답변 내역
- 법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법정동(法定洞)이란?법률 또는 대통령령에 의해 정해진 공식 동(洞) 이름입니다.토지대장, 등기부등본, 주민등록 등 공식적인 주소 표기에서 사용됩니다.행정동(行政洞)이란?주민 편의와 효율적인 행정 업무 수행을 위해 설정된 행정구역 단위입니다.법정동과는 달리 인구 수나 행정 수요에 따라 탄력적으로 조정될 수 있습니다.이처럼 우리가 일반적으로 '어디 동네에 산다'라고 말할 때는 주로 법정동을 의미하지만, 주민센터에서 행정 업무를 볼 때는 행정동을 기준으로 하게 됩니다. 이 두 개념의 차이를 이해하면 혼란을 줄이고 정확한 주소와 행정 구역을 파악하는 데 도움이 됩니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1300
- 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서초구 24.7억강남구 24.01억용산구 17.32억성동구 15.68억광진구 14.63억송파구 14.63억마포구 14.55억중구 13.2억종로구 12.83억동작구 12.69억강동구 11.85억영등포구 10.95억양천구 10.81억강서구 9.81억서대문구 9.60억동대문구 9.4억은평구 8.67억성북구 8.56억관악구 8.4억구로구 7.77억노원구 7.41억중랑구 7.15억강북구 6.83억금천구 6.53억도봉구 6.21억경기도와 서울의 경계는 교통, 생활권, 가격 측면에서 점점 흐려지고 있으며, 경기도 핵심지의 부동산 가치가 서울 비강남권과 대등하거나 더 높아지는 현상도 나타나고 있습니다.서울 아파트 시세는 강남구, 서초구, 용산구 순으로 가장 높으며, 중상위권은 성동구, 광진구, 송파구, 마포구 등이 차지합니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1300
- 과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.12.16 대책은 고가주택(15억 초과) 주담대 전면 금지, 9억 초과분 LTV 20% 등으로 당시 기준 역대 최고 수준의 금융 규제였습니다. 특히 강남권·고가 아파트에 집중된 투기 수요를 강하게 억제했고, 발표 직후 시장이 급격히 냉각되는 효과가 있었습니다.6.27 대책은 수도권 및 규제지역 전체에 대해 주담대 한도를 6억 원으로 일괄 제한하는 '절대 상한제' 도입이 핵심입니다. 소득, LTV, DSR 등과 무관하게 6억 원 초과 대출이 불가능하며, 다주택자는 추가 대출 자체가 전면 금지됩니다. 1주택자도 기존 주택 처분 기한이 2년→6개월로 단축, 전입 의무도 6개월로 강화되어 실질적으로 실수요자 외에는 대출을 통한 주택 구입이 매우 어려워졌습니다.적용 범위와 실효성 측면에서 6.27 대책이 더 강력한 규제로 평가받고 있습니다.12.16 대책은 고가주택·투기지역에 집중된 ‘핀셋 규제’였다면,6.27 대책은 수도권 전체, 모든 실수요자·투기수요를 가리지 않고 대출 한도를 일괄적으로 제한하는 ‘전면적 규제’입니다.과거의 12.16 대책이 효과보다는 역효과(풍선효과)를 낳았던 반면, 6.27은 조합된 규제 전략으로 강남권을 포함한 수도권 시장 전반에 파급력이 클 것으로 전망됩니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1300
- 잔금날 매도인이 말소신청 안하면 어떻게 되나요?안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대출 전액 상환만으로는 근저당이 등기부에서 바로 사라지지 않으니, 반드시 말소신청까지 확인해야 합니다.말소신청을 안 하면 등기부에 근저당이 남아 있어 매수인 입장에서 불안 요소가 되고, 매도인도 추가 대출은 불가능합니다.잔금 지급 시 법무사 또는 은행과 협조해 반드시 말소신청 접수증까지 확인하는 것이 안전합니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1100
- 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세계약이 만료된 후에도 집주인(임대인)과 협의하면 1~2달 등 단기간 추가 거주가 가능합니다.법적으로는 계약 만료 후 자동 연장은 되지 않으므로, 반드시 집주인 동의가 필요합니다.집주인과 미리 충분히 협의하고, 문자나 카톡 등으로 합의 내용을 남겨두세요.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1100
- 토지 '1필지' 면적을 알려주세요.안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1필지 = 면적 단위가 아님 → 크기 제한 없음 (1평~수백 평까지 다양합니다)"몇 필지를 보유한다"는 말은 토지 소유권의 단위를 의미할 뿐, 총 면적을 계산하려면 각 필지의 면적을 합산해야 합니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1000
- 이사갈건데 서울대입구역 vs 신림역 어디쪽으로 갈까요안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울대 입구역꺠끗하고 치안이 양호 하며 신축 비중이 높습니다.샤로수길 등 트렌디하며, 대형마트가 있으며 조용합니다.임대료는 신림보다 높으며 신축오피스텔이 많습니다.신림역노후건물이 많으며, 치안 소음이슈가 많습니다.먹자골목이 크며, 대형상권이며 번화가입니다.월세는 주변시세대비 저렴합니다.서울대입구역은 교통 편의성과 안정적인 생활 인프라를 중시 하거나 조용한 환경에서 신혼 생활을 시작하고 싶을 때 추천드립니다.신림역은 저렴한 월세로 경제적 부담을 줄이고 싶을때 젊은 분위기와 24시간 편의시설을 즐기고 싶을때 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.105.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주간 식단 미리 계획일주일치 식단을 미리 짜고 필요한 재료만 장보면 충동구매를 줄일 수 있습니다.대형마트·온라인몰 할인 적극 활용1+1, 대용량 할인, 적립금·쿠폰 등 적극 이용하세요.정기배송 서비스 활용계란, 우유, 채소 등 자주 쓰는 식재료는 정기배송을 이용하면 가격이 저렴하고 신선도도 보장됩니다.반찬 미리 만들기(밀프렙)주말에 2~3가지 반찬을 넉넉히 만들어 두면, 평일엔 밥과 국만 추가해도 한 끼가 완성됩니다.찌개 대용량 조리국이나 찌개는 한 번에 많이 끓여 2~3일 나눠 먹으면 식비와 조리시간을 모두 절약할 수 있습니다.외식·배달 횟수 정해두기한 달에 몇 번만 외식/배달을 하겠다고 미리 정하면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.105.01명 평가00
- 코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.성장률 둔화2025년 한국 경제는 1.6% 내외의 저성장이 전망되고 있습니다. 이는 코로나 직후 일시적 반등(2021년 4% 성장 등) 이후, 수출·내수 동반 부진, 대외 불확실성, 정치적 혼란 등이 겹치며 회복세가 매우 더딘 상황임을 의미합니다.자영업·소상공인 회복 미진코로나로 큰 타격을 입은 소상공인·자영업자들은 아직 완전한 회복에 이르지 못했습니다. 폐업률은 여전히 높고, 임대료·원가 부담, 소비 위축 등 구조적 어려움이 지속되고 있습니다.인플레이션 및 물가 상황인플레이션 완화 추세2023년 이후 물가 상승률은 점차 둔화되어 2025년에는 1.6% 수준으로 안정될 전망입니다. 그러나 에너지·식료품 등 일부 품목 가격의 변동성은 여전히 남아 있습니다.가계부채·금리 부담코로나 시기 저금리 정책으로 급증한 가계부채가 고금리 전환기에도 부담으로 남아, 소비 회복의 제약 요인으로 작용하고 있습니다.남은 주요 과제고금리와 가계부채 문제코로나 대응을 위해 각국이 통화 완화 정책을 펼치며 유동성이 급증했고, 이후 인플레이션 억제를 위한 고금리 정책이 장기화되었습니다.자영업자 및 취약계층 지원팬데믹 기간 영업 제한으로 타격을 입은 자영업자들은 여전히 매출 회복이 더뎌 폐업 위기에 놓여 있습니다.가계부채와 금융 안정높은 가계부채와 비은행권 금융 불안 등 잠재 리스크 관리가 중요합니다.한국 경제는 코로나 충격에서 부분적으로 회복했으나, 성장·고용·소비 등 전반적 회복은 미진한 상황입니다.자영업·소상공인, 내수, 금융 안정, 대외 변수 대응, 인구구조 변화 등이 남은 핵심 과제입니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 단지는 오티에르 포레 청약을 얘기 하신 것 같습니다.어제(7월 8일) 청약을 받은 서울 성동구 '오티에르 포레' 등 일부 단지는 6·27 대책 시행 전에 입주자 모집공고를 냈기 때문에 대출 규제의 영향을 받지 않았습니다.이 때문에 주담대 한도 6억 원 제한 등 규제를 피할 수 있었고, 상대적으로 대출 여력이 넓은 실수요자와 투자 수요가 몰리면서 역대급 경쟁률(예: 688대 1)이 나타났습니다.앞으로 청약을 받는 단지들은 해당 규제의 영향을 받게 되므로, 청약 시장 분위기가 달라질 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0900