답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1년 중 부동산 거래량은 3월과 4월 그리고 10월과 12월이 가장 많습니다.3,4,10월의 경우에는 새 학기 시작과 이사철에 맞물려 거래량이 높으며 12월은 결혼 성수기로 인테리어와 가구, 가전 등의 관련 업종도 매출이 올라가는 시기라고 생각하시면 됩니다.이와 반대로 가장 거래량이 적은 시기는 1월과 7월입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민감하신 부분이긴 한데 제 개인적인 생각으로 답변을 드려보겠습니다.전입신고는 보증금 보호의 필수 절차로 전입신고를 다른 주소로 중간에 옮기는 것은 기존 임대차의 법적 보호가 떨어지므로 권장하는 방법이 아닙니다. 신축 오피스텔의 대출 심사 과정 문제로 인하여 근저당권 설정이나 말소가 필요해 이렇게 진행이 되는 경우들이 종종 있지만 저는 개인적으로 위험할 수 있어 권장드리지 않습니다.대구지역 최우선 변제 한도는 2800만원이 맞아 2000만원의 보증금이 한도내에 있는 것은 맞으며 이러한 부분도 전입신고와 확정일자 유지 부분이 중요하기에 꼭 지금 그 집이어야 하는지 생각해보시고 꼭 들어가야 하신다면 특약 등 불안한 부분들에 대한 최소한에 안전장치를 하시는 것을 추천드리겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 지금 아파트 가격이 비싸게 느껴지는 것은 사실이지만 장기적으로 본다면 지역과 입지에 따라 양극화가 심해지겠지만 인기 지역의 아파트 같은 경우에는 향후 수십 년간도 꾸준하게 가치가 오를 것으로 생각합니다. 하지만 지방 및 비인기 지역의 경우 하락할 가능성도 있기 때문에 똘똘한 한채를 찾는 것이 무엇보다 중요한 시점이라고 생각합니다.따라서 구체적인 지역별 전망이나 투자 시점 등을 꾸준하게 체크하시면서 준비해 보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.요양병원은 의료법상 병원급 의료기관에 해당이 되어 치료 목적의 입원과 진료가 이루어진 경우 실손 보험 청구가 가능합니다.하지만 단순 요양이나 간병은 불가하며 기본 의료실비는 별도 면책기간이 없거나 제한적입니다.1997년에 가입한 당시 제도와 약관을 확인해 보셔야 하며 청구하지 않은 과거 입원비용도 보험 약관과 개시일에 따라 소급 청구가 가능할 수 있어 확인을 해보시기 바랍니다.실비 청구 시에는 의사 소견서에 치료 목적이 명확하게 기재되어 있어야 하니 참고해서 신청해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 건물가치가 어느 정도인지 모르기에 정확한 세금 답변은 어려울 것 같고 20여 년 전 할머니로부터 어머니와 숙모가 공동명의로 건물을 증여받으셨다면 그 당시 증여세는 납부하셨을 가능성이 큽니다.공동명의로 되어 있기에 재개발로 인한 분양권을 취득 후 매도 시 발생하는 양도소득세는 각자 지분에 따라 부담이 되실거며 현금청산의 경우 즉시 확정 지급이 가능하나 자산 상승의 기회는 놓치는 셈이 되는 것입니다.분양권을 가지게 된다면 들으신 이야기처럼 가치 상승을 기대하실 수 있지만 투기과열지구 등 전매제한으로 일정 기간 매매가 제한이 되는 부분도 정확하게 확인을 해보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.정보가 제한적이어서 답변을 명확하게 드릴 수 없고 이 정도 가이드 라인을 생각하셔서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 전세 계약 재계약의 경우 임대인과 임차인 협의하에 계약서를 작성하시는 것은 부동산 중개업소 없이도 가능합니다.하지만 전세금이 증액이 되었고 대출 갱신과 보증보험 가입과 같은 절차에서 공인중개사가 작성한 계약서가 요구되는 경우가 많이 있습니다. 그렇기 때문에 안전하게 진행을 위해서는 부동산에서 계약서를 쓰시는 것을 권장드립니다.하지만 대출 갱신과 보증보험에 사전 문의하시어서 당사자간 예약서로 진행이 된다하시면 그렇게 하셔도 무방하시리라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 계약에 기본적인 등기부등본 등 서류 관련 부분 제하고 특약 관련하여 넣어두시면 좋은 것들은 하자 발생 시 처리 책임 부분 및 원상복구 내용과 중도 해지 조항 등을 분쟁 예방할 수 있도록 명확하게 넣어두시는 것이 좋습니다. 그리고 워낙 많이 얘기 들어 아시겠지만 계약 후 전입신고와 확정일자를 받으셔서 보증금 반환에 대한 권리 보호 조건 등도 명시 해두시면 좋습니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.추가검사를 3개월러 이후에 받아 암 진단이 확정된다면 진단일 기준으로 암보험 진단비 수령이 가능합니다.하지만 보험 가입 당시 검사 결과 즉 이상 소견과 추가 검사 권고 등을 반드시 보함사에 고지의무를 지켜야 하시며 이를 미고지했다면 암진담금 지급이 거부될 수 있습니다.진단서상 암진단 확정일이 꼭 3개월 이후여야 하므로 추가검사와 진단서 발급일자를 보험 가입일인 7월 28일로부터 3개월 이후로 맞추는 것이 필요하며 가입 전 면책기간 내 받은 검사 결과 중 이상소견과 추가 검사 권고 사항을 보험사에 미리 문의하시고 고지 관련 내용을 반드시 확인해 두시기를 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.면허 취소 업체는 신규 공사 참여가 불가하고 기존 도급 계약 공사는 일부 계속 할 수 있지만 발주처 해지 시에는 다른 업체로 인수됩니다.은행 대출 등 금융부채와 공사 관련 각종 보증 및 담보금, 위약금, 누적 손해 배상 등은 모두 기존 기업이 부담하며 법적 의무 미이행시 과태료와 같은 행정제재도 추가됩니다.즉 면허취소가 확정이 된다면 업계 퇴출에 해당되어 재진입이 매우 어렵고 보유했거나 진행 중인 사업 대부분을 상실하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 지급 전 최종 점검을 요청하는 것은 실례 되는 부분이 아니라 오히려 안전한 거래와 향후 분쟁 예방을 위해 담당 중개사에게 정중하게 요청하시기 바랍니다.말씀과 같이 냉장고 및 가구 들어가실 자리 실측도 해보시고 입주 전 문제가 될 부분이 없는지 꼼꼼하게 확인을 해보시는 것은 당연한 절차이니 걱정하지 마시고 요청하시기 바랍니다.