답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2017년 12월 청약 당첨 후 분양권을 등기 이전해 매도하셨다면 주택을 소유한 것으로 보지는 않으므로 생애최초 주택구입 자격에 해당하십니다.하지만 등기 이후에 매도를 하셨다면 주택 소유 이력이 남아 자격이 제한되실 수 있으니 매도 시점을 반드시 정확하게 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 수도권 부동산 투자는 여전히 유망하지만 대출 규제로 인해 투자 방식이 크게 제한 되는 모습입니다.실거주 가능성과 현금 비중 및 입지 선별과 장기 보유 전략이 현재로서는 중요해보이며 경매 투자도 실거주 요건 및 대출 한도에 주의하시고 당분간 단기 투자는 고려하시는 것을 추천드립니다.정책 방향 초기이기에 시장 흐름을 꾸준하게 체크하시면서 무리한 레버리지를 일으키지 마시고 길게 시장을 보시면 기회는 오실 거라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4천만원 집을 구매하신다면 취득세 등 세금이 약 44만원 예상되고 중개수수료가 최대 80만원 그리고 등기 및 법무사 비용이 20-30만원 예상이 됩니다.생애최초 주택 구입이라면 취득세 감면 혜택이 있으며 혹시라도 직거래 이시거나 등기를 직접하신다면 비용은 줄이실 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조정지역에서 부모님과 같은 세대라면 아파트 매매나 청약 당첨 시 세대분리를 반드시 잔금일 전까지 완료하셔야 취득세 중과 8%를 피하실 수 있습니다.세대분리 없이 취득하신다면 2주택자로 간주되어 취득세, 양도세, 종부세 등에서 모두 불리하실 수 있으니 세대분리 후 취득하시기를 강력 귄장드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 차이가 있다면 집주인에게 원하시는 부분을 정중하게 요청을 해보실수 있습니다.집주인이 거절할 수도 있지만 시세 자료를 근거로 장기 거주 의사를 어필하신다면 이야기가 잘 될 수 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9월에 2년 계약이 끝나고 집주인과 별다른 얘기가 없다면 자동으로 2년이 연장이 됩니다.월세 인상은 5% 이내에서만 가능하며 임대인은 특별한 사유가 없이 임차인에게 집을 비워달라고 할 수 없습니다.임차인은 언제든지 3개월 전 통보 후 나가실 수 있지만 계약기간 전에 나가신다면 세입자를 구하시고 나간다는 점 생각하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.앞으로 고령화 사회에 접어들면서 나이 제한 없이 취득이 가능하고 요양시설과 복지시설, 병원등에서 근무 가능한 요양보호사가 주목 받고 있습니다.이외에도 정년이 없어 은퇴후 장기적으로 일하실수 있는 주택관리사와 조경기능사도 괜찮으며 컴퓨터를 잘 다루실수 있다면 데이터 분석 준전문가 자격증과 AI관련 공부도 미래에 유망하실거라 생각합니다.어떤것이 가장 잘 맞으실지 몰라 제가 생각할때 앞으로 유망해 보이는 것으로 추천드리니 도움이 되셨기를 바랍니다.무더운 날씨에 건강 유의하십시요.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출 규제 시행 일주일 만에 서울을 비롯한 수도권은 거래가 급감하고 가격 조정 신호가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.실수요자의 진입 장벽이 높아진 반면 두기수요는 빠르게 진정되는 모습입니다.앞으로 나오는 정부의 추가 대책을 지켜보시면서 대응하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 특약을 넣어달라고 요청하시는것이 무례하거나 부당한것이 아닙니다.다만 계약 당사자간의 합의가 필요한 사항이니 매도인 및 중개인과 미리 협의를 하시는것이 일반적인데 현 중개인분이 협조가 어려우시지 않을까 생각합니다.말씀과 같이 대출 특약을 넣으셔야 혹시라도 불가되시는 경우 계약금을 지키실 수 있는 만큼 협의를 잘 하실수 있는 방향으로 계약 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금과 월세가 어느정도인지 모르겠지만 궁금하신부분 답변을 드리면 임차인 단독으로 보증금에서 월세를 차감하실수는 없고 임대인 동의가 반드시 필요합니다.계속 미납 시 계약 해지 및 퇴거 위험이 있으니 임대인에게 현재 상황을 솔직하게 설명하시고 협의하시는 것이 좋습니다.