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아파트 월세줬는데 세입자가 이사를 간다네요.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.이러한 경우에는 기존 세입자가 계약기간 종료전에 나가는것이기에 새로운 세입자고 기존세입자가 구해주어야합니다.복비도 기존 세입자가 내야하는것이구요.청소는 애매한데요. 기존세입자와 합의를 하시면 될거같습니다.원만하게 해결하시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세계약이 2년이 다되는가는데, 임대차법 개정으로 세입자가 더 산다고하면 살수 있는거죠?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.2년 만기시 다시 2년더 살수있는지 궁금하셨군요결론은 계약갱신청구권을 쓰시면 됩니다.이때 계약서에 계약갱신청구권을 쓴다고 표시가 되는되요.사시는동안 1회만 쓸수있고 전세금은 5퍼센트까지 인상될수 있습니다.계약갱신청구권은 2년간 더 사실수 있는것입니다.부동산에 문의해보시고 잘 판단하시기를 기원합니다.이해가 되셨다면 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.고민이 많으시겠네요....1. 이사를 나가시면 안됩니다. 대항력을 상실하면 경매에 넘어사도 보증금을 받으실수 없습니다.2. 임차권 등기명령은 개인이 직접 하실수 있습니다.조건은 계약기간이 끝났고 보증금을 돌려받지 못한다면 임대인의 동의없이 가능하구요. 전자소송사이트를 이용하여 계약서를 첨부하여 할수있습니다. 유투브를 찾아보셔도 쉽게 하실수 있구요. 시간이 제약된다면 전문가를 고용하시는것을 추천합니다.3. 임차권등기명령이 가장큰 장치이구요. 이게 반영되면 누구도 집에 안들어오려고 하며 후순위로 들어온 사람은 보증금을 받지 못합니다.원만히 해결하시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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청년주택청약을 신청하려고합니다. 주택형이 뭔가요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.주택형 26B 27B가 무슨뜻인지 궁금하셨군요주택형은 말그대로 아파트 같은 것이라고 생각하시면 됩니다. 26, 27은 제곱미터는 말하구요0.3025를 곱하면 평수가 나오는데 7.8평, 8평이 나오네요.B는 B타입을 말합니다. 아파트에도 보시면 A.B.C 타입등 집 구조가 조금씩 다르가고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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원룸 자취방 구하기, 부동산 없이 구할 때
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.계약시 부동산을 안끼고 해도되는지 걱정이시군요안전을 위해서는 전문가인 부동산을 끼고 하시는게 좋습니다.1. 주인은 공동명의일수있고 등기부등본을 보시기 전까지는 모릅니다.2. 특약사항은 계약전부터 조율이 가능하며, 만족할만한 특약이 안된다고 하면 계약 안하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
3일 전
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원룸 창문 반쯤 가려져 있으면 안좋나요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.환기가 잘되는지 걱정이셨군요사진만으로는 판단할수없습니다.층수가 만약 지하라면 환기가 잘 안된다고 보시는게 맞구요현장을 방문해보시고 판단하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
3일 전
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이사 후 전입신고 때문에 올려봅니다!
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.보증금은 돌려받을수 있는지 걱정이셨군요.결론은 다른 원룸으로 전입신고를 하면 기존의 집의 대항력은 소멸됩니다.대항력은 보증금을 돌려받을수 있는 권리인데요.이때의 해결책음 임차권등기명령입니다.다만 임차권등기명령은 계약기간이 끝나고 또란 보증금을 못돌려받았을때 임대인의 동의없이 실시할수있는것이구요.그래서 제가 되기에는 기존집은 보증금을 돌려받으실때까지는 전입신고를 안하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.대수선과 리모델링은 다른개념이고 리모델링이 좀더 고차원적인 개념입니다.건물에는 주요구조부가 있습니다.바닥, 지붕, 기둥, 보, 내력벽 등 입니다.이 주요구조부를 수선변경하는것이 " 대수선"이구요리모델링은 대수선+ 증축 + 개축을 포함하는 상위개념이에요.쉽게말해 리모델링이 돈이 더 많이들고 건물의 가치를 훨씬 올릴수 있는 방법입니다.이해가 되셨다면 감사합니다
경제 / 부동산
3일 전
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제한물권 설정된 무보증 오피스텔 6개월~1년 월세 계약해도 될까요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.대항력이 있는지 궁금하셨군요제가 보기에는 상당히 위험성이 큰 물건입니다.임차권등기 , 압류가 있으면 경매로 넘어가기 쉽상입니다.1. 등기부 등본에서 보셔야 하는것은 말소기준권리가 될 권리가 이미 있는지를 확인해야합니다. 압류, 가압류, 저당, 근저당, 경매개시결정, 담보가등기 등이 말소기준권리가 됩니다.이때 대항력이 있어야하는데 말소기준권리(압류등) 이후로 전입신고, 확정일자를 받으면 대항력이 없는데전입신고도 못한다면 계약을 안하셔야한다고 봅니다.2. 경매로 넘어갔는데 대항력이 없기에 버티시면 안됩니다.다른 안전한 물건 찾으시길 권장합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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신규 분양권 두개 두개받았고. 한개 매각하면. 나머지 대출이 가능한지요?
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.대출이 되는지 걱정이셨군요현재법상 분양권도 주택수에 포함됩니다.현정부 대출규제에서는 다주택자를 규제하는 추세이기에정확히 대출이 되는지는 은행권에 상담이 필요하고 정확합니다.잘 되시기를 기원합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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