 이유는 부동산을 임차하는 것이 더 유리할 때도 있고 매수하는 것이 더 유리할 때도 있습니다. 어느 하나가 정답이다 라고 말씀드리기는 어렵습니다.다만 대한민국의 자산을 살펴보면 부동산이 다른 자산군보다 압도적으로 높습니다. 그 이유는 부동산의 장기 우상향인 투자모습도 볼 수 있는데, 대한민국에서 부동산 하면 안전자산으로 취급받지만 실제로는 리스크가 큰 투자자산입니다. 하지만 장기 우상향 했고, 앞으로도 그럴 가능성이 높기 때문에 임대를 하면서 살면 주거비용이 다소 적게 들겠지만 인플레이션 헷지가 어렵습니다. 물가가 상승하는 만큼 부동산 가격도 올라가고 있습니다.날로 부동산 가격이 올라가고 덩달아 임대료 또한 올라가게되기 때문에 매수를 적극 권장하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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부동산에서 보면 그린벨트 지역이라는 곳이 있는데 그린벨트란 무슨 뜻인가요?
그린벨트는 개발제한구역입니다. 그린벨트는 도시 주변의 녹지공간을 보존하여 개발을 제한하고 자연환경을 보전하자는 취지로 국토교통부장관이 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나, 국방부장관의 요청으로 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 및 해제를 도시·군관리계획으로 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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주상복합아파트는 어떤아파트를 말하는건가요?
주상복합아파트란 주거공간과 상업공간이 함께 복합적으로 존재하는 아파트를 말합니다. 일반적으로 지하층이나 지상 저층 1층에서 3층 정도까지는 상가이고 그 위층부터는 주거생활을 하는 아파트입니다. 일반 아파트는 주택법의 적용을 받지만 주상복합아파트는 상업시설이 있어서 오피스텔과 같이 건축법의 적용을 받고 있습니다. 보통 주상복합아파트의 경우 대부분 초고층인 경우가 많습니다. 주상복합아파트는 상업지역이나 준주거지역에 지어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 역세권이나 대로변에 위치한 경우가 많아서 교통의 편리합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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상가 투자시 주의해야할게 뭐가 있을까요?
상가 투자의 경우 수익률도 생각해 보아야 합니다. 상가의 매수가 대비 임대료 수익률이 몇 퍼센트 정도 나오는지 주변의 시세를 그대로 받을 수 있을지 혹은 내가 사업을 하지 않을 경우 공실을 바로 매꿀 수 있는지 등 잘 판단하셔야 합니다.상가에 공실이 난다고 하여 임대료를 낮추는 것은 사실상 어렵습니다. 임대료를 낮추는 것은 수익을 낮추게 되는것이고 이는 곳 매매가 하락으로 보면 됩니다. 그렇기 때문에 매매가 방어를 위해서라도 임대료를 낮추지 않는 소유주들이 많은 것입니다.또한 직접 운영할 경우 임대료 + 영업이익을 계산해서 만약 임대료 정도 나온다면 단순히 운영하기보다는 임대놓는것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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임차인 월세가 6개월 이상 밀릴 경우 어떻게 하나요?
계약서에 임대료 체납에 대해 임차인의 책임을 묻지 않는다는 약정이 없는 한 월세를 납입하지 않아 손해를 본 지연손해금에 대한 책임은 존재합니다. 민법 제397조에서는 금전채무 불이행에 대한 특칙으로서 '금전채무불이행의 손해배상액은 법정이율(5%)에 의한다. 그러나 법령의 제한에 위반하지 아니한 약정이율이 있으면 그 이율에 의한다.'로 규정하고 있습니다. 위 민법에 따라 약정이 없더라도 지연손해금을 최소 5% 이상 받을 수 있게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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6학년 남자 아이 자전거 얼마 정도면 될까요?
아이들이 부주의로 인해서 자전거 많이 잃어버립니다. 비싼 자전거를 타는 아이들도 있는데, 나이가 점점들수록 잘 안타더라구요 굳이 비싼 자전거가 필요없다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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립스틱 효과는 무엇을 뜻하는 말인가요?
립스틱효과는 경제적 불황기에 나타나는 특이한 소비패턴으로, 소비자 만족도가 높으면서도 가격이 저렴한 사치품의 판매량이 증가하는 현상입니다. 경제가 안좋아 짐에도 불구하고 지갑이 얇아진 소비자에게 비용 부담이 적은 사치품소비는 ‘자기 형편에 맞춘 작은 사치’로서 불황기를 극복하는 합리적 소비패턴이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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