답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 아는 선에서 답변 드려보겠습니다.말씀하신 디딤돌과 보금자리론 동시 대출은 원칙적으로 가능합니다.일반적으로 디딤돌 생애 최초 주택구입자 한도 2.4억과 나머지를 보금자리론으로 받으시는 부분은 가능하지만 승인 여부는 100% 장담을 할 수 없어 사전 상담을 꼭 받아보시는 것을 추천드립니다.또한 위 순서대로 진행 시 보금자리론 승인 거절에 대비하여 보금자리론 한도는 3.6억까지 가능하니 사전 상담을 통해 금리 비교를 해보시고 유리한 쪽으로 계획을 세워보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같은 부분의 제도가 2023년 2월 28일 주택공급규칙 개정으로 1주택자에 대한 기존 주택 처분 의무가 폐지되었습니다. 따라서 처분각서를 쓰신다 하여도 낙첨 시 현재는 기존 주택을 팔아야 하는 의무가 사라져 무주택자와 같은 조건으로 청약을 하실 수 있게 되었습니다. 다만 수도권 규제지역내에서는 신규 아파트 당첨 시 잔금 대출 등 금융 관련 규제가 강화되어 대출을 받기 위해 기존 주택을 처분하셔야 하는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.체외충격파 치료는 대부분 비급여 항목으로 건강보험 적용이 제한적입니다.실비 보험의 경우 치료 목적이 명확하고 의사의 처방이 있는 경우 비급여 치료 비용 중 자기 부담금을 제외한 금액을 보장해 줍니다.말씀하신 KDB스마트어린이보험 1종 순수형의 경우도 의료비 보장 내역에서 실비 청구가 가능한 항목으로 체외충격파 치료가 포함될 수 있으니 구체적인 보장 항목과 조건은 약관을 확인해 보시고 보험사 문의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양형 호텔 투자 장점은 안정적인 월세 수익과 말씀처럼 호텔 객실을 자유롭게 이용하실 수 있는 부분 그리고 관광지 인프라 호재로 가치 상승을 기대해 볼 수 있다는 것입니다.반면에 단점이라면 과장된 수익률 약속과 운영사 경영난 및 환금성이 나쁘다는 부분입니다.그리고 분양형 호텔이 빠르게 늘어나면서 공급 과잉과 경쟁이 심화가 되었고 소비자 보호제도가 미흡하다는 단점이 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 중에 핵심 부분이 될 것으로 보이는 것이 임의적으로 부동산에 집을 내놓고 세입자를 구하셨다는 말씀이신가요? 일반적으로 계약 만료 전 임의로 집주인과 상의 없이 진행하신 내용이라면 집주인이 주장하는 계약 자동 갱신 상황으로 집주인이 알게 된 순간 부터 3개월 후 계약 해지가 가능하여 월세 3개월치 납부 의무가 생기실 수 있습니다.하지만 부동산에 내놓았고 집주인과 이야기가 모두 된 상태라면 임차인이 월세를 주어야 할 이유가 없는 부분입니다.위 부분을 참고하셔서 대응하시기 바라며 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금을 계속 남부하지 못해 연체가 발생하신다면 연체 이자가 부담되는 것은 물론 3회 이상 반복 연체 시에는 분양 계약이 해지되실 수 있고 지금까지 납부한 금액을 몰수 당하실 수 있습니다.만약 중도금 납부에 어려움이 있다면 시행사와 협의를 하시거나 금융 상담을 통해 빠르게 해결 방안을 찾으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.90년대 초 구매한 부천 재건축 아파트의 분담금 납부 시 대출은 현재 가능한 편이나 대출 한도는 정부 규제로 최대 6억 원 내외로 제한되고 심사 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 분담금이 너무 클 경우 가족 자금만으로는 부담이 클 수 있으니 진행 전 대출 가능 여부를 꼭 상담해 보시고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 재개발 추진을 위해서는 입주민의 75% 이상의 동의가 반드시 필요합니다. 또한 동시에 토지 면적의 50% 이상 동의도 충족이 되어야합니다.말씀과 같이 동의서를 받는 활동은 바로 이 법적인 요건을 달성하기 위한 필수적인 과정으로 입주민과 소유주의 적극적인 협력이 있어야 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째로 계약 조건 및 임대인의 신분과 계좌를 확인하시고 두번째로는 입주 전 하자 및 시설을 철저하게 점검 해두신 후 특이사항들은 사진과 같이 기록을 남겨두시기 바랍니다. 마지막으로는 입주 하신 뒤 전입신고와 확정일자를 꼭 받아두시는 것이 중요한 3가지 포인트라고 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 질문주신 미래에셋 SMA 계좌를 ISA로 변경하는 것은 지원이 되지 않고 있으며 신규 개설 후 자산을 이체해 운용하시는 방법으로 가능합니다.ISA 계좌를 이용하시면 투자수익에 대해 비과세와 저율 분리과세 혜택 등으로 세금을 줄이실 수 있습니다.즉 세금이 덜 나간다고 이야기 들으신 부분이 맞습니다. 앞으로 비과세 한도 확대 등 제도적인 개선을 하겠다고 예고가 되어 있는 만큼 장기 투자 또는 절세 목적으로 ISA 계좌를 이용하시는 것이 괜찮다고 생각됩니다.