답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 협의를 통한 이사비 등을 지원 받으실수는 있지만 법적인 의무는 없으니 참고하시기 바랍니다.보증금 반환 등 권리는 그대로 보장받으니 이사 일정과 보증금 반환 절차를 꼼꼼하게 챙기시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 작성과 잔금일 장기설정은 가능하지만 그사이 권리변동 위험이 있으니 특약으로 남겨두시고 계약 전 등기부등본과 매도인 일치 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.들리는 소식에 따르면 임시 탄약고 건설이 마무리 단계에 있어 탄약 이송 계획은 있다고 합니다.탄약고가 이전되면 군사보호구역 해제 절차가 본격적으로 진행이 될것으로 보이고 이후 도시개발계획도 본격화되지 않을까 예상이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 낀 집을 매수하실때는 세입자의 퇴거 일정과 계약갱신청구권 행사 여부를 확인 후 6개월 내 실거주가 가능한지 사전에 확인을 하셔야 주담대 이용이 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자 보증금 반환 대출도 이번 규제에 포함이 됩니다.하지만 6월 27일 이전 임대차계약이 체결이 된것이기에 6억이상 가능하실수 있으니 정확한 부분은 금융기관과 상담 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현재 강남 3구를 제외하고 상승률이 높았던 Top 3 지역은 용산,성동,마포입니다.개발호재와 강남 접근성을 고려해 주변 지역들의 상승세가 높았다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고가 아파트 대출규제는 단기적으로 집값 안정에 효과가 있을것으로 보입니다.투기수요가 줄어들고 매수세가 위축이되면서 가격 급등세가 진정될것이라 보이며 장기적으로 공급 정책과 금리 등에 따라 집값의 향방이 정해질 것으로 보이니 정책 변화를 계속해 살펴보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 tv나 유튜브에서 보신것과 실상은 다릅니다.펜션 운영은 생각보다 노동강도도 높고 스트레스도 큽니다. 이야기하신것처럼 수익의 계절 변동이 크고 손님들의 기대치도 높아져 높은 시설을 갖추지 않는다면 경쟁에서 밀리게 됩니다.순수익은 상황에 따라 다르겠지만 평균 30%를 보고 있으며 성공을 위해서는 입지 선정과 고객 응대 역량 그리고 무엇보다 홍보와 마케팅이 중요합니다.성공 요인도 물론 있지만 쉽지 않은 만큼 사전에 철저하게 조사하고 생각하신뒤 결정하시기를 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 지방 아파트 시장은 전체적으로 보합 내지는 하락세가 이어질 가능성이 높다고 생각하지만 일부 핵심지역에서는 제한적인 풍선효과 또는 회복세가 나타날 수 있다 봅니다.데이터를 기반한 입지 선별 투자와 실수요 중심으로 접근하시고 정부의 추가 대착과 금리인하 등 변수에 대응하셔야합니다.무리한 단기 투자보다는 정책변화를 보시며 신중하게 접근하시기를 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대형 프랜차이즈와 경쟁을 위해서는 차별화된 인테리어가 중요하겠지만 비용이 많이 들어가니 단골 고객의 취향을 기억해 개인화된 서비스가 중요하다 생각합니다.프랜차이즈와는 차별화된 메뉴를 만들고 손해가 나지 않으면서 홍보가 가능한 독창적인 작은 이벤트도 좋다고 생각됩니다.고객이 왜 이카페를 와야하나?를 늘 생각하고 고민해보신다면 성장하실수 있을거라 생각합니다