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답변 내역

LTV는 어떤 항목들로 계산되는 건가요?
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.LTV(Loan to Value Ratio)는 주택담보대출비율을 의미하며, 주로 세 가지 항목으로 계산됩니다. 첫째, 대출금액으로 실제 받고자 하는 대출 금액을 말합니다. 둘째, 선순위채권으로 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등이 포함됩니다. 셋째, 임차보증금 등으로 전월세보증금이나 소액보증금 최우선변제금액 등이 해당됩니다.LTV 계산식은 "(대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치"로 표현됩니다. 여기서 담보가치는 주택의 가격을 의미하며, 국세청의 기준시가나 KB부동산시세, 한국감정원의 감정가액 등을 기준으로 산정됩니다.LTV는 지역과 주택 유형에 따라 기준이 다르게 적용될 수 있습니다. 2023년 규제 완화로 유주택자와 무주택자 모두 50%로 통일되었지만, 비규제 지역은 60%를 유지하고 있습니다. 또한, 다주택자의 경우 30%까지 대출이 가능해졌습니다.
경제 / 대출
25.01.07
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엔비디아와 테슬라중 자녀에게 물려줄 주식은?
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.엔비디아와 테슬라 모두 장기적인 성장 잠재력이 높은 기업이지만, 자녀에게 물려줄 주식으로는 테슬라가 더 적합할 수 있습니다. 테슬라는 전기차 시장을 선도하고 있으며, AI, 로봇공학, 에너지 저장 등 다양한 분야로 사업을 확장하고 있어 미래 성장 가능성이 큽니다.특히 테슬라의 AI 기술과 옵티머스 로봇은 가정용 및 기업용으로 활용될 수 있어 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 또한 테슬라는 2030년까지 지속적인 성장이 예상되며, 장기 투자자들에게 유망한 투자 기회로 여겨집니다.최근 카카오페이 설문조사에서도 테슬라가 2025년 가장 수익률이 기대되는 미국 주식으로 1위를 차지했습니다. 테슬라의 다양한 사업 분야와 미래 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자녀에게 물려줄 주식으로 적합할 것으로 보입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.07
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2025년 기준금리에 대한 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.2025년 기준금리 전망에 대해 전문가들의 의견은 다소 엇갈리고 있습니다. 한국은행은 2025년 경제성장률을 2.2%로 전망하며, 물가상승률은 2.0%로 예상하고 있습니다. 이러한 경제 상황을 고려할 때, 기준금리는 점진적으로 인하될 가능성이 있습니다.일부 전문가들은 2025년 말까지 기준금리가 3.0% 수준까지 내려갈 수 있다고 전망합니다. 이는 경기 회복을 지원하고 물가 안정을 도모하기 위한 조치로 볼 수 있습니다. 다만, 글로벌 경제 상황과 미국 연방준비제도(Fed)의 통화정책 방향에 따라 한국은행의 정책 결정이 영향을 받을 수 있습니다.그러나 일부에서는 인플레이션 우려로 인해 기준금리 인하 폭이 제한적일 수 있다고 보고 있습니다. 또한 가계부채 문제와 부동산 시장 안정화 등 국내 경제 이슈들도 고려해야 할 요소입니다. 따라서 2025년 기준금리는 경제 상황에 따라 유동적으로 조정될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 경제동향
25.01.07
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대출에서 금리인하요구권이란 어떤 경우에 사용이 가능한 것인가요?
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.금리인하요구권은 대출 계약 당시보다 신용상태가 개선된 경우 금융회사에 금리 인하를 요구할 수 있는 법적 권리입니다. 개인의 경우 취업, 승진, 재산 증가, 개인신용평점 상승 등이 해당되며, 법인 및 개인사업자는 재무상태 개선, 신용등급 상승 등이 해당됩니다.이 권리를 행사하려면 금융회사 영업점이나 모바일인터넷 뱅킹을 통해 신청할 수 있으며, 신용상태 개선에 대한 증빙자료를 제출해야 합니다. 다만, 금융회사의 내부 평가 결과에 따라 금리인하가 되지 않을 수도 있습니다.금리인하요구권은 신용상태에 따라 금리가 변동되는 대출 상품에만 적용됩니다. 집단대출이나 신용상태와 무관하게 금리가 결정되는 상품은 대상에서 제외됩니다. 이 권리를 통해 원래의 대출 계약을 유지하면서 금리를 낮출 수 있어 금융소비자의 권익 보호에 도움이 됩니다.·
경제 / 대출
25.01.07
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신용대출 한도조회를 여러번하게 되면 신용점수가 깎이게 되나요?
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.신용대출 한도조회를 여러 번 하더라도 신용점수가 깎이지 않습니다. 2011년 10월 이후로 단순 대출 조회는 신용평가에 반영되지 않도록 정책이 변경되었습니다. 신용점수에 직접적인 영향을 미치는 것은 실제 대출 실행이나 신용카드 발급과 같은 실제 금융 거래입니다.다만, 단기간에 대출 조회를 빈번하게 할 경우 '신용정보 과조회로 간주되어 대출이 지연되거나 거절될 수 있습니다. 이는 금융사가 대출사기나 연체 위험이 높은 고객으로 판단할 수 있기 때문입니다. 하지만 이러한 영향은 일시적이며, 시간이 지나면 해소됩니다.신용점수를 올리기 위해서는 대출금을 연체 없이 상환하고, 신용카드를 적절히 사용하며, 통신공공요금을 성실히 납부하는 것이 중요합니다. 또한, 대출비교서비스를 이용하면 여러 금융사의 조건을 한 번에 비교할 수 있어 효율적입니다.·'
경제 / 대출
25.01.07
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유전자 편집 농산물의 국제 무역, 어떤 새로운 안전성 평가 기준이 필요할까요?
안녕하세요. 박현민 관세사입니다.유전자 편집 농산물의 국제 무역 확대에 대비하여 새로운 안전성 평가 기준이 필요합니다. 기존의 유전자 변형 농산물(gmo) 평가 체계를 기반으로 하되, 유전자 편집 기술의 특성을 고려한 평가 방법을 개발해야 합니다. 특히 의도하지 않은 유전자 변화나 생태계 영향에 대한 평가가 중요합니다.소비자 안전과 기술 혁신의 균형을 위해 투명성과 과학적 근거에 기반한 평가 시스템이 필요합니다. 국제적으로 통용될 수 있는 표준화된 평가 기준을 마련하고, 이를 통해 각국의 규제 기관과 소비자들이 신뢰할 수 있는 정보를 제공해야 합니다.또한, 유전자 편집 농산물의 장기적인 영향을 모니터링하는 시스템을 구축해야 합니다. 이를 통해 지속적인 안전성 평가와 함께 기술 혁신을 촉진할 수 있는 유연한 규제 체계를 마련할 수 있을 것입니다.
경제 / 무역
25.01.07
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우주 관광 산업의 성장에 따른 새로운 무역 및 통관 정책, 어떻게 수립해야 할까요?
안녕하세요. 박현민 관세사입니다.우주 관광 산업의 성장에 따라 새로운 무역 및 통관 정책 수립이 필요합니다. 우선, 우주 여행의 특수성을 반영한 법적 프레임워크가 마련되어야 합니다. 이는 국제우주법과 각국의 항공법을 기반으로 하되, 우주 여행객의 안전, 우주에서 취득한 물품에 대한 규제, 그리고 우주 환경 보호를 고려한 새로운 규정들이 포함되어야 합니다.통관 절차에 있어서는 첨단 기술을 활용한 효율적인 시스템이 구축되어야 합니다. 생체 인식 기술, ai 기반 위험 평가, 블록체인을 활용한 여행 이력 관리 등이 도입될 수 있습니다. 또한, 우주 방사선 노출 검사나 우주에서 취득한 물품에 대한 특별 검역 절차가 필요할 것입니다.국제법적 측면에서는 우주 공간이 국가 주권이 미치지 않는 영역이므로, 새로운 국제적 협약을 통한 규제가 필요합니다. 각국의 협력과 국제 우주기구의 역할이 중요해질 것이며, 우주 자원 채굴이나 탐사 결과물에 대한 규제도 포함되어야 할 것입니다.
경제 / 무역
25.01.07
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디지털 트윈 기술을 활용한 무역 물류 시스템, 어떤 혁신을 가져올 수 있을까요?
안녕하세요. 박현민 관세사입니다.디지털 트윈 기술을 무역 물류 시스템에 적용하면 실시간 모니터링과 최적화를 통해 혁신적인 변화를 기대할 수 있습니다. 물류 자원의 디지털 데이터화와 시공간 상호 동기화를 통해 운영 현황을 실시간으로 파악하고, ai 기반의 예측 모델을 활용하여 물량을 예측하고 최적의 운영 전략을 도출할 수 있습니다.디지털 트윈 기술은 다양한 시나리오를 시뮬레이션하여 최적의 의사결정을 지원합니다. 이를 통해 물류 센터의 레이아웃 최적화, 운송 경로 최적화, 재고 관리 개선 등 다양한 분야에서 효율성을 높일 수 있습니다. 특히 공급망 불안정성에 대응하여 문제를 사전에 예측하고 해결방안을 모색하는 데 큰 도움이 될 것입니다.디지털 트윈 기술은 물류 구성요소 간 연합적 협업을 위한 객체 식별 및 관리 체계로 발전할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 복잡한 무역 물류 시스템의 투명성과 효율성이 크게 향상될 것이며, 궁극적으로 비용 절감과 고객 만족도 향상으로 이어질 것입니다.
경제 / 무역
25.01.07
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마이크로그리드 에너지 기술의 국제 무역, 어떤 새로운 인프라 정책이 필요할까요?
안녕하세요. 박현민 관세사입니다.마이크로그리드 에너지 기술의 국제 무역 활성화를 위해서는 먼저 국가 간 전력망 연계를 강화하는 인프라 정책이 필요합니다. 유럽의 사례처럼 국가 간 전력망을 상호 연결하여 효율적인 에너지 시장을 구축하고, 신재생에너지의 활용을 확대할 수 있습니다.스마트그리드 기술 개발과 표준화를 위한 국제 협력이 주요합니다. 세계 스마트그리드 시장은 연평균 18.2%씩 성장하여 2030년에는 약 1,600억 다러 규모로 예상됩니다. 이에 따라 국가 간 기술 교류와 공동 연구 개발을 통해 호환성 있는 시스템을 구축해야 합니다.분산에너지 활성화를 위한 제도적 기반 마련이 필요합니다. 통합발전소(vpp) 및 관련 서비스 시장 운영 제도 도입, 잉여전력 해소 대책 등을 통해 에너지 안보를 강화하고 기술 혁신을 촉진할 수 있습니다.
경제 / 무역
25.01.07
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합성생물학 기술의 국제 거래, 어떤 새로운 윤리적 규제 프레임워크가 필요할까요?
안녕하세요. 박현민 관세사입니다.합성생물학 기술의 국제 거래를 위한 새로운 윤리적 규제 프레임워크는 공익성, 책무성, 지적 자유와 책임성, 민주적 숙의과정, 정의와 공평이라는 5가지 기준을 바탕으로 수립되어야 합니다. 이를 통해 기술 혁신과 생명윤리 사이의 균형을 맞출 수 있습니다.새로운 프레임워크는 합성생물학 기술의 잠재적 위험성을 평가하고 관리하는 동시에, 연구의 자유와 혁신을 보장해야 합니다. 국제적 협력을 통해 안전성과 보안성을 확보하고, 윤리교육을 의무화하여 연구자들의 책임의식을 고취시켜야 합니다.또한, 다양한 이해관계자들의 참여를 통한 민주적 의사결정 과정이 필요합니다. 기술로 인한 이익과 위험의 공정한 분배를 고려하고, 현재 세대뿐만 아니라 미래 세대와 환경에 미칠 영향도 고려해야 합니다. 이러한 포괄적 접근을 통해 합성생물학 기술의 윤리적이고 지속가능한 발전을 도모할 수 있을 것입니다.
경제 / 무역
25.01.07
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