답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 시세가 대비 융자금은 50% 아래로 보증금 2천만원에 대해 100% 안전하다 보다는 안정성은 높다고 판단됩니다.안정성 확보 방안으로 보증금 반환 보증 보험 가입 여부를 확인해 보시고 전입신고와 확정일자를 갖추신다면 안정성을 확보하실 수 있을 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 인상기에 가장 주의해야 하는 부분이라면 대출 이자를 감당할 수 있느냐입니다. 무리한 대출은 장기적으로 부담이 될 수 있기에 금리 변동성을 점검하고 한도가 적정한지 체크 후 정부 정책의 변화를 예의 주시하는 것이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건축물대장 3층 용도가 주택으로 표기되어 있으므로 주거용이 명확하다 보여집니다. 말씀과 같이 전입신고와 확정일자, 최우선 변제권 모두 가능하며 월세 세액공제도 요건을 충족하시면 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해당 구역 내에서 부동산 거래 시 2년의 실거주 의무와 함께 대출 규제가 강화되었고 단기 차익 거래를 위한 갭투자와 투기 거래를 할 수 없게 차단이 되었다고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.포모는 놓칠까봐 두려움 이라는 뜻으로 원래는 마케팅, 심리학 분야에서 사용된 용어로 사람들이 사회적 이벤트나 기회를 놓치는 것에 대한 불안을 설명할 때 쓰이다가 이후 주식, 코인과 같은 투자 시장에서 특정 자산의 상승장에 자신만 참여하지 못한 상황에서 느끼는 박탈감과 불안을 표현하는데 사용되기 시작하였습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.덕소는 교통 접근성과 향후 개발 전망도 기대해볼 수 있는 곳으로 신혼부부에게 적합하다고 보여집니다.또한 신도시 개발이 활발하며 교육적으로도 초,중,고가 있어 교육 인프라도 괜찮은 지역이라 생각되어 구리보다는 교통과 자녀 양육에 있어 더 좋은 환경이 아닐까 개인적으로 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 전세 세입자가 나갈 때 계약금 10%를 줘야 한다는 법은 실무에서 따로 정해진 것이 없습니다. 즉 새로운 법이 생긴 것은 없다고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 대출 규제 지역안에서는 일반적으로 40-60% 수준으로 제한이 되며 25억 초과 고가 아파트는 2억 원 한도로 제한이 되었습니다. 비규제지역은 LTV70% 가능하여 규제지역 여부에 따라 정책이 다르기에 구매하시는 지역에 따라 꼼꼼한 확인이 필요한 시점입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주신 정보를 토대로 말씀드리면 채권최고액 8400만원 이라면 최우선 변제권에 의해 보증금 3000만원 100% 회수 가능성이 높다고 보여집니다 하지만 경매 진행 과정에서 변수가 존재를 할 수 있어 완전 무사보장을 확신하기 어려울 수 있다는 점도 고려하셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 전역과 경기도 12개 지역에대해 규제 지역 확대 지정과 대출 규제가 강화 되었고 실거주 의무가 강화되었습니다.이로 인하여 투기 수요를 억제하고 갭투자를 제한하는 강력한 정책이 시행이 되었다고 보여집니다