답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.5% 상업용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.9%입니다.중개 수수료를 아끼시려는 생각이라면 직거래 방법도 있으시며 부동산을 통해 거래하신다면 위 상한 요율을 참고하셔서 협상을 해보셔야 할 것 같습니다.부동산 중개사는 상한 요율 이내에서 마음대로 결정할 수 있으니 네고를 잘 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.e보금자리론 진행 시 은행에서 지정하는 법무사를 따르시는 것은 금융 사고 방지를 위한 내부 규정일 뿐 원하신다면 지점 방문 후 개별 법무사를 따로 선임하시는 것도 가능합니다.절대적인 강제사항은 아니며 고객의 선택권이 인정이 되며 개별 법무사를 선임 하시는 경우 비용과 업무 진행에 대해 직접 책임지고 관리하셔야 하니 이를 고려하여 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서희건설 뇌물수수 압수수색 사건으로 회사 이미지와 주가는 단기적으로 악영향을 받고 있지만 그로 인하여 집값에 즉각적이고 직접적인 큰 영향은 제한적이라고 보입니다. 하지만 향후 수사 및 재판 결과와 회사의 경영 환경 변화에 따라 주택 시세와 시장 반응은 달라질 수 있으니 예의 주시하면서 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 대출 규제로 인하여 전세금 연장 심사도 강화가 되어 혹시라도 연장이 안되실 수 있는 부분도 감안은 하셔야 할 것 같습니다. 전세대출 연장 신청은 만기 1개월 전부터 가능하고 전세 연장은 만기 3개월 전부터 가능한 점을 감안할 때 집주인에게 미리 상황을 이야기 하셔서 대출 연장에 대한 부분을 협의 하시거나 아니면 9월 집주인에게 연장 통보 전 현재 대출 진행 중인 은행에 사전 상담을 받아보시는 것이 가장 안전한 방법이 되시지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 집을 사시는 것은 물론 파실 때도 발생이 됩니다.2025년 현재 중개수수료 상한요율을 말씀드리도록 하겠습니다.5천 미만 0.6% 2억 미만 0.5% 6억 미만 0.4% 9억 미만 0.5% 9억 초과 0.9%위 구간은 5천까지 5천에서 2억 2억에서 6억 이렇게 생각하시면 되고 상한 요율이기에 위 범위내에서 절충을 하실 수 있는 부분 참고하시고 부가가치세가 추가로 10% 발생된다는 부분도 생각하시기 바랍니다.예를 들어 5억 부동산 매매 시 5억 *0.4%로 최대 200만원의 중개 수수료와 부가가치세 10% 합해 220만원이 최대 상한선이고 이 안에서 절충하셔서 깎으실 수 있다는 부분 참고하세요.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사실혼 관계에서 남편 계좌에서 아내 명의 부동산 매수 자금을 보내거나 마통에서 빌려주는 등의 자금 이전은 이후 증여세 문제가 발생할 소지가 있습니다.말씀처럼 차용증 작성은 세무당국에서 증여가 아닌 차용임을 입증할 수 있는 중요한 수단으로 반드시 정확한 계약서 작성와 이자 지급, 원금 상환 증빙이 뒷받침이 되어야 이후 세무 문제를 방지하실 수 있습니다.특히 앞으로 진행하시는 수도권 6억 아파트 갭투자 자금 인출 시에도 동일하게 차용증을 작성하고 이자 지급을 꾸준하게 하시는 것이 중요합니다.마지막으로 참고사항 알려드린다면 이자 약정은 연 4.6% 내외가 적정 이율로 세법상 인정 받기가 쉬우니 참고하시고 원금 ,이자 1년 2000만원이 아닌 이자 지급 1년 2000만원 이상 시 과세 추정 리스크가 있다는 부분 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 공동명의 집주인인 경우 임대차 계약 해지 통보는 공동명의인 모두에게 개별적으로 하셔야 효력이 발생하며 한 사람에게만 통보하신다면 법적으로 미흡한 부분이 발생될 수 있습니다.전세금과 관련해서는 공동명의자 중 어느 한사람에게라도 전세금 전액 반환을 요구하실 수 있으며 반드시 지분 비율대로 나누어 각각 반환 받으시는 것은 아니니 참고하시기 바랍니다.공동명의 집주인들은 내부적으로 반환 책임을 지분에 따라 나누어 가지겠지만 세입자 입장에서는 어느 한쪽을 통해 전액 반환받을 권리가 있으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 전세 세입자 이주비 같은 경우는 모두가 그렇지는 않지만 1인 가구 약 700, 2인 가구 약 1000 3인 가구 약 1300만원 정도입니다.그렇지만 모두 그런 것이 아닌 참고자료이며 조사원이 방문하여 문의를 하셨다고 하더라도 보상 범위와 지급 방식은 조합과 사업 시행자에 의해 정해지는 만큼 조금 기다려 보시면 결과를 확인해 보실 수 있을 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 현재 소유자를 정확히 확인하시고 대금도 꼭 소유자 통장으로 입금을 하시는 것과 함께 근저당이 남아 있다면 말소를 확인하시고 기타 가압류와 가처분 등 권리관계에 이상이 없는지 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.그리고 혹시 모를 하자 발생 시 보수 책임에 대한 부분을 특약으로 적어두시면 향후 분쟁을 예방하실 수 있으며 관리비 및 공용 시설 확인과 이후 소유권 이전에 필요한 부분에 대해 점검하시고 취, 등록세까지 미리 확인해 두시면 안전한 입주가 가능하실거라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8월 13일 잔금 지급 후 집주인과의 협조가 가능하시다면 13일 전입 신고를 하실 수 있습니다. 집주인이 할머님이시니 미리 충분한 설명과 동의를 구하시는 것이 좋을거라 생각됩니다. 또한 8월 14일 전입신고를 하신다하여도 법적으로 보증금 반환 권리에 대한 큰 영향은 없으실거로 판단됩니다.하지만 말씀처럼 쎄하신 느낌이 있으시다면 잔금 지급 후 바로 전입신고를 하시는 것이 하루 차이 다른 권리 관계가 발생할지는 누구도 모르는 일이기에 더 안전하실 거라 생각합니다.