답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문정시영은 현재 37년차 아파트로 MZ 사이에서 인기가 높은 이유는 말씀과 같이 전용 39제곱미터 최근 실거래가격이 7억 5천만원으로 주변 신축 단지 대비 부담이 적고 생활 인프라와 환경도 잘 갖추어져 있는 부분이 큰 몫을 차지하고 있습니다. 문정 법조타운과 롯데월드몰, 가락시장 등 접근성이 좋으며 역세권은 아니지만 버스와 주변 대중교통도 양호한편입니다. 또한 향후 리모델링 기대감과 소형 평수 중심으로 구성되어 있는 부분도 인기 요인 중 하나라고 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로 피해가시기 어렵습니다. 대출 심사 시 계약서와 전입 신고, 주민등록 등 거주 실태를 엄격하게 관리를 하기 때문에 규제를 무시하시고 거주하지 않으려는 시도는 위험하니 하지 않으시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미국은 금리 하락 가능성에 힘입어 부동산 가격 안정화 및 거래 활성화를 기대하고 있으며 유럽은 금융 안정 정책과 투자 회복으로 부동산 시장이 강세를 보이고 있습니다. 또한 가까운 중국은 정부 정책 완화에도 불구하고 전체 시장이 조정 국면에서 회복으로 접어든다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫번째 케이스의 경우 어머니 명의 아파트에 자식과 어머니가 모두 전입신고를 같이 하고 거주하는 경우 주민등록상 동일 세대로 인정되어 1세대 다주택자가 됩니다.두번째케이스도 해당 내용과 같이 진행을 하신다면 잔금을 치른 시점부터 1세대 다주택자가 되니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 주담대 대출을 받아 집을 매입하신 후 그 집을 임대하는 것은 가능합니다.하지만 주담대 일부는 실입주 목적이어야 대출이 가능한 경우가 있고 임대용으로 사용하면 대출 규제 대상이 될 수 있어 가장 우선적으로 해당 은행과 상담을 통해 임대 목적 가능 여부를 명확하게 확인하시고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대차계약에서 명시된 전세 보증금 전체를 대상으로 가입하는 것이 원칙입니다.위에서 말씀하신 8500만원 전세금에 6000만원만 보험 가입을 하신다면 남은 2500만원에 대해서는 위험 부담을 안게됩니다.계약서는 두개를 나누지 않아도 보험사 내부 운영방식으로 일부만 보장이 되는 경우가 있지만 계약서에는 전체 전세금이 표기되어 일부 금액만 보장하는 것은 임차인에게 리스크가 남게 됩니다.일부 보험 가입의 경우 중개사나 집주인에게 큰 이득이라기 보다 보험료 절감과 함께 임대인 신용 문제나 기존 근저당 등으로 보험 가입 한도가 제한이 되어 이런 방식으로 운영하는 경우가 있습니다.말씀처럼 일부 보증보험 가입으로 위험해진 2500만원은 돌려받을 수 있도록 케어해준다는 이야기 자체가 저라면 다른 물건을 선택하는 방향으로 결정을 할 것 같으니 참고해서 좋은 결정 내리시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용 차례대로 답변 드리겠습니다. 생애최초 보금자리론은 세대주 기준으로 평생 무주택자이여야 하며 세대원 주택 소유 이력을 예외적으로 보는 경우가 있지만 이미 처분하셨기에 문제 되지 않을 것으로 판단이 됩니다.보금자리론 대출 진행 시 신용대출이 있으시다면 DTI 산정 시 신용대출 원리금 전액이 포함이 됩니다. 하지만 신용대출의 경우 실제 상환 중인 원리금을 기준으로 계산하며 일부 은행은 이자만 반영하는 경우도 있지만 원금+이자를 합친 원리금 전액이 포함되는 경우가 많습니다.지곤 전세자금 대출을 이용하고 계시고 전세대출 잔액을 매매 계약 시에 일괄 상환 계획이시라면 대출 실행일에 맞추어 전세대출 채무는 청산 완료된 것으로 간주하며 이자는 해당 시점부터 DTI에 포함되지 않습니다. 이 부분은 금융기관과 사전에 꼭 협의를 하시기 바랍니다.마지막으로 보금자리론은 아파트뿐만 아니라 주상복합, 빌라 등도 대상에 포함이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대단지 아파트라고 하여도 안심하실 수 없으며 주의할 부분은 등기부등본을 직접 발급하여 소유자와 근저당권 및 압유 여부를 확인하시고 전세보증보험 가입 여부와 임대차 계약서에 확정일자 꼭 챙기시고 공인중개사 이용 시 등록증과 계약서 및 영수증 문서화 하시고 계약 전 임대인 신분증 확인과 직접 대면 거래를 하시기 바랍니다.즉 전세사기 유형으로 가장 많은 것들이 허위 임대인과 이중계약, 허위 등기부, 전세보증보험 미가입 등이니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소액으로 가능한 부동산 투자로는 소형 오피스텔과 원룸이 관리도 편하고 수익률도 평균은 나오는 편이라고보시면 됩니다. 그 외에 소액 분양권 투자도 있지만 리스크가 있어 권장드리지는 않으며 상가주택 지분 투자를 통해 배당 수익을 노려 보실 수도 있습니다. 또한 간접 투자로 부동산 펀드와 리츠도 있으며 말씀하신 경매도 괜찮다고 보여집니다.위와 같이 다양한 부동산 소액 투자를 하실 수 있는 곳들이 있지만 아무것도 모르는 상태에서 무작정 투자를 하시기 보다 원하는 부분에 대해 공부를 해보시며 천천히 접근해 보시는 것을 추천해 드립니다.