답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 부모님 명의로 1.5억 주택을 매입 후 1억에 대한 차용증과 근저당권을 설정을 하시는 경우 증여세 문제도 피하고 질문자님의 생애최초 기회도 가지고 가는 최선의 방법이 되실거라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 공공분양 청약에서 12회 납입 충족하였지만 총액이 모자라면 일시납으로 인정받으실 수 있지만 납입회차별 최고 10만원 한도로 차액을 한 번에 넣어도 이전 회차 미달분만 보충이 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 소유는 무주택자 자격이 유지되며 공공지원 민간임대아파트 입주 자격이 상실되지 않습니다 건축물대장상 주거용 오피스텔이라도 주택법상 주택 아닌 업무용으로 무주택이 인정되며 임대를 하여도 세대원 전체 무주택 기준에 충족이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 말씀하시는 경기도 남쪽이라면 용인이나 광주 그리고 이천 여주를 기준으로 단독주택 100평 정도라면 3-7억 정도에서 가장 많은 가격이 형성이 되어 있다 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 중개수수료는 임대인이 부담하시는 것이 맞는 상황이지만 한 달 연장해주는 조건으로 중개수수료를 임차인에게 조건으로 내세울 수 있는 상황이니 그렇게 된다면 협의를 진행하시기 바랍니다 또한 1개월 연장에 대한 부분은 이후 분쟁을 예방하기 위해 서면으로 남겨뒤는 것이 좋습니다 기존 계약서에 특약으로 추가 작성을 하시던지 별도로 작성해 두시면 분쟁 예방에 도움이 되며 사전 약속과 다른 강제 퇴실 요구는 무효이며 중개수수료 선 공제 부분도 사전에 1달 연기하시면서 어떻게 할지 명확하게 정해두시는 것이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책에 대한 해제 검토는 현재 임시 조치로 2026년 상반기 비중심지로부터 단계적인 해제가 예상되고 있습니다 강남 3구와 잠실 일부가 이미 검토에 들어갔고 노원과 강북도 6월 해제 가능성이 높아지고 있어 공급 확대와 거래가 안정화 되는지를 수시로 확인을 해보시면 좋을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부산 기장 전원주택단지 매매는 주변 필지 도로 지분 부족으로 개발 가치가 있지만 외국인 매수 시 토지거래신고필증 발급과 국적 확인 절차가 필수입니다 입지는 매력적이지만 기장군 현황도로 새유지 매수 정책을 공공 매입 위험도 있어 우선은 감정평가를 받아보시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 아이들이 커가면서 집을 업그레이드 하시는 경우 일반적으로는 새 집을 먼저 매수하시고 6개월 내 기존 집을 처분하시는 처분조건부 대출이 현실적이라고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.통상적으로 잘 확인은 하지 않지만 마음에 걸리신다면 공인중개사에게 요청하여 확인해 보실 수 있습니다 임대인이 동의해야 열람이 가능하지만 거부 시 계약 진행을 하지 않은 명분도 될 수 있고 2024년부터 중개사는 임대인 체납세금과 선순위 권리 설명 의무가 강화되었으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 양극화는 인구와 일자리, 자본이 수도권과 서울 핵심지로 더 강하게 빨려 들어가는데 공급은 막혀 있고 규제는 수요를 똘똘한 한 채로 몰아준 구조 때문이라 생각합니다 여기에 지방 인구 감소와 공급 과잉이 겹치면서 수도권과 지방 그리고 수도권 내에서도 상급지와 비햇김지 격차가 계속 벌어지고 있는 상황입니다