답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 부분이 정확하게 알고 계시는 부분입니다. 1년 계약이어도 법적으로 2년으로 간주하여 기존 조건과 동일하게 거주하실 수 있습니다. 그렇지만 말씀과 같이 보증금이 주변의 반값이라면 임대인 입장에서 요구하실 수 있는 상황이라 판단이 되어 5%가 부담이 되신다면 협의를 통해 적절하게 조율하시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인이 월세에서 전세로의 전환이 가능한지 여부를 확인을 먼저 하셔야 할 것 같습니다. 임대인과 협의가 된다면 월세 계약 만료 후 전세 계약서를 새로 작성하여 진행하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집을 지을 때 아직 건물이 없는 상태에서 미래의 아파트를 받으시는 권리를 사는 것이 분양권이고 기존 건물을 허물고 새 아파트를 받을 권리를 사는 것이 입주권이라고 합니다. 즉 큰 차이라면 입주권은 주택수에 포함되지만 분양권은 완공 후 주택 수에 포함이 되는 점이라고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 순서대로 답변을 드리면 우선 혼인신고를 하여 법적 부부로 한 세대를 이루신다면 1가구 2주택이 되시는 상황이며 무주택자 자격을 잃게 되어 대출 실행시 문제가 되실 수 있습니다 금융기관에 혼인 신고 전 중도금 대출 진행이 가능한지 확인을 해보시고 입주 전 기존 주택 처분 계획을 명확히 하시는 절차가 필요하실 수 있습니다.마지막 공동명의 변경은 입주 전에 하시는 것이 절차상 편하고 취득세 부담도 적으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만기보다 이전에 퇴거를 하시는 부분은 임대인과 임차인의 협의 사항으로 보증금만 문제 없이 처리가 되신다면 현재 집을 구해두신 상태기 때문에 이사는 양쪽 날짜를 조율해서 맞춰 나가시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.불법행위 재공급은 대부분 무주택자 우선 청약을 실시하며 요건 또한 엄격히 적용을 하고 있습니다무순위 당첨자가 되시는 경우 일반 분양 물량과 동일한 절차로 계약이 진행이 되며 당첨 수 곧바로 부동산 매매거래나 전매가 가능합니다. 하지만 로또 아파트인 경우 일정 기간 전매 제한이나 의무 거주 기간이 있을 수 있어 사전 확인이 필요한 부분입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족이 1주택이어도 일반 청약에 대한 지원은 가능하며 보통 청약통장 가입 기간은 투기과열지구,조정대상지역은 2년 이상으로 24회 이상 납입이 일반적이며 매월 최대 25만원까지의 납입금액이 인정이 됩니다. 청약 접수를 하시면 무주택 기간과 납입 기간, 가구 구성 등을 종합해 1순위, 2순위, 3순위가 가점순으로 정해지게 됩니다.더 자세한 내용은 내가 지원하는 청약 공고문을 꼼꼼하게 확인해 보시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 집을 소유하게 된다면 최초 취득세 이외에 보유하고 계시면 재산세를 납부하시며 일정 기준 이상의 고가주택이나 다주택자가 되시면 종합부동산세를 납부하시게 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 발표된 도생 개정 기준으로 도시형 생활주택 소유는 무주택으로 간주되어 위에서 말씀하신 생애최초 특공이나 1순위 지원 가능하며 주택담보대출 또한 무주택자로 인정 받아 정부지원 대출 포함 조건에 부합이 되신다면 모두 이용하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 증액이 없으신 경우에는 확정일자를 다시 받지 않더라도 효력이 계속 유효합니다.