답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.강남,용산,신림,성수 등 재개발, 재건축 지역과 GTX-3기 신도시 인접 지역이 유먕하지 않을까 생각이 되며 지방 대도시는 핵심 상권과 산업단지 인프라가 뒷받침이 되는 곳이 유망할거라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신림 1구역 매수 시 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 기존 주택은 취득 후 1년 이상 경과하여야 하고 신규 주택 취득 후 1년 이내 기존 주택 매도 및 신규 주택 입주가 필수 조건이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단기적으로는 전세난과 주거비 상승이라는 부정적인 현상이 나타날 가능성이 높지만 장기적으로는 레버리지 기반 투기 감소와 시장 안정화 및 실수요 중심 구조로의 전환이라는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택자의 경우 비규제지역이나 추첨제 물량에서 청약 당첨이 가능하며 규제지역에서는 당첨 후 6개월 이내 기존 주택 매도 조건을 충족하셔야 합니다 하지만 전매 제한 기간 내에는 분양권 매도가 불가하므로 입주 전 매도는 거의 불가능한 경우가 많다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.베란다 방수 공사의 경우 사용 자재와 시공 방식, 현장 상태에 다르겠지만 일반적으로 평당 3-10만원정도입니다.업체마다 너무 달라 선택이 어려우시다면 하자보수 기간이나 A/S 조건이 명시되어 있는 업체를 우선적으로 선택해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약갱신청구권을 사용하지 않고 연장하여 거주를 하고 계시다면 1번은 사용하실 수 있는 상황이 맞습니다 즉 2027년12월 31일까지 거주가 보장이 됩니다 오타이신지 모르겠지만 제가 조금 의문인 것은 최초 계약이 2020년인데 2022,2024,2026년 연장이 아닌 홀 수 년도로 넘어간것이 조금 이상하다고 보여지며 기존 집주인에게 계약갱신청구권을 사용 후 새로운 집주인은 즉시 퇴거를 요구하기는 어렵지만 실거주에 대한 정당한 사유가 입증이 된다면 계약갱신청구권의 권리가 소멸이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대통령이 언급한 PIR 지수는 연간 총 소득을 집 값으로 나눈 값으로 주택 구매 부담을 간단히 보여주는 지표로는 매우 유용하다고 볼 수 있지만 꼭 모든 현실을 정확하게 반영하는 것은 아니므로 현장의 세부 상황과 함께 판단하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개 없이 임대인과 직접 계약서를 작성하시거나 기존 거래한 부동산이 아닌 다른곳에서 하는 것 모두 괜찮습니다.하지만 체크를 해보셔야 하는 부분이 버팀목 대출 때문이라면 은행에 꼭 부동산 직인이 들어간 계약서인지 확인하셔야 합니다. 부동산 직인을 요구하는 금융기관이 있어 그렇다고 한다면 부동산에서 계약서를 작성하셔서 제출하셔야 하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 조금 애매한 부분이 있어 계약 전 명확하게 확인을 하시는 과정이 필요해 보입니다.건물주가 운영하는 부동산과 계약 시 직접 임대라면 수수료가 없으며 중개 행위가 개입된다면 최대 0.9% 수수료가 발생할 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼부부의 위장청약 또는 부정청약이 적발되는 경우 3년 이하의 징역이나 3000만원 이하 벌금에 처해질 수 있으며 계약 취소 및 주택 환수와 청약 자격 10년 제한 등 극심한 불이익이 따를 수 있어 문제가 되는 행동을 하지 않는 것이 좋습니다