답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양형 호텔 투자 장점은 안정적인 월세 수익과 말씀처럼 호텔 객실을 자유롭게 이용하실 수 있는 부분 그리고 관광지 인프라 호재로 가치 상승을 기대해 볼 수 있다는 것입니다.반면에 단점이라면 과장된 수익률 약속과 운영사 경영난 및 환금성이 나쁘다는 부분입니다.그리고 분양형 호텔이 빠르게 늘어나면서 공급 과잉과 경쟁이 심화가 되었고 소비자 보호제도가 미흡하다는 단점이 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 중에 핵심 부분이 될 것으로 보이는 것이 임의적으로 부동산에 집을 내놓고 세입자를 구하셨다는 말씀이신가요? 일반적으로 계약 만료 전 임의로 집주인과 상의 없이 진행하신 내용이라면 집주인이 주장하는 계약 자동 갱신 상황으로 집주인이 알게 된 순간 부터 3개월 후 계약 해지가 가능하여 월세 3개월치 납부 의무가 생기실 수 있습니다.하지만 부동산에 내놓았고 집주인과 이야기가 모두 된 상태라면 임차인이 월세를 주어야 할 이유가 없는 부분입니다.위 부분을 참고하셔서 대응하시기 바라며 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금을 계속 남부하지 못해 연체가 발생하신다면 연체 이자가 부담되는 것은 물론 3회 이상 반복 연체 시에는 분양 계약이 해지되실 수 있고 지금까지 납부한 금액을 몰수 당하실 수 있습니다.만약 중도금 납부에 어려움이 있다면 시행사와 협의를 하시거나 금융 상담을 통해 빠르게 해결 방안을 찾으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 재개발 추진을 위해서는 입주민의 75% 이상의 동의가 반드시 필요합니다. 또한 동시에 토지 면적의 50% 이상 동의도 충족이 되어야합니다.말씀과 같이 동의서를 받는 활동은 바로 이 법적인 요건을 달성하기 위한 필수적인 과정으로 입주민과 소유주의 적극적인 협력이 있어야 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째로 계약 조건 및 임대인의 신분과 계좌를 확인하시고 두번째로는 입주 전 하자 및 시설을 철저하게 점검 해두신 후 특이사항들은 사진과 같이 기록을 남겨두시기 바랍니다. 마지막으로는 입주 하신 뒤 전입신고와 확정일자를 꼭 받아두시는 것이 중요한 3가지 포인트라고 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미리내집은 서울시가 신혼부부 주거 안정을 위해 시세보다 저렴한 보증금으로 장기간 거주할 수 있게 하는 혜택으로 자녀 출산 시에는 거주 기간을 최대 20년까지 연장하실 수 있는 인센티브로 내 집 마련 기회에 우선 매수권도 제공해주는 공공 임대주택입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.할아버님 치매 판정으로 현재 매도 불가인 경우 가정법원에 성년 후견 개시 심판 청구를 하여 법적으로 후견인을 선임하시는 절차를 받으시는 것이 바람직합니다. 후견인이 선임되시면 재산 관리 및 처분 관련 갈등을 법률적으로 조율하시고 보호 받으실 수 있습니다.현재 큰손주님이 10년 넘게 관리하고 계신 부분도 재산 관리 증빙이 되실 수 있으며 관리 내역을 정리해서 모아두시고 임의로 작은아버지가 재산 내역을 넘기라는 등의 협박에 대해서는 법률로 대응하실 수 있도록 증거를 모아서 법률 전문가와 상담을 받아보시는 것도 좋으실 거라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국내 화장품의 세계적인 인기는 단순하게 저렴한 가격 뿐만 아니라 천연 소재와 피부친화적인 기능성과 피부 타입별 단계적인 스킨케어 제품 라인업과 한류 및 온라인 마케팅 영향도 한 몫하고 있습니다.이러한 요인들이 결합하여 외국 관광객 유입과 글로벌 시장에서의 K 뷰티 위상이 높아지고 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 주택 가격이 7-8억이라면 대출 한도는 아파트와 동일하게 최대 6억원까지 받으실 수 있습니다.하지만 주의하실 부분은 아파트 대비 빌라나 단독주택의 경우에는 실거래가 대비 감정평가액이 생각보다 많이 낮게 나오실 수 있는 부분을 감안하셔야 됩니다.즉 말씀처럼 실거래가 7-8억에 70%를 대출 받으신다면 4억9천~5억 6천 사이가 될 수 있지만 실제 감정평가상에 6억으로 나온다면 대출 한도가 낮아진다는 점을 생각하시기 바랍니다.또한 디딤돌 대출이나 버팀목 대출과 같은 정책 대출의 경우에는 일반 대출 보다 한도가 더 적게 설정이 된다는 것도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과의 합의하에 7월 14일과 8월 8일 협의해서 정하실 수 있습니다.재계약 작성 시 집주인 변동 부분과 월세 증액에 대한 부분 계약서에 꼭 명시하시기 바라며 월세 변동으로 인한 재계약이기에 반드시 확정일자는 다시 받으시기 바랍니다.