답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10월 15일에 발표된 부동산 대책 규제지역은 빌라를 포함한 1개 동 이상의 다세대, 연립주택에도 적용이 된다고 보시면 됩니다. 하지만 특정 단독 등 일부 예외가 있어 자세한 사항은 관할 구청 확인이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 지정은 지정된 지역의 토지 거래를 국가와 지차제에서 엄격하게 관리하고 통제를 하여 부동산 투기 방지 및 시장 안정을 목표로 하겠다는 행정적인 조치로 강력한 규제가 들어갔다고 생각하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정책은 강력한 규제로 분명하게 단기적으로는 과열 억제 및 투기 차단 효과를 기대할 수 있지만 장기적인 가격 안정과 시장 회복은 경제 환경과 공급 확대 및 정책 일관성이 유지가 되어야 실현이 가능할 것으로 보여집니다.강력한 규제만으로는 시장의 복잡한 심리와 구조를 완전하게 제어하기는 어려워 보이며 심리적 안정과 실질적인 공급 정책 강화가 병행되어야 할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 인대차 보호법상 2년 미만의 경우 2년 계약으로 간주가 되어 말씀처럼 진행이 되실 수 있습니다. 하지만 현재 집주인과 생각의 차이가 있기 때문에 추후 분쟁의 소지가 될 수 있고 당사자 협의가 우선이 되기에 이 부분은 서류로 명확하게 되어 있지 않다면 이야기는 한 번 집고 넘어가는 것이 좋을 거라 생각됩니다. 저 또한 말씀처럼 2027년 3월이 재계약 시점이라 생각하며 계약갱신청구권은 사용하지 않으셨다면 1회 행사 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자가 9월에 이야기 하고 11월에 나가겠다 이렇게 이야기 한 상태에서 세입자를 구하지 않고 퇴거를 한다면 당연하게 월세를 지급해야합니다. 하지만 세입자를 구하고 퇴거를 하는 상황이라면 월세 문제는 발생이 되지 않기에 서로 생각하는 부분이 달라 이야기를 해보시는 것이 좋을 거라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 전역과 12개 경기 지역이 규제지역 및 토지거래허가구역으로 확대 지정이 되었고 대출규제 강화와 갭투자 및 전세 끼고 매매는 사실상 금지가 되었고 2년 실거주 의무가 부과가 되었습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재와 같이 매도인이 실거주 중이고 2년 이상 거주했더라도 매수인 입장에서는 토지거래허가구역 지정으로 인해 전세 계약이 제한될 가능성이 크고 매수 후 2년간 실거주 의무가 발생하시는 것을 고려하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자분 청약통장 가입기간에 따라 주어지는 3점의 가점은 가입 금액과 상관없이 산정이 되므로 30만원이어도 9년 이상의 가입으로 최대 점수 3점을 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 가정집을 에어비앤비로 이용을 하기 위해서는 가장 먼저 관할지자체에 정식으로 숙박업 신고를 하셔야 하며 영업신고필증을 발급받아야 합니다. 이를 어기는 경우 플랫폼 상 퇴출 등 강력한 제제가 적용이 되니 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.핑크색 번호판과 연계된 통행료 및 주차비 할인 등의 지원책은 다자녀 가정의 경제적 부담과 이동 편의성을 개선하며 출산율 증가에도 당장은 아니지만 중장기적으로 기여할 수 있는 정책이라 보여집니다