답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공임대주택 인기는 주거비 부담 증가와 정부 지원 정책 영향으로 상승하였고 소득 조건 강화는 저소득층 중심 신청자 집중과 경쟁의 심화로 이어지고 있습니다. 청약 경쟁률은 이런 수요 증가와 자격 요건 강화가 맞물려 발생이 되었습니다.공공임대는 저렴한 임대료와 안정성을 일반전세는 자유로운 계약 조건과 다양한 선택지를 제공한다는 차이가 있다고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현장에서 묵시적 갱신 이후 중도 퇴거 시 복비에 대한 이야기들이 많이 있습니다 계약 당시 계약서에 복비에 관한 규정이 명확하지 않다면 복비는 법적으로 강제할 수 없으며 협의하에 진행이 됩니다. 이 부분 참고하셔서 대응하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.광명힐스테이트 특별공급은 세대당 1명만 가능하시며 일반공급은 세대주와 세대원이 각각 신청할 수 있으나 신혼부부 특별공급 자격은 혼인신고가 된 부부에 한정되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부부가 같은 단지에 1순위로 중복 청약하시는 것은 원칙적으로 불가합니다 특별공급 및 일반공급 동시 청약도 같은 단지 내에서는 중복 청약으로 간주되실 수 있으니 참고하시고 다른 단지나 지역에 각각 청약을 하시는 것은 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약금 9천만원은 매매가 대비 무난한 수준이며 무조건 10%를 고수하지 않으셔도 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전화 통화로 6개월 계약 연장은 법적으로 서면 계약이 아니기에 묵시적 갱신으로 볼 가능성이 높습니다즉 2개월 전 종료 의사를 통보하시면 되고 9월 중순 이후 2개월이 남지 않은 상태 통보시에는 12월 월세까지 요구할 수 있는 상황으로 이 부분에 대해서는 충분한 법적 다툼 가능성이 존재합니다.또한 전대 여부는 임대인이 허락하지 않는 상황에서 임의로 진행하는 경우 계약 위반이 될 수 있어 주의하셔야 합니다.집주인의 방 출입 권한은 사전 통보와 협의를 거쳐 출입해야하며 무단 출입 또한 법에 저촉이 된다 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리면 근저당 말소 조건을 특약에 명확하게 넣으시고 말소가 되는 것까지 정확하게 확인을 하시는 것이 안전하며 융자가 있는 집도 대출은 가능하지만 세부 조건들이 차이가 있어 사전 금융기관 상담을 추천드립니다.또한 전세보증보험을 가입하시면 전세금 반환 위험을 줄이실 수 있어 가입을 하시면 위험을 줄이실 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매는 장기적인 관점에서 자산형성에 도움이 되겠지만 여유가 있는 상황이 아니신 상황에서 영끌 투자는 오히려 이자에 대한 상환 부담만 높일 수 있습니다. 유튜브 내용은 필요한 내용만 얻으시고 대출은 감당 가능한 시기에 내집 마련을 하셔도 충분하실 거라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.허가 없는 계약과 추가금 요구 등 불법 가능성이 현재 높아 보이는 상황입니다 계약서와 입금 증빙과 같은 자료를 확보하셔서 내용증명 발송하시고 관할 구청에 해당 중개사무소를 신고하시는 것이 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 계약 파기에 있어 임의적으로 판단하여 새로운 세입자를 구하시는 것이 아니라 임대인과 상의 후 진행을 하시는 절차를 거쳐야 합니다 먼저 계약한 부동산에 사정을 이야기 하시고 중간에서 중재를 할 수 있도록 진행하시는 것을 추천드립니다