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보험금 지급 관련하여 질문이 있어요.. 청구하지 않은 보험금 때문에요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 보험 계약 사항에 다르지만 3년까지는 말씀처럼 이자가 붙는 구조입니다.하지만 저라면 이자를 위해 청구하지 않고 계시는 것보다 찾으셔서 더 높은 이자 상품에 넣어두시는 것이 좋지 않을가 조심스럽게 생각해 보니 참고해서 결정하시기 바랍니다.
보험 / 재산 보험
25.08.15
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김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뼈 때리는 조언이라기 보다 제 개인적인 생각을 정리해서 말씀드리니 도움이 되시기 바랍니다.서울 토박이라 하시니 서울 출퇴근 및 아이들 교육을 본다면 안양 자이 헤리타운이 괜찮다는 생각이 들고 미래 개발 호재와 신도시 프리미엄, 주변 인프라로 인한 거주의 쾌적성을 생각한다면 김포 풍무역 롯데 캐슬이 좋을거라 생각이 됩니다. 선택이 어려우실 것 같아 제 개인적인 선택을 말씀드린다면 저는 안양 헤리타운을 선택할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이라고 하셔도 강제로 오픈하셔서 집에 들어가시지 말고 공식적인 독촉과 내용증명 통지를 하시고 주변 연락이 가능한 곳이 있다면 시도해 보시고 최대한 하실 수 있는 모든 것들을 해보신 이후 손해 배상 청구 및 명도 소송 준비 절차 순으로 처리를 해야하지 않을까 생각합니다. 필요하신 경우 법률 전문가의 도움을 받으시는 것도 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조금 광범위한 질문이시기는 한데 제 의견을 말씀드린다면 토지는 장기 자산가치 상승과 개발 가능성에 초점을 두시는 대신 관리 부담이 적으시고 희소성이 높은 반명 유동성이 적어 단기 수익 기대는 어렵습니다.반면 건물 투자는 임대 수익 창출과 유동성 측면에서 유리하며 운영과 유지 관리에 비용과 노력이 필요하다는 단점도 있습니다. 위 투자 가치 측면을 고려해 개인 성향에 맞는 선택을 하시면 좋을 것 같고 저라면 그래도 유동성이 더 좋은 건물이 좀 더 좋지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 성향에 따라 다르시겠지만 저라면 신축에 공간이 좁은 것을 선택할 것 같습니다. 그렇지만 가족 구성원이 있으시다면 넓은 집이 더 좋으실 수 있으니 생활 패턴과 선호도 등을 고려해 판단하시는 것이 좋다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 임대주택 청약은 주민등록 주소지 기준으로 지역별 신청이 제한됩니다. 소도권 거주시라면 부산 주소지 이전이 필요하고 이전 후에도 일정 거주 요건이 요구되실 수 있어 청약 전 모집 공고문과 자격 요건을 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신검단 신도시 신축 아파트의 경우 KB 시세가 나오지 않았다면 대출 실행이 어려워 중개사가 이야기 한 것처럼 현금 완납이 요구되실 가능성이 있습니다. 입주 후 일정 기간이 지나야 KB 시세가 형성이 되어 대출 신청이 가능할 것으로 보이니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024년에 김포아파트 1채를 상속 받으셨다면 말씀처럼 년인 2029년까지는 무주택자로 인정이 되어 청약 신청도 동일하게 무주택 적용이 됩니다.청약 신청 시점 주의하실 부분 추가로 말씀드리면 세대 구성원 기준이 있으니 세대원의 주택 소유 상태를 반드시 확인 후 청약 신청을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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일시적 2주택 비과세 가능여부(상생임대, 청약아파트)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.핵심을 요약해서 정리해드리면 조정대상지역 아파트 실거주 및 2년 이상 상생임대 조건을 충족하신 재개발 빌라를 3년 이내 매도하는 경우 현재 법령상 일시적 2주택 비과세 특례가 적용이 되어 양도세 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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경매물건 점유자 월세 전환 계약 및 월세 금액
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 전집주인과의 월세 전환 계약에 대해서는 임대차 계약서를 작성하셔야 이후 분쟁을 예방하시는데 도움이 되기 때문에 계약서 작성은 하시는 것을 추천드립니다.월세의 경우 감정가의 4%정도를 연환산 월세율로 적용한다면 연 7백만원정도 나옵니다. 계산은 말씀하신 1억 7천 4백의 4% 계산입니다. 그렇다면 월 58만원 내외가 기준이 되시는 상황이지만 보증금이 없는 경우에는 통상 월세가 더 높아지는 것이 일반적이니 이 부분을 참고하셔서 결정하시면 될 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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